Решение от 21.12.2023 по делу № 2-9887/2023 от 02.08.2023

УИД: 50RS0№-77

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года

г.Красногорск

дело №2-9887/23

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания – Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания – Регион» и просит признать за ним (истцом) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>, общей площадью 64,90 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что указанная квартира приобретена ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования и обязательств по договору долевого участия в инвестиционной программе №Павш-19/2/20(1) от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ФИО2 в полном объеме оплатил стоимость уступаемых прав в размере 4 000 000 рублей, и в соответствии с условиями указанного договора уступки прав требования к ФИО2 перешли права требования к АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания – Регион» по договору долевого участия в инвестиционной программе №Павш-19/2/20(1) от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом данного договора долевого участия являлось приобретение в собственность ФИО5 объекта долевого строительства, а именно спорной <адрес>, цена договора составила 2 911 027,65 рублей и была оплачена ФИО5 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была передана квартира по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с управляющей компанией – ООО «УК «Павшино» договор № на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома.

Истец указал, что с 2013 года по настоящее время пользуется квартирой, несет бремя оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Между тем ввиду юридической неграмотности ФИО2 в установленном порядке свое право собственности не зарегистрировал, ввиду чего в настоящее время во внесудебном порядке лишен таковой возможности.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания – Регион» представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменные возражения относительно исковых требований, в которых указал, что ФИО2 пропустил срок исковой давности.

3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные поделу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В силу п.п. 1, 2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно требованиям ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом нормами Федерального закона №–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» установлен заявительный порядок государственной регистрации права собственности физических лиц на недвижимое имущество, однако не установлено каких-либо сроков для обращения с таким заявлением и последствий пропуска таких сроков в виде прекращения права собственности гражданина на недвижимое имущество, возникшего на основании судебного акта.

В соответствии со ст.14 Федерального закона №–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» (в настоящее время АО «Специализированный застройщик «Первая ипотечная компания – Регион») и ФИО5 был заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №Павш-19/2/20(1), предметом которого являлось приобретение в собственность ФИО5 объекта долевого строительства, а именно спорной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Цена договора составила 2 911 027,65 рублей и была оплачена ФИО5 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки прав и перевода обязанностей по договору долевого участия в инвестиционной программе №Павш-19/2/20(1) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого к ФИО2 перешли все права ФИО5, возникшие из названного выше договора №Павш-19/2/20(1) от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость уступки в размере 4 000 000 рублей оплачена ФИО2 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в инвестиционной программе №Павш-19/2/20(1) от ДД.ММ.ГГГГ относительно произведенных между сторонами расчетом.

ДД.ММ.ГГГГ по акту к указанному договору ФИО2 передана спорная квартира.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «УК «Павшино» заключен договор № на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома.

В материалы дела представлены платежные документы об оплате ФИО2 жилищно-коммунальных платежей.

Согласно ответу Управления Росреестра по <адрес> на судебный запрос по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Обращаясь в суд с указанным иском, ФИО2 ссылается на то, что, не обладая юридическими познаниями, в силу своей неграмотности он не произвел в установленном порядке своевременно регистрацию права собственности на спорную квартиру, а о нарушении своего права он узнал лишь при необходимости продажи спорной квартиры, столкнувшись с невозможностью оформления сделки.

Вместе с тем суд учитывает, что с 2013 года по настоящее время истец пользуется квартирой, несет бремя оплаты содержания жилого помещения и коммунальных услуг, то есть является полноценным и единственным собственником жилого помещения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, учитывая названные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлен факт приобретения истцом спорного жилого помещения на законных основаниях, факт его владения и пользования квартирой на правах собственника, и один лишь факт несвоевременности регистрации истцом в установленном порядке права собственности на квартиру не может служить основанием для отказа в удовлетворении его законного требования о признании права собственности на объект недвижимости в виде спорного жилого помещения.

Таким образом, суд признает за ФИО2 права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение суда по настоящему делу, вступившее в законную силу, в силу приведенных выше требований закона является основанием для произведения государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

Отклоняя довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Согласно пункту 15 руководящих разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п.2 ст.199абз. 2 п.2 ст.199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В пункте 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

При этом нормами Федерального закона №–ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» установлен заявительный порядок государственной регистрации права собственности физических лиц на недвижимое имущество, однако не установлено каких-либо сроков для обращения с таким заявлением и последствий пропуска таких сроков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения последствий пропуска истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 (░░░░░░░: 4519 175503) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: