Решение по делу № 2-909/2020 от 11.08.2020

Дело в„– 2-909/2020         

Решение

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 РіРѕРґР°        Рі. РљРѕСЂРєРёРЅРѕ

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Алимбековой С.А.,

с участием истца Крецелова К.А.,

представителя истца Пирих Я.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крецелова К.А. к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Крецелов К.А. обратился в суд с иском к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска сослался на следующие обстоятельства. 21.06.2020 года умерла мать истца - К.Л.Н. ДАТА года рождения. После ее смерти открылось наследство в виде домашней мебели, личных вещей, а также жилого дома, общей площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР Указанный дом был приобретен в собственность матерью истца на основании договора купли-продажи заключенного между А.А.М. (продавец) и К.Л.Н. (покупатель) от 14.01.1979 года. Данный договор был заключен в простой письменной форме, который в настоящее время утерян. После приобретения указанного дома мать истца стала в нем постоянно проживать, а с 1987 года имела в доме постоянную регистрацию. После подписания договора купли-продажи продавец уехала, и к матери претензий не предъявлялось. После смерти матери истцом фактически принято наследство, т.к. в его пользование перешло всё имущество ранее принадлежащее матери. В марте 2020 года Крецелов К.А. решил зарегистрировать своё право на указанное недвижимое имущество. При сборе документов выяснилось, что жилой дом не имеет надлежаще оформленных правоустанавливающих документов. Данный жилой дом является плановым, не является самовольной постройкой, ранее с 1969 года принадлежал бывшему собственнику А.А.М. на законных основаниях, на основании договора купли-продажи от 03.07.1969 года, удостоверенного Коркинской государственной нотариальной конторой за номером в реестре НОМЕР. Со дня приобретения жилого дома, мать истца до своей смерти, и в последние 18 лет Крецелов К.А., открыто владеет, пользуется, распоряжается им, как собственным: оплачивает коммунальные платежи, оплачивает обязательные налоговые платежи, содержит дом в надлежащих условиях, делает косметический ремонт, засаживает огород. На протяжении длительного периода времени сначала мать истца, затем и он предпринимали меры по благоустройству дома за счёт своих собственных средств, а именно: дом имеет электроснабжение, газоснабжение. В отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, в настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество: жилой дом в регистрационном органе, и поэтому вынужден обратиться в суд. Признание права собственности на дом необходимо для реализации своих законных прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом. В период с 14.01.1979 по настоящее время (более 41 года) никто к матери истца ни к нему претензий и исков не предъявлял. Спора о принадлежности права собственности на указный жилой дом нет. Иных наследников нет. Таким образом, полагает что у него возникло право собственности на указанный жилой дом. В ЕГРН содержатся сведения о том, что жилой дом имеет кадастровый НОМЕР, и объект внесён в государственный кадастр недвижимости

года, год ввода в эксплуатацию: 1941. На жилой дом 21.01.2003 года выдан технический паспорт, в котором содержится полная характеристика объекта. Земельный участок, расположенный по месту нахождения спорного жилого дома является государственной собственностью. Вместе с тем, истцом предпринимались действия для легализации спорного дома в свою собственность, однако зарегистрировать своё право во внесудебном порядке не представилось возможным. Просит признать право собственности за Крецеловым К.А. на жилой дом, общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.(л.д.3-5)

Истец Крецелов К.А., его представитель Пирих Я.П. в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Коркинского городского поселения Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление в котором возражений по иску не имеется (л.д. 108).

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещено (л.д. 107), его представитель в судебное заседание не явился, представили суду мнение по иску (л.д. 111,112).

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд иск нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. 1 п. 2 этой статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Гражданские права и обязанности могут возникнуть и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Судом установлено, 14 января 1979 года между А.А.М. (продавец) и К.Л.Н. (покупатель) заключен договор купли продажи жилого дома, общей площадью 42 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Данный договор был заключен в простой письменной форме, который в настоящее время утерян. После приобретения указанного дома мать истца стала в нем постоянно проживать, а с 1987 года имела в доме постоянную регистрацию. Истец Крецелов К.А. производит ремонт дома, фактически проживает в доме, возделывает земельный участок вокруг дома.

Установленные по делу обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: отчетом об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (л.д.6-77), свидетельством о смерти К.Л.Н. (л.д.78), свидетельством о рождении Крецелова К.А. (л.д.79), домовой книгой (л.д.80-88), техническим паспортом на жилой дом (л.д.89-97), ответом нотариуса(л.д.98), отзывом на исковое заявление (л.д.108), справкой (л.д.109), мнением по иску (л.д.111-112), платежными документами по оплате коммунальных услуг (л.д.115-153), договорами (л.д.154-159)

В связи с осуществлением правомочий собственника в течение всего периода владения и пользования домом притязания на него со стороны третьих лиц - физических и юридических лиц, муниципальных и государственных учреждений не были заявлены.

Доводы истцао владении и пользовании указанным домом в течение более 41 года подтвердили свидетели С.Л.Х., А.А.Э., А.Е.К.. У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний свидетелей, так как сообщенные ими сведения не противоречат другим доказательствам по делу. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд также не установил.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Крецеловым К.А. как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, что в силу упомянутой правовой нормы является основанием для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Крецелова К.А. к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Крецеловым К.А.<данные изъяты>) право собственности на жилой дом общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:     Рќ.РЎ. Щепёткина

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2020 года.