Решение по делу № 2-1244/2024 от 30.01.2024

№ 2-1244/24                                 №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        город Волгоград                   18 июля 2024 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

       в составе председательствующего           Гужвинского С.П.

    при ведении протокола помощником судьи    Гусевой С.Ю.

с участием представителя истца             Тутова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО Банк «Национальный стандарт» к Тюленеву Александру Витальевичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с исковым заявлением, АО Банк «Национальный стандарт», ссылаясь на нормы гражданского законодательства Российской Федерации, указывая, что 28 декабря 2018 года и 21 мая 2019 года между истцом и ООО «АТЕРО» были заключены договоры об открытии кредитной линии, а для их обеспечения – договоры поручительства с ответчиком Тюленевым А.В. и договоры ипотеки в отношении нежилого помещения, доли в праве собственности на иное нежилое помещение и земельного участка, притом что ООО «АТЕРО» предоставлялись кредитные денежные средства, которые возвращены с предусмотренными договорами процентами на них не были, а часть заложенного имущества с согласие истца было реализовано с переходом права собственности ответчику Тюленеву А.В. на доли в объектах недвижимости, являвшиеся предметом залога, просит взыскать с ответчика Тюленева А.В. задолженность по кредитным договорам с ООО «АТЕРО» в общей сумме 105576080,71 рублей, обратить взыскание на 40000/371424 долей в нежилом помещении (кадастровый номер №), расположенном по улице <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда, с установлением начальной продажной стоимости в размере 13555200,0 рублей и на 3385/47323 доли в земельном участке (кадастровый номер №), расположенном по <адрес> в Красноармейском районе города Волгограда, с установлением начальной продажной стоимости 651200,0 рублей, и взыскать с ответчика Тюленева А.В. расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержал в полном объёме по указанным в иске основаниям, а остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились (о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, ответчик возражений против заявленных исковых требований, а также иных связанных с ходом судебного разбирательства заявлений и ходатайств не представил).

Рассмотрев в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело в порядке заочного производства, исследовав представленные истцом и полученные по запросам суда документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статья 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 323 ГК РФ кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников; солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имуществу (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 340 ГК РФ - стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующей дате обращения в суд.

Положениями п. 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном этим же Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 этого же Кодекса.

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 этого же Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённом договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года (с последующими изменениями и дополнениями) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке; ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами); если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества (п. 1 ст. 3);

если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества (п. 2 ст. 3);

лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несёт все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем, новый залогодатель может быть освобождён от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем (п. 1 ст. 38);

если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 этой же статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несёт вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества, если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями (п. 2 ст. 38);

залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 этого же Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве (п. 1 ст. 50);

принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54).

Как усматривается из представленных истцом документов (копий кредитного досье, графика погашения кредита, общих условий предоставления потребительского кредита и иных документов):

28 декабря 2018 года между АО Банк «Национальный стандарт» и ООО «АТЕРО» был заключён, что подтверждается копиями этого договора и дополнительными соглашениями к нему, договор № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи в размере 30000000 рублей под переменную ставку от 9 % до 13 % годовых с погашением задолженности по графику со сроком погашения кредитной линии – 27 сентября 2024 года, притом что истец исполнил свои обязательства по договору по предоставлению кредитных денежных средств (в период с 28 декабря 2018 года по 28 ноября 2023 года), что подтверждается выпиской по лицевому счёту,

исполнение по вышеуказанному договору, что подтверждается копиями соответствующих договоров и дополнительных соглашений, обеспечивалось договором поручительства № с ответчиком Тюленевым А.В., согласно которому поручитель принял на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение заёмщиком всех своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору, а также договором последующей ипотеки № от 28 декабря 2018 года, согласно которому в залог истцу было предоставлено принадлежащее ООО «АТЕРО» недвижимое имущество (нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 10944,1 кв.м, расположенное по улице <адрес> в городе Волгограде, 336870/371424 доли в нежилом помещении с кадастровым номером № общей площадью 37142,4 кв.м, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, расположенное по улице Бахтурова, дом 12 в городе Волгограде, а также 37767/47323 доли в функционально обеспечивающем находящиеся на нём вышеуказанные объекты недвижимости земельном участке с кадастровым номером № из земель населённых пунктов площадью 47323+/-76 кв.м, расположенный по <адрес> в городе Волгограде,

21 мая 2019 года между АО Банк «Национальный стандарт» и ООО «АТЕРО» был заключён, что подтверждается копиями этого договора и дополнительными соглашениями к нему, договор № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи в размере 147650711,28 миллионов рублей под переменную ставку от 10,3 % годовых с погашением задолженности по графику со сроком погашения кредитной линии – 30 июля 2025 года, притом что истец исполнил свои обязательства по договору по предоставлению кредитных денежных средств (в период с 21 мая 2019 года по 28 ноября 2023 года), что подтверждается выпиской по лицевому счёту,

исполнение по вышеуказанному договору, что подтверждается копиями соответствующих договоров и дополнительных соглашений, обеспечивалось договором поручительства № от 21 мая 2019 года с ответчиком Тюленевым А.В., согласно которому поручитель принял на себя обязательство отвечать перед кредитором за исполнение заёмщиком всех своих обязательств по вышеуказанному кредитному договору, а также договором последующей ипотеки № от 21 мая 2019 года, согласно которому в залог истцу было предоставлено принадлежащее ООО «АТЕРО» недвижимое имущество (нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 10944,1 кв.м, расположенное по улице <адрес> в городе Волгограде, 336870/371424 доли в нежилом помещении с кадастровым номером № общей площадью 37142,4 кв.м, включая все инженерное оборудование и сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для его эксплуатации, расположенное по улице <адрес> в городе Волгограде, а также 37767/47323 доли в функционально обеспечивающем находящиеся на нём вышеуказанные объекты недвижимости земельном участке с кадастровым номером № из земель населённых пунктов площадью 47323+/-76 кв.м, расположенный по улице Бахтурова в городе Волгограде,

определением Арбитражного суда Волгоградской области в отношении ООО «АТЕРО» введена процедура банкротства – наблюдение, а истцом подано заявление о включении своих требований в размере 105576080,71 рублей в третью очередь реестра кредиторов,

30 июня 2020 года ООО «АТЕРО» с согласия истца частично реализовало, что подтверждается копией соответствующего договора, находящееся в залоге у истца имущества с сохранением ипотеки следующему контрагенту – ответчику Тюленеву А.В., который приобрёл доли объектов недвижимости и земельном участке по договору купли-продажи, в связи с чем в настоящее время за ответчиком Тюленевым А.В. зарегистрировано право собственности на находящиеся в залоге по вышеуказанным договорам залога на 40000/371424 долей в объекте недвижимости с назначением – нежилое, общей площадью – 37142,4 кв.м, этажность – этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, подвал № 1, кадастровый номер – №, расположенном по адресу: Россия, Волгоградская область, город Волгоград, Красноармейский район, улица <адрес>, дом 12, и 3385/47323 доли в земельном участке, функционально обеспечивающий находящийся на нём объект недвижимости, категория земель – земли населённых пунктов, площадь – 47323 +/- 76 кв.м, кадастровый номер – №, расположенном по адресу: Россия, Волгоградская область, город Волгоград, Красноармейский район, улица <адрес>,

14 декабря 2023 года истец направил ответчику Тюленеву А.В. как поручителю по вышеуказанным договорам об открытии кредитных линий требование о погашении ссудной задолженности и текущих процентов за пользование кредитом по вышеуказанным кредитным договорам с ООО «АТЕРО».

Согласно представленному истцом расчёту, оснований не доверять которому суд не усматривает, притом что этот расчёт и не оспорен ответчиком, по состоянию на 28 ноября 2023 года задолженность ООО «АТЕРО» перед истцом составляет 105576080,71 рублей, в том числе:

срочная ссудная задолженность по договору № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 28 декабря 2018 года в сумме 22734784,44 рублей,

текущие проценты по договору № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 28 декабря 2018 года в сумме 1348642,51 рублей,

срочная ссудная задолженность по договору № № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 21 мая 2019 года в сумме 77526371,0 рублей,

текущие проценты по договору № № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 21 мая 2019 года в сумме 3966282,76 рублей.

Поскольку ответчиком доказательства погашения задолженности ООО «АТЕРО» по вышеуказанным договором не представлены, а он как поручитель по ним принял на себя обязательства отвечать перед истцом (кредитором) за исполнение заёмщиком всех своих обязательств, суд считает что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности в вышеуказанной сумме подлежат удовлетворению.

Поскольку исполнение обязательств по вышеуказанным договором обеспечивалось и залогом объектов недвижимости, а при переходе права собственности на эти объекты право залога сохраняется, суд считает, что подлежит удовлетворению исковые требования истца и об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее в настоящее время ответчику.

В соответствии с представленным истцом отчётом об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости по состоянию на 25 декабря 2023 года рыночная стоимость 3385/47323 доли в земельном участке с кадастровым номером № составляет 814000 рублей, 40000/371424 долей в нежилом помещении с кадастровым номером № составляет 16944000 рублей.

Поскольку стороны в ходе судебного разбирательства не достигли соглашения о начальной продажной цене заложенных объектов недвижимости, а ответчиком не оспорена вышеуказанная оценка, суд считает необходимым начальную продажную цену вышеуказанных объектов недвижимости установить в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года (с последующими изменениями и дополнениями) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80 процентов их рыночной стоимости согласно вышеуказанного отчёта, то есть, соответственно, в размере 651200,0 рублей и 13555200,0 рублей.

Таки образом, суд находит исковые требования АО Банк «Национальный стандарт» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленной сумме, поскольку её сумма подтверждена платёжными документами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества Банк «Национальный стандарт» (ИНН – 7750056688, ОГРН – 1157700006650) к Тюленеву Александру Витальевичу (ИНН – №) о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Тюленева Александра Витальевича в пользу Акционерного общества Банк «Национальный стандарт» задолженность в сумме 105 576 080 (сто пять миллионов пятьсот семьдесят шесть тысяч восемьдесят) рублей 71 (семьдесят одна) копейка, в том числе срочная ссудная задолженность по договору № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 28 декабря 2018 года в сумме 22734784 рублей 44 копейки, рублей, текущие проценты по договору № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 28 декабря 2018 года в сумме 1348642 рублей 51 копейка, срочная ссудная задолженность по договору № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 21 мая 2019 года в сумме 77526371 рублей 0 копеек, текущие проценты по договору № об открытии кредитной линии с лимитом выдачи от 21 мая 2019 года в сумме 3966282 рублей 76 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 72 000 (семьдесят две тысячи) рублей.

Обратить взыскание в пользу Акционерного общества Банк «Национальный стандарт» путём продажи с публичных торгов на принадлежащие Тюленеву Александру Витальевичу предметы залога по договору ипотеки № от 26 июня 2019 года и договору ипотеки № от 28 декабря 2018 года:

40000/371424 долей в объекте недвижимости с назначением – нежилое, общей площадью – 37142,4 кв.м, этажность – этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, подвал № 1, кадастровый номер – №, расположенном по адресу: Россия, Волгоградская область, город Волгоград, Красноармейский район, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 13 555 200 (тринадцать миллионов пятьсот пятьдесят пять тысяч двести) рублей 0 копеек,

3385/47323 доли в земельном участке, функционально обеспечивающий находящийся на нём объект недвижимости, категория земель – земли населённых пунктов, площадь – 47323+/-76 кв.м, кадастровый номер – №, расположенном по адресу: Россия, Волгоградская область, город Волгоград, Красноармейский район, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 651 200 (шестьсот пятьдесят одна тысяча двести) рублей 0 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными участвующими в деле лицами, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение составлено 25 июля 2024 года.

Председательствующий    подпись        С.П.Гужвинский