Решение по делу № 2-31/2021 от 14.12.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-31/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 января 2021 года с.Ленинское, ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Щиканова А.В.,

при секретаре Исаковой Н.Н.,

с участием истца Олина Г.Г.,

представителя третьего лица Управления Росреестра по ЕАО по доверенности Розумань И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Ленинское гражданское дело по иску Олина Г. Г. к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Олин Г.Г. обратился в Ленинский районный суд ЕАО к Управлению Росреестра по ЕАО о прекращении обременения в виде ипотеки на приобретенное недвижимое имущество. В заявлении указал, что 25.07.2014 между ним и его мамой Олиной Н. И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оплата по которому в размере 990000 рублей произведена, на счет продавца Олиной Н.И. за счет средств федерального бюджета выделенных Олину Г.Г. в виде выплаты по сертификату, жилое помещение которого повреждено в результате ЧС 2013 года и признанного межведомственной комиссией непригодным для проживания. Продавец Олина Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ до снятия обременения. Просит суд прекратить обременение спорного имущества квартиры по адресу <адрес> в связи с полной оплатой денежных средств по приобретенной квартире по договору купли-продажи от 25.07.2014.

Определением суда от 26.01.2021 ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО заменен на надлежащего администрацию Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района ЕАО. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО привлечено по делу в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика.

В судебном заседании истец Олин Г.Г., исковые требования поддержал, просил полностью прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В дополнение пояснил, что указанную спорную квартиру он купил у мамы Олиной Н.И., с которой полностью рассчитался, оговоренную договором купли-продажи сумму денег перечислил на счет мамы Олиной Н.И., однако за снятием обременения они не обращались, мама Олина Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просил обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель ответчика администрации Ленинского сельского поселения ЕАО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАО по доверенности Розумань И.А. не возражала по исковым требованиям Олина Г.Г. о снятия обременения с указанной квартиры, пояснила, что обременение по указанной квартире не снято по настоящее время.

Представитель третьего лица ОГБУ «МФЦ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о его месте и времени надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу ст. 2 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что 25.07.2014 между Олиной Н. И. и Олиным Г. Г. заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора оплата по договору в размере 990000 руб. производится за счет средств Федерального бюджета, выделяемых гражданину у которого жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, повреждено в результате чрезвычайной ситуации, вызванной крупномасштабным наводнением на территории ЕАО в 2013 году, и признанного в установленном порядке, непригодным для проживания, в виде выплаты по сертификату о предоставлении выплаты денежных средств на приобретение жилого помещения, выданному на имя Олина Г. Г., №, выданного Областным государственным казенным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Еврейской автономной области» 18 июня 2014 года.

Право собственности на данный объект квартиру по адресу <адрес> за Олиным Г.Г. зарегистрировано 12.08.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области с ограничением права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 12.08.2014 №.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно предоставленным ОГБУ «МФЦ» документам, а именно решения о перечислении денежных средств на покупку жилого помещения взамен утраченного в результате чрезвычайной ситуации, вызванной крупномасштабным наводнением на территории ЕАО в 2013 году № 134 от 20.08.2014, платежного поручения № от 22.08.2014 следует, что продавцу Олиной Н. И. 22.08.2014 на счет открытый в ОАО «Сбербанк России» перечислены ОГБУ «МФЦ» денежные средства в размере 990000 рублей по договору купли-продажи от 25.07.2014 года, по приобретенному жилому помещению Олиным Г.Г. по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти № Олина Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Обязательства истца по выплате денежных средств ответчику по Договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением обязательств по договору купли-продажи квартиры, имеются основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой.

Суд учитывает просьбу истца об обращении решения к немедленному исполнению и считает, что в связи с намерением отчуждения имущества под выплату денежных средств на приобретения жилья взамен утраченного в результате ЧС произошедшего в сентябре 2020 года, данная просьба в соответствии со ст.212 ГПК РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 212 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Олина Г. Г. к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 августа 2014 года №.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 29.01.2021.

Судья                                                                    А.В. Щиканов

<данные изъяты>

<данные изъяты>