Решение от 13.10.2014 по делу № 2-7341/2014 от 01.08.2014

Дело № 2-7341\14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2014 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Мкртумян Н.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Череватенко А.А к Литвиненко Г.В, третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Череватенко А.А. обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Литвиненко Г.В. был заключен договор купли-продажи гаража площадью 28,8 кв.м., литер Ф, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме, расчет произведен полностью. На момент заключения договора, гараж принадлежал Литвиненко Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 4-4397, однако право собственности на основании указанного свидетельства зарегистрировано не было, для чего ответчиком ему была выдана доверенность на совершение всех необходимых действий для регистрации перехода права собственности, в том числе на основании договора. Своевременно в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону он не обратился, в настоящее время срок действия доверенности истек, изменился регистрирующий орган и правила регистрации, вследствие чего, самостоятельно осуществить действия по регистрации перехода права собственности он не имеет возможности. У него отсутствует подлинник свидетельства о праве на наследство по закону на имя Литвиненко Г.В., как и возможность получить его у нотариуса. Истец просил признать договор купли-продажи гаража, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Череватенко А.А. и Литвиненко Г.В. заключенным, признать за Череватенко А.А. право собственности на гараж литер Ф площадью 28,8 кв.м. по <адрес> бокс 2 в г. Ростове-на-Дону.

Истец Череватенко А.А. и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик Литвиненко Г.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала, пояснив, что расчет по договору купли-продажи с ней произведен полностью.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что гараж, бокс № площадью 28,8 кв.м. литер Ф этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, по данным МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону принадлежал на праве собственности Рогатову В.И на основании решения Исполкома Кировского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Рогатов В.И. умер. После его смерти открылось наследство в виде указанного гаража.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Первой Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы Ароян В.С., наследницей Рогатова В.И., принявшей наследство путем подачи заявления нотариусу, является его дочь Литвиненко Галина Викторовна.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Аналогичная норма содержалась в ст. 546 ГК РСФСР на момент открытия наследства.

При таких обстоятельствах, у Литвиненко Г.В. возникло право собственности на вышеуказанный гараж с момента открытия наследства ( ДД.ММ.ГГГГ года). Однако в установленном на тот период порядке переход права собственности в порядке наследования зарегистрирован в МУПТИиОН <адрес> не был.

ДД.ММ.ГГГГ Литвиненко Г.В. заключила с Череватенко А.А. договор купли-продажи, в соответствии с которым продала последнему гараж, бокс № 2 площадью 28,8 кв.м. литер Ф этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес> за 3000000 рублей.

Договор совершен в простой письменной форме. Расчет по договору, согласно записи на нем произведен полностью. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ Литвиненко Г.В. выдана на имя Череватенко А.А. доверенность на право распоряжения указанным гаражом сроком на три года.

В период действия доверенности необходимые действия для регистрации перехода права собственности на гараж истцом произведены не были. В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращено ДД.ММ.ГГГГ года.

С 31.01.1998 года введен в действие Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии со ст. 16 ч 1 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, истец в настоящее время лишен возможности самостоятельно в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ осуществить государственную регистрацию права собственности.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Действующим законодательством предусмотрена простая письменная форма для договора купли-продажи недвижимого имущества. В данном случае форма сделки сторонами соблюдена, расчет произведен полностью, имущество передано покупателю. Спорное имущество отчуждено его собственником. Ответчик исковые требования признала, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования нашли свое подтверждение, сделка сторонами исполнена, переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 28,8 ░░.░., ░░░. ░, ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,8 ░░.░., ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2014░.

░░░░░: