Решение по делу № 2-174/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-174/2023

УИД 44RS0005-01-2023-000051-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года                                                                   п. Сусанино

Буйский районный суд Костромской области в составе:

    председательствующего судьи Виноградовой М.В.,

при секретаре                                Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архаровой Н.Е. к Администрации Буйского муниципального района Костромской области, Администрации городского поселения п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области, Администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Архарова Н.Е. обратился в суд с иском к Администрации Буйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на гараж, расположенный <адрес>, гараж 70, общей площадью 30,3 кв.м.

Свои требования истец мотивировала тем, что согласно постановления администрации г.Буя Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство ГСК «Пашва-1» был выделен земельный участок <адрес>. На данном участке истцу был отведён участок под строительство гаража, которое было завершено в 2004 году; гаражному боксу был присвоен №70, был изготовлен технический паспорт на объект. С момента постройки гаража, она открыто и добросовестно пользовалась им, несла расходы по его содержанию, платила взносы в ГСК, оплачивала электроэнергию. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, не может в досудебном порядке оформить его надлежащим образом.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК «Пашва-1».

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрации городского поселения п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области, Администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области.

В судебное заседание Архарова Н.Е. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в её отсутствие, требования поддерживает. Ранее участвуя в судебном заседании пояснила, что изначально членом гаражного кооператива был ее супруг Архаров А.К., который умер ДД.ММ.ГГГГ, она вступила в наследство после его смерти. Супруг возвел гаражный бокс своими силами, платил взносы.

Представитель ответчика Администрации Буйского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от главы администрации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставляет на усмотрение суда. Согласно имеющейся в администрации района архивной информации, на основании постановления главы администрации г. Буя Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Пашва-1» предоставлен земельный участок <данные изъяты>, для размещения ГСК в аренду сроком на 2 года. Также указано, что в настоящее время ОГБУ «Костромаоблкадастр» Областное БТИ проводятся работы по установлению границ муниципального образования городское поселение поселок Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области в соответствии с утвержденным генеральным планом гпп. Чистые Боры, в границы которого входит ГСК «Пашва-1».

Представитель ответчика Администрации городского поселения п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от вр.и.о. главы администрации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение требований оставляет на усмотрение суда. Также указано, что в настоящее время ОГБУ «Костромаоблкадастр» Областное БТИ проводятся работы по установлению границ муниципального образования городское поселение поселок Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области в соответствии с утвержденным генеральным планом пгт. Чистые Боры, в границы которого входит ГСК «Пашва-1».

Представитель ответчика Администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от главы администрации поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГСК «Пашва-1» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от председателя кооператива Виноградова В.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Полномочия председателя подтверждены протоколом общего собрания членов ГСК «Пашва-1» от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, выслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что спорный объект представляет собой нежилое помещение – бокс № площадью – <данные изъяты>., расположенный <адрес> ГСК «Пашва-1».

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости следует, что указанный гаражный бокс на кадастровом учете не состоит.

Суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на указанный гаражный бокс подлежат удовлетворению на основании следующих норм права и представленных в дело доказательств.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Исходя из п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъясняется, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Решением Совета народных депутатов Исполнительного комитета №266 от 18 декабря 1991 года установлены границы земель п. Чистые Боры, переданных в ведение Чистоборского поселкового Совета.

ДД.ММ.ГГГГ выдана справка, что Буйским лесхозом гаражному кооперативу «Пашва-1» п.г. Боры выписан лесорубочный билет № от ДД.ММ.ГГГГ на площадь 0,4 га с правом вырубки леса в количестве 74 куб. м.

ДД.ММ.ГГГГ главой Администрации пос. Чистые Боры утвержден Устав кооператива «Пашва-1» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта, размещенного в п. Чистые Боры Буйского района Костромской области.

Постановлением главы администрации г Буй Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ (на основании заявления председателя ГСК «Пашва-1») утвержден проект границ земельного участка из земель поселений, расположенного <адрес>., для размещения ГСК.

Постановлением главы администрации г Буй Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ (на основании заявления председателя ГСК «Пашва-1») утвержден проект границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Костромская область Буйский район пос. Чистые Боры за р. Пашва, площадью 6391,65кв.м., для размещения ГСК. На основании принятого постановления, Постановление №783 от 11 сентября 2003 года отменено.

Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет. Ему присвоен кадастровый №, общей площадью 6 392 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения ГСК.

На основании договора аренды земли №414 от 13 января 2004 года, администрация г. Буя в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом передало в аренду ГСК «Пашва-1» земельный участок <данные изъяты>. для размещения гаражно-строительного кооператива сроком на 2 года.

Договор был заключен на основании постановления главы администрации г. Буй Костромской области №16 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из распоряжения глава администрации городского поселения п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с необходимостью очистки территории охранной зоны <адрес> до ГСК «Пашва-1», находящейся в пределах границ территорий городского поселения поселок Чистые Боры Буйского муниципального района председателю ГСК «Пашва-1» разрешена вырубка деревьев.

28 июня 2011 года главой администрации городского поселения п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области выдано разрешение №4 на внесение изменений в состояние зеленой зоны в городском поселении п. Чистые Боры Буйского муниципального района. Основание для выдачи разрешения: очистка охранной зоны <адрес> до ГСК «Пашва-1».

Согласно справки председателя ГСК «Пашва-1», Архарова Н.Е. является владельцем гаражного бокса № с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по уплате членских взносов и электроэнергии не имеет.

Согласно плану размещения боксов в ГСК «Пашва-1» гаражный бокс № закреплен за Архаровой Н.Е. Из списка членов ГПК «Пашва-1» (так указано в документе) гаражный бокс № закреплен за Архаровым А.К.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Архарова Н.Е. приняла наследство после смерти своего супруга Архарова А.К., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В состав наследственной массы спорный гараж включен не был.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Лыщиков Н.П. показал, что он является членом ГСК «Пашва-1», владеет гаражным боксом №, был знаком с Архаровым А.К., который также был членом гаражного кооператива с момента постройки пользовался свои гаражным боксом, платил взносы, после его смерти гаражным боксом стала пользоваться его супруга.

Суд доверят показаниям свидетеля, они согласуются с другими материалами дела.

В процессе рассмотрения гражданского дела установлено, что законность возведения спорного гаражного бокса, а также права в отношении данного объекта никем не оспаривалась; препятствий в пользовании гаражным боксом не имеется. Сведений о возведении спорного объекта с нарушением требований закона материалы дела не содержат. Спорный объект создан членом гаражного кооператива на земельном участке, отведенном ГСК «Пашва-1» для соответствующих целей – для строительства гаражных боксов. То есть, спорный гаражный бокс не является самовольной постройкой.

Установлено, что Архаров А.К., а после его смерти его наследник супруга Архарова Н.Е. более 18 лет владеют и пользуются гаражным боксом №, при этом, требований о сносе или об изъятии строения кем-либо к истцу или к супругу истца не предъявлялось.

Факт строительства супругом истца спорного бокса за счет собственных денежных средств ответчиками не оспаривается и сомнений не вызывает.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данными в п. 11, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершений реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права.

Соответственно, несмотря на отсутствие государственной регистрации права на недвижимость, указанный гаражный бокс входит в состав наследственной массы после смерти Архарова А.К.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что Архарова Н.Е. приобрела право собственности в порядке ст. 1152 ГК РФ на спорный объект недвижимости в порядке наследования после смерти своего супруга.

В связи с тем, что земельный участок, на котором расположен ГСК «Пашва-1» входит в границы гпп. Чистые Боры, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является Администрации городского поселения п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области. Вместе с тем, судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» №1 от 21 января 2016 года).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Архаровой Н.Е. удовлетворить.

Признать за Архаровой Н.Е., <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области (п. Сусанино) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                            М.В. Виноградова

Решение суда в окончательной форме принято 17 марта 2023 года