Решение по делу № 2-186/2015 от 15.01.2015

Дело №2-186/15

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 февраля 2015 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Кольцовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Н.Ш. к И.А.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истица Г.Н.Ш. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г. Дубны и И.А.И. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, принятого и оформленного протоколом от 07.12.2014 г..

В обоснование заявленных требований истца указала, что вышеуказанное собрание, проведенное по инициативе ответчиков, являлось нелегитимным, поскольку при его проведении отсутствовал кворум, о проведении общего собрания собственники не были уведомлены в установленном порядке, была нарушена процедура проведения собрания, неправильно произведен подсчет голосов.

Истица Г.Н.Ш. и ее представитель по доверенности А.Т.А., представитель третьего лица Б.А.К. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик И.А.И. в судебное заседание не явился, представив заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Дубна по доверенности Б.И.А. исковые требования не признала, пояснив, что Администрация г. Дубны инициатором оспариваемого собрания не являлась, данные об инициаторе в протоколе общего собрания не соответствуют действительности.

Истица Г.Н.Ш. используя право, предоставленное ей статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от исковых требований к Администрации г. Дубны отказалась, поддержав исковые требования к И.А.И..

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено в судебном заседании, истица Г.Н.Ш. является собственником квартиры N № по адресу: <адрес>.

В период с 27.11.2014 года по 07.12.2014 года было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>. По результатам проведенного собрания составлен протокол от 17.12.2014 г. (л.д. 8).

Согласно указанному протоколу на повестке дня стояли вопросы:

1. наделение инициатора (представителя инициатора общего собрания правом подсчета голосов на общем собрании и правом подписания протокола подведения итогов общего собрания;

2. разрешить установку по фасаду (со стороны двора возле шестого подъезда дома) вентиляционной шахты для нежилого помещения, принадлежащего И.А.И., в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия жителей дома;

3. утверждение места хранения протоколов и решений общих собраний собственников помещений.

Из содержания протокола следует, что в общем собрании, проведенном в период с 27.11.2014 г. по 07.12.2014 г., приняли участие 51.02% голосов собственников жилых помещений.

По итогам проведенного внеочередного общего собрания собственников приняты решения, в том числе о разрешении установки по фасаду (со стороны двора возле шестого подъезда дома) вентиляционной шахты для нежилого помещения, принадлежащего И.А.И., в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия жителей дома. Указанное решение принято 34,94% голосов.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Аналогичные положения о составе общего имущества многоквартирного дома содержатся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилах изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 N 491.

Указанные Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, объекты расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; внутридомовая инженерная система водоотведения; внутридомовая система отопления.

Раздел II указанных Правил устанавливает Требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома, согласно которым (п. 10), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений: о реконструкции многоквартирного дома, строительстве строений, сооружений; о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Как установлено в судебном заседании, решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, оформленным протоколом от 17.12.2014 года, право принимать решения о передаче в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме никому не делегировано. Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Основываясь на указанных нормах права, принимая во внимание тот факт, что проведение работ по установке вентиляционной шахты предусматривает использование внешней стены дома, относящейся к общему имуществу домовладельцев в многоквартирном жилом доме, указанное решение общего собрания в силу положений пункта 3 части 2 статьи 44 и части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации должно быть принято квалифицированным числом голосов – не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что площадь помещений, принадлежащих собственникам, составляет 16282 кв. м, в собрании должны были принять участие собственники, обладающие не менее чем 10854,21 кв.м. голосов, или 66,67% в то время, как в собрании приняли участие собственники, обладающие 51,02% голосов, что составляет 8306,1 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений в доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собрание проведено в отсутствие кворума, что противоречит положениям ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ и является существенным нарушением порядка проведения общего собрания, которое влечет за собой признание решения, оформленного протоколом от 17.12.2014 года, недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 27 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ 07 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2015 ░░░░

░░░░░