Решение от 16.11.2023 по делу № 2-4324/2023 от 20.09.2023

дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО7 о признании договора заключенным, регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО6 обратился в суд с настоящим иском и просил: признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № между ФИО1 в лице ФИО2 на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6; произвести государственную регистрацию права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (покупатель) и ФИО1 (продавец) в лице ФИО2 по доверенности заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно п. 4 договора, денежные расчеты между сторонами произведены в полном объеме при подписании настоящего договора. Супруга ФИО1 – ответчик ФИО3 выдала нотариальное согласие на совершение указанной сделки. Стороны договора обратились в Росреестра с заявлением о регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок одновременно с регистрацией перехода права собственности на него к ФИО6 в соответствии с заключенным договором купли-продажи. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации ввиду того, что из ответа МБУ «<адрес> архив» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах администрации Петровского с/с <адрес> за 1993 год свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 не имеется. Список индивидуальных застройщиков к Постановлению не приложен. Однако, в районный архив свидетельства на землю никогда не передавалась, поскольку вторые экземпляры свидетельств передавались в регистрирующий орган (но не в городской/районный архив). На основании переданного свидетельства спорный земельный участок поставлен на ГКУ с присвоением кадастрового номера №, в графе «Особые отметки» указан правообладатель ФИО4 и номер выданного ему свидетельства <данные изъяты>. ФИО4 свидетельство выдано на основании Постановления Администрации <адрес>, а не <адрес> с/с. ФИО4 умер, в связи с чем, иным путем зарегистрировать право и переход права не представляется возможным. Ответчики, будучи законной супругой и сыном умершего, являются наследниками первой очереди к его имуществу, в связи с чем, исковые требования предъявляются к ним как к правопреемникам.

В судебном заседании стороны отсутствуют, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, из заявлений ответчиков ФИО3 и ФИО10 следует, что они не возражают против удовлетворения иска.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 63 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ №, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с: переходом права на объект недвижимости.

В силу п.п. 1, 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям п. 62 Постановления Пленума №, применяемых по аналогии, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (покупатель) и ФИО1 (продавец) в лице ФИО2 по доверенности заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 договора, денежные расчеты между сторонами произведены в полном объеме при подписании настоящего договора.

Супруга ФИО1 – ответчик ФИО3 выдала нотариальное согласие на совершение указанной сделки.

Стороны договора обратились в Росреестра с заявлением о регистрации права собственности ФИО1 на указанный земельный участок одновременно с регистрацией перехода права собственности на него к ФИО6 в соответствии с заключенным договором купли-продажи.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации ввиду того, что из ответа МБУ «<адрес> архив» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах администрации <адрес> за 1993 год свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 не имеется. Список индивидуальных застройщиков к Постановлению не приложен.

При этом спорный земельный участок поставлен на ГКУ с присвоением кадастрового номера №, в графе «Особые отметки» указан правообладатель ФИО4 и номер выданного ему свидетельства <данные изъяты>

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что право собственности продавца ФИО1 на спорный земельный участок достоверно подтверждается свидетельством, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ., внесенными в ЕГРН в графе «Особые отметки» сведениями о правообладателе.

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи, передача продавцом земельного участка и принятие его покупателем на момент подписания настоящего договора произведена, настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО1 заключен, цена договора оплачена, земельный участок передан покупателю. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░6.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1200 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: