Решение по делу № 2-299/2021 от 29.09.2020

Решение принято в окончательной форме 18 февраля 2021 г.

Дело № 2-299/2021

УИД: 76RS0016-01-2020-003754-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 г.     г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Морозовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к Кошкину Анатолию Константиновичу, Щербанюк Елене Николаевне, Щербанюку Кириллу Юрьевичу, Ефимову Александру Александрович, Ефимовой Марии Александровне и другим ответчикам об обеспечении доступа в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» (далее – АО «<адрес>») обратилось в суд с иском к собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, об обеспечении доступа в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе с учетом последующего уточнения требований (т. 1 л.д. 111-115) к ФИО14 (<адрес>), ФИО1, ФИО15 (<адрес>), ФИО16, ФИО2 (<адрес>), ФИО31, ФИО32, ФИО33 (<адрес>), ФИО30, ФИО34 (<адрес>), ФИО35, ФИО36, ФИО37 (<адрес>), ФИО38 (<адрес>), ФИО39, ФИО40 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО41 (<адрес>), ФИО42 (<адрес>), ФИО43 (<адрес>), ФИО44, ФИО45 (<адрес>), ФИО46, ФИО47 (<адрес>), ФИО48 (<адрес>), ФИО49 (<адрес>), ФИО50 (<адрес>), ФИО12, ФИО13, ФИО17, ФИО7 (<адрес>), ФИО51 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО10, ФИО20 (<адрес>), ФИО52 (<адрес>), ФИО18, ФИО19, ФИО11 (<адрес>), взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке и обслуживанию внутридомового газового оборудования. В адрес ответчиков было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилые помещения. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО25 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО26 (<адрес>). Определение занесено в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований АО «<адрес>» к ответчикам ФИО31, ФИО32, ФИО33 (<адрес>), ФИО38, ФИО25 (<адрес>), ФИО39, ФИО40 (<адрес>), ФИО24 (<адрес>), ФИО42 (<адрес>), ФИО44, ФИО45 (<адрес>), ФИО46, ФИО47 (<адрес>), ФИО48 (<адрес>), ФИО49 (<адрес>). Произведена замена ответчика ФИО52 (<адрес>) на ее правопреемника – ФИО26

Определением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части требований АО «<адрес>» к ответчикам ФИО30, ФИО34 (<адрес>), ФИО35, ФИО36, ФИО37 (<адрес>), ФИО41 (<адрес>), ФИО43 (<адрес>), ФИО50 (<адрес>), ФИО26, правопреемнику ФИО52 (<адрес>).

Стороны, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От истца, АО «<адрес>», третьего лица: АО «Газпром газораспределение Ярославль», поступили ходатайства о рассмотрении дела без участия их представителей. Ответчики доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В то же время ограничения данного конституционного права также определены законом, имеющим высшую юридическую силу, в частности, неприкосновенность жилища, в том числе отсутствие согласия собственника на обследование жилого помещения могут быть преодолены судебным решением.

Из разъяснений, изложенных в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации», следует, что поскольку никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, вышеназванные суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

На основании п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В силу п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Пунктом 10 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация – АО «<адрес>», на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «Газпром газораспределение Ярославль», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, заключен договор № ЯФ-ВДГО/ВКГО-559(у)/19 на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлены перечисленные выше договоры.

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО14 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ В квартире постоянно проживает, зарегистрирован по месту жительства собственник.

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В данной квартире совместно с собственником проживает и зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО15

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО16 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ В квартире зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает дочь собственника, ответчик ФИО2

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО12, ФИО13, ФИО17, ФИО7, а также привлеченному к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 В квартире зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают собственники.

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО8 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Ответчик ФИО51 не является собственником указанной квартиры, в ней не проживает, не имеет регистрации. Поэтому ФИО51 является ненадлежащим ответчиком по требованиям истца.

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО9 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ В квартире постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства собственник.

Квартира № принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО27, ФИО10 В квартире постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства ответчики и их несовершеннолетние дети.

Квартира № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО19 В квартире совместно с собственником проживают и зарегистрированы по месту жительства члены семьи – ответчики ФИО11, ФИО18

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги, выписками из ЕГРН, адресными справками.

В силу перечисленных выше норм, ответчики, собственники квартиры, а также проживающие в квартирах лица были обязаны обеспечить сохранность жилых помещений и, с этой целью, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации в квартиру для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Из дела видно, что в 2020 г. неоднократно, в июне и в сентябре 2020 г., АО «Газпром газораспределение Ярославль» в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проводились работы по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Собственники помещений многоквартирного жилого дома уведомлялись истцом о проведении указанных работ, в том числе ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников квартир направлялись по почте требования о предоставлении доступа в жилые помещения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями требований, списками почтовых отправлений, ведомостями технического обслуживания, актом об отказе в допуске. Требования о предоставлении доступа были направлены по единственному известному управляющей организации адресу – адресу жилых помещений, в которые необходимо обеспечить доступ.

Как следует из материалов дела, в том числе заявления АО «<адрес>», отзыва на иск со стороны АО «Газпром газораспределение Ярославль», доступ в квартиры №№, 4, 5, 11, 15, 57, 63, 68, 73, 80 не предоставлен до настоящего времени. Суд учитывает также то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было предъявлено в суд ДД.ММ.ГГГГ С момента предъявления иска, то есть на протяжении более четырех месяцев, требование управляющей организации ответчиками не выполнено.

Бездействие ответчиков создает риск возникновения аварийной ситуации в многоквартирном доме на протяжении длительного периода времени, нарушает права иных граждан – собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, препятствует выполнению управляющей организацией возложенных на нее обязательств по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым обязать ответчика ФИО14 обеспечить доступ представителям истца в <адрес> для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, ответчиков ФИО1, ФИО15 – в <адрес>, ответчиков ФИО16, ФИО2 – в <адрес>, ответчика ФИО3 – в <адрес>, ответчика ФИО4 – в <адрес>, ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО17, ФИО7 – в <адрес>, ответчика ФИО8 – в <адрес>, ответчика ФИО9 – в <адрес>, ответчиков ФИО27, ФИО10 в <адрес>, ответчиков ФИО19, ФИО11, ФИО18 – в <адрес>.

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО51 не является собственником <адрес>, в ней не проживает, не имеет регистрации по месту жительства, у суда нет оснований для возложения на него обязанности по обеспечению управляющей организации доступа в жилое помещение. В части требований к данному ответчику суд оставляет исковые требования АО «<адрес>» без удовлетворения.

С учетом характера заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, перечисленным выше ответчикам следует установить срок для обеспечения доступа в жилое помещение – четырнадцать календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для совершения ответчиками действий, направленных на обеспечение представителям истца доступа в жилое помещение.

При подаче иска АО «<адрес>» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 9). На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат возмещению ответчиками ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО28, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО27, ФИО10, ФИО19, ФИО11, ФИО18 в полном объеме в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Кошкина Анатолия Константиновича в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Щербанюк Елену Николаевну, Щербанюка Кирилла Юрьевича в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Ефимова Александра Александровича, Ефимову Марию Александровну в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Плетникову Татьяну Валерьевну в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Белых Анну Александровну в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Виселову Марину Александровну, Виселову Анну Евгеньевну, Виселова Евгения Александровича, Лукьяненко Татьяну Евгеньевну в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Троицкую Надежду Владимировну в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Воскресенскую Ксению Григорьевну в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Нищакову Ирину Владимировну, Нищакова Романа Алхазуровича в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать Веселова Владимира Николаевича, Веселова Николая Ивановича, Веселову Веру Васильевну в течение четырнадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

В остальной части исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» оставить без удовлетворения.

Взыскать с Кошкина Анатолия Константиновича, Щербанюк Елены Николаевны, Щербанюка Кирилла Юрьевича, Ефимова Александра Александровича, Ефимовой Марии Александровны, Плетниковой Татьяны Валерьевны, Белых Анны Александровны, Виселовой Марины Александровны, Виселовой Анны Евгеньевны, Виселова Евгения Александровича, Лукьяненко Татьяны Евгеньевны, Троицкой Надежды Владимировны, Воскресенской Ксении Григорьевны, Нищаковой Ирины Владимировны, Нищакова Романа Алхазуровича, Веселова Владимира Николаевича, Веселова Николая Ивановича, Веселовой Веры Васильевны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 6 000 руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Фомина