Решение от 12.08.2024 по делу № 2-328/2024 от 26.06.2024

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего К.И.

при секретаре судебного заседания И.Д.

с участием истца С.А.

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску С.А. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, Т.А., третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

С.А.. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что А.О. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: д<адрес>. А.О.. умер ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрела жилой дом и земельный участок по указанному адресу, у В.А. - сына А.О. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец ухаживает за указанным земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии.

Истец С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Г.И. исковые требования признала в полном объеме, суду пояснил, что указанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не числится.

Ответчик Т.А.., в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, представили письменные пояснения согласно которых, В ЕГРН содержатся следующие сведения об объекте недвижимости: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. В ЕГРН сведения о правах отсутствуют (л.д.№).

Свидетели С.Б.. и М.С.. подтвердили, что С.А. приобрела земельный участок по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ году у В.А.., использует участок по назначению.

Из письменных материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов. Сведения о правах отсутствуют (л.д.№

С.А., родилась ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. №

А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес> (л.д.№

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданному на основании постановления администрации Новоашапского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ года № А.О., принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: д<адрес> (л.д.7).

Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти А.О., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления сына наследодателя - В.А. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Иных заявлений в наследственное дело не поступало. Наследственное имущество состоит из: земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>". Наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по закону В.П.., нотариусом Бардымского нотариального округа Пермского края, зарегистрированного в реестре за №. Наследственные дела к имуществу Т.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводились (л.д№

Из копий похозяйственных книг хозяйства по адресу: д<адрес>, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ годах главой хозяйства указан А.О., умер в ДД.ММ.ГГГГ годах главой хозяйства указана С.А. (л.д№).

В архиве Отдела ЗАГС администрации Бардымского муниципального округа имеются записи актов: о смерти А.О. ДД.ММ.ГГГГ, Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ, В.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования С.А.. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что А.О. на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: д<адрес>, площадью № кв.м. А.О. умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным имуществом. С этого времени истец пользуется и ухаживает за земельным участком, сажает картофель. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, копиями похозяйственных книг.

Лиц, претендующих на спорный объект недвижимого имущества, не установлено, каких-либо притязаний со стороны других лиц, с № года не имелось.

Поскольку С.А. с мая ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, данные обстоятельства с учетом положений ст.234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░     ░.░.