Решение по делу № 2-1626/2023 от 31.08.2023

Дело № 2-1626/2023 (УИД 27RS0002-01-2023-002717-09)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием истца Ивановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Аллы Николаевны к ЖСК "Время" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Иванова А.Н. обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ЖСК "Время" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в обоснование иска указав, что 04.08.2003г. истцом был заключен договор на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> в г.Хабаровске (с целью создания кондоминиума) на двухкомнатную <адрес> общей площадью 54,2 кв.м. на 10 этаже с ООО «Мельгин». Сумма по договору составила 704600 руб., что подтверждается квитанциями к ПКО № от 04.08.2023г. – 151515 руб., № от 26.04.2005г. – 40000 руб., № от 05.07.2006г. – 50000 руб., № от 11.07.2006г. № б/н от 25.03.2008г. – 192345 руб. По условиям договора от 04.08.2003г. срок строительства был определен 4 квартал 2004г. Однако, строительство так и не было завершено. Компанией ООО «Мельгин» не были до конца оформлены разрешительные документы на строительство и началась процедура банкротства. Чтобы незавершенный строительством объект не попал в конкурсную массу, в 2006г. после выхода новой редакции Жилищного кодекса РФ в соответствии со ст.139 дольщиками было создано ТСЖ «Время». В ТСЖ дольщики вошли своими долями в незавершенном строительством объекте, что подтверждается протоколом собрания и свидетельством о регистрации в налоговом органе. Однако продолжить строительство ТСЖ «Время» смогло только частично по ряду причин. В настоящее время для получения разрешения на завершение строительства необходима регистрация права собственности на незавершенный строительством объект. Ссылаясь на ст.130, 223, 219, 309, 247 ГК РФ указала, что согласно выписке из реестра дольщиков ЖСК «Время» ее доля составляет 5420/712326 от общей жилой площади дома. На основании изложенного, просила: Признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства жилого дома по <адрес> в г.Хабаровске в доле 5420/712326.

В судебном заседании истец Иванова А.Н. поддержала заявленный иск, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК "Время" в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о дате и времени рассмотрения дела, согласно телефонограммы указал, что знает о настоящем иске и не возражает против его удовлетворения. Представил расчет доли, соответствующей двухкомнатной <адрес> на 10 этаже в многоквартирном доме по <адрес> литер А в г. Хабаровске.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, судом установлено следующее.

04.08.2003г. между Ивановой А.И. (дольщик) с одной стороны и ООО «Мельгин» в лице генерального директора Миминошвили В.Г. (застройщик) с другой стороны заключен договор № б/н на долевое участие в строительстве 2-ух комнатной <адрес> на 10-ом этаже общей площадью 54,2 кв.м. в 119-ти квартирном жилом доме по <адрес> в г.Хабаровске.

Согласно п.2.1, 2.1.1, 2.1.4, 2.2, 2.2.1, 2.2.2 договора застройщик обязуется построить за счет средств дольщика указанные в п.1.1 настоящего договора квартиры по установленной договорной цене в 4-ом квартале 2004г., по окончании строительства и ввода кондоминиума в эксплуатацию зарегистрировать кондоминиум в установленном порядке, образовать ТСЖ передать на баланс товарищества собственников кондоминиум, а дольщикам на основании договора по акту приема-передачи в собственность жилые помещения кондоминиума. А дольщик обязуется перечислить денежные средства в сумме 151 515 руб. Оформить квартиру в собственность за счет собственных средств.

Обязательства сторон по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 05.06.2006г. – 50000 руб., № от 26.04.2006г. – 40000 руб., № от 04.08.2003г. – 151515 руб., № б/н от 25.03.2008г. – 192345 руб., № от 11.07.2006г. – 270740 руб.

Согласно Паспорту объекта незавершенного строительства по состоянию на 06.08.2013г., готовность объекта 28 %, площадь застройки составляет: по проекту - 1 202,0 кв.м., фактически – 839, 7 кв.м.

Протоколом-решением общего собрания учредителей ТСЖ из числа подавших заявление о вступлении в ТСЖ граждане и юридические лица, которым будут принадлежать жилые помещения в 119-ти квартирном доме по <адрес> в г.Хабаровске, о создании товарищества собственников жилья от 17.06.2006г. образовано жилищное товарищество собственников под наименованием «Время», утверждён Устав товарищества собственников жилья «Время».

Разрешение на строительство 10-ти этажного жилого дома по <адрес> в г.Хабаровске выдано 13.04.1994г. согласно представленной ответчиком проектной документации, общая площадь квартир по проекту 7123,26 кв.м.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье128 ГК РФ, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст.218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 307 ГК РФ (п.1-2) указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1, 3 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч.1 ст.113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Подпунктами 5, 7 пункта 2.3 раздела 2 Устава жилищно-строительного кооператива «Время», утвержденного общим собранием учредителей (протокол от 04.10.2014г.) предусмотрено, что для достижения определенных настоящим Уставом целей деятельности Кооператив вправе: получать кредиты и займы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в целях строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и гараж-стоянками, объектов инженерной инфраструктуры, иных объектов, необходимых для обеспечения деятельности Кооператива; совершать сделки в отношении имущества Кооператива.

Судом установлено, что застройщик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве не исполнил, обязательства по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> в г.Хабаровске неоднократно принимали на себя правопреемники застройщика, а впоследствии, приняло на себя ЖСК «Время». В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, спорный объект по акту приема-передачи истцу не передан. При этом свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

Согласно расчета доли, соответствующей двухкомнатной <адрес> на 10 этаже в многоквартирном доме по <адрес>, литер А г. Хабаровска, подписанного председателем правления ЖСК «Время» А.Я. Белис : 54,20 кв.м. – площадь двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме в соответствии с проектом, 7123,26 кв.м. – общая площадь квартир многоквартирного жилого дома в соответствии с проектом. Так как соотношение 54,20/7123,26 является неправильной дробью, по требованию Росреестра дробь должны быть правильной, т.е. числитель и знаменатель должны быть умножены на 100. Дробь должна выглядеть следующим образом 5420/712326. Таким образом, размер доли двухкомнатной <адрес> многоквартирном доме по <адрес> литер А составляет 5420/712326

Поскольку помещение, которое по договору на долевое участие в строительстве, должен был получить истец, расположено в многоквартирном жилом доме, строительство помещения полностью оплачено истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Учитывая изложенное, принимая во внимание приведенные нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющие основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец (дольщик), надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при возложении ответчиком на себя обязательств по договору и неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в не завершенном строительством объекте гражданских прав.

На основании установленных по делу обстоятельств, в силу приведенных правовых норм, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ивановой Аллы Николаевны к ЖСК "Время" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, - удовлетворить.

Признать за Ивановой Аллой Николаевной, ДАТА года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт 0807 № выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> 30.01.2008г. код подразделения 270-014) право собственности на долю 5420/712326 в объекте незавершенного строительства, расположенного в г.Хабаровске по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.10.2023 года.

Судья Т.В. Брязгунова