Решение по делу № 2-2764/2021 от 30.07.2021

Мотивированное решение суда

Составлено 11.10.2021

Дело № 2-2764/2021

25RS0010-01-2021-004213-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края                  04 октября 2021 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Находкинского городского округа о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО7, третьего лица ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 является собственником <.........>, расположенной в <.........> в <.........> края.

Дом, в котором расположено указанное жилое помещение, является одноэтажным домом на 4-х хозяев. Собственниками <.........> являются ФИО10, ФИО11, ФИО5, собственниками <.........> являются ФИО6, ФИО13 (по ? доли в праве), собственником <.........> является ФИО14

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации НГО, в котором просит признать жилое помещение, площадью 32 кв.м, расположенное по адресу: <.........> частью (блоком) здания (жилого дома блокированной застройки).

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, пояснил, что он является собственником <.........>, расположенной в <.........> в <.........> края. Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью 142 кв.м., состоит на кадастровом учете, как «Здание» с назначением «жилой дом» с кадастровым номером 25:31:030001:137 и рассчитан на проживание 4 семей таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети. Признание квартиры частью жилого дома необходимо ему для оформления прав на земельный участок. Просил удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам истца, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, направил письменную позицию по делу, в которой просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований возражал, ссылалась на нормы жилищного законодательства.

В судебном заседании третье лицо ФИО6, не возражала против заявленных исковых требований, пояснила, что ей и ее дочери ФИО8 на праве собственности по ? доли в праве каждой принадлежит <.........>. Право собственности зарегистрировано на объект, как «часть жилого дома». Земельный участок под частью жилого дома площадью 501 кв.м также принадлежит им на праве собственности. Полагает, что требования истца законны и обоснованы.

В судебное заседание третье лицо ФИО8 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв, согласно которому против исковых требований не возражают, так же указали, что они являются соседями истца, на праве собственности им принадлежит <.........>.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв, согласно которому против исковых требований не возражает, указала, что является собственником <.........>, а также оформлено право собственности на земельный участок.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 является собственником <.........>, с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., расположенной в <.........> в <.........> края, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГ..

Собственниками <.........>, с кадастровым номером №, общей площадью 34,5 кв.м, расположенной в <.........> в <.........> края являются ФИО10, ФИО11 и ФИО5, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости.

Собственниками <.........>, с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв.м, расположенной в <.........> в <.........> края являются ФИО6 и ФИО13 (по ? доли в праве), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ..

Собственником <.........>, с кадастровым номером №, общей площадью 33,2 кв.м, расположенной в <.........> в <.........> края является ФИО14, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости.

Вход в <.........>, 2, 3, и 4 по <.........> осуществляется отдельно.

В соответствии со ст.ст. 15 и 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступ к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

Как следует из п. 2 и п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилые дома с количеством этажей не более чем три состоят из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, то такие жилые дома называются многоквартирными домами (п.3).

А если жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то тогда такие жилые дома называются жилыми домами блокированной застройки (п.2).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Жилой дом, расположенный по <.........> края, имеет площадь 142 кв.м и стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 25:31:030001:137 (кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №, №, №, №), как «Здание» с назначением «жилой дом», количество этажей 1, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГ. жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <.........> является частью жилого дома.

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилой <.........>, в <.........> края является одноэтажным, между истцом и другими собственниками сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций. Помещения общего пользования: коридоры, лестничные клетки в указанном жилом доме отсутствуют. Дом расположен на земельном участке, который фактически находится в их пользовании, то в этом случае указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а не многоквартирным.

Доказательств обратного ответчиком администрацией Находкинского городского округа, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В настоящее время истец желает оформить в собственность часть земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, однако, поскольку статус жилого помещения определен как квартира, у него возникли препятствия в оформлении прав на земельный участок, что так же подтверждается отказом управления землепользования и застройки администрации НГО от ДД.ММ.ГГ..

При изложенных обстоятельствах, учитывая наличие в <.........>, принадлежащей истцу, определенных признаков части жилого дома, указанных в ст.16 ЖК РФ, суд находит требования истца о признании принадлежащей ему <.........>, расположенной по <.........> края, частью (блоком) здания (жилого дома блокированной застройки) обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Решение суда является основанием для постановки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.........> жилого помещения – части (блока) здания (жилого дома блокированной застройки), расположенной по адресу: <.........>) на кадастровый учет и для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в техническое описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.........>) с указанием объекта, как части (блока) здания (жилого дома блокированной застройки).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать <.........>, общей площадью 32 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по <.........> края, частью (блоком) здания (жилого дома блокированной застройки).

Решение суда является основанием для постановки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.........> жилого помещения – части (блока) здания (жилого дома блокированной застройки), расположенной по адресу: <.........>) на кадастровый учет и для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в техническое описание объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.........>) с указанием объекта, как части (блока) здания (жилого дома блокированной застройки).

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья                              Е.С. Майорова