Решение по делу № 2-5790/2020 от 19.10.2020

дело №2-5790/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года                               г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климочевой ФИО7 к Стасюк ФИО8, Кулюпиной ФИО9, ООО «Квартал-Недвижимость» о признании недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

Установил:

ФИО6 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Стасюк ФИО10, Кулюпиной ФИО11, ООО «Квартал-Недвижимость» о признании недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу : <адрес>, проведенного в очной форме 09 июля 2019 года.

В обоснование иска, указав, что. является собственником <адрес>. Управляющей организацией является ООО «Квартал-Недвижимость». В сентябре 2020 года истец узнала, что на внеочередном общем собрании собственников помещений от 09 июля 2019 года, созванного по инициативе Стасюк С.И., Кулюпиной Н.В., были приняты решения, нарушающие права и законные интересы истца, а именно:

Выбрать председателем собрания Стасюк С.И., секретарем собрания Кулюпину Н.В. и наделить их полномочиями счетной комиссии.

Провести капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно предложению ООО «Квартал-Недвижимость» 01.06.2019 (смета).

Утвердить стоимость капитального ремонта кровли МКД, согласно предложения ООО «Квартал-Недвижимость» 01.06.2019 в размере…

Утвердить подрядчиком ООО «Квартал-Недвижимость» на проведение капитального ремонта крыши.

Установить срок проведения капитального ремонта 2019г.

Определить источником финансирования капитального ремонта кровли: за счет дополнительного сбора денежных средств на расчетный счет ООО «Квартал-Недвижимость», формируемый на специальном счете МКД с оплатой до полного погашения, путем включения отдельной строкой в квитанцию «Взнос целевого назначения/целевой взнос».

Определить Кулюпину Н.В. лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в МКД подписать договор подряда на капитальный ремонт кровли, с подписанием локальной сметы или дефектной ведомости, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту кровли, в том числе подписывать акты приемки выполненных работ по капитальному ремонту кровли, подписывать иные документы, связанные с проведением капитального ремонта кровли.

В протоколе проведения собрания указано на наличие кворума, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании-78,3% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений. При этом, в протоколе не указано количество собственников, принявших участие в общем собрании. В протоколе, составленном 09 июля 2019 года, указано, что дата окончания приема решений собственников помещений 16 августа 2019 года. Таким образом, подсчет голосов 09июля 2019 года, до окончания приема решений собственников помещений, свидетельствует о ничтожности протокола и отсутствии кворума. Истец о проведении указанного внеочередного общего собрания уведомлена не была, участие в проведении собрания не принимала, о принятых решениях также не уведомлялась. Просит суд признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу : <адрес>, проведенного в очной форме 09 июля 2019 года. Признать недействительным (ничтожным)договор подряда на капитальный ремонт кровли, заключенный между Кулюпиной Н.В., действующей от имени всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> одной стороны и ООО «Квартал-Недвижимость».

В судебное заседание истец не явился, извещен.

В судебное заседание ответчики не явились, уполномоченных представителей в судебное заседание, не направили, о дате времени и месте рассматриваемого гражданского дела извещались надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не сообщили, отзыв на исковое заявление не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что истцом Климочевой Н.В., ответчиками Стасюк С.И., Кулюпиной Н.В., ООО «Квартал-Недвижимость» не представлены сведения о причинах неявки в судебное заседание, суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167, 233-235 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Более того, в силу положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Также на основании ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Судом установлено, что 09 июля 2019 года ответчиками СтасюкС.И., Кулюпиной Н.В. инициировано общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> с вопросами на повестке дня:

О выборе председателя собрания и секретаря собрания собственников МКД и наделении их полномочиями счетной комиссии.

О проведении капитального ремонта общего имущества МКД.

Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирные дома.

Об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирные дома.

Об утверждении подрядной организации на проведение капитального ремонта.

Об утверждении сроков проведения капитального ремонта дома.

Об утверждении источника финансирования.

О выборе лица которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества дома, в том числе подписывать соответствующие акты.

Указанное сообщение с повесткой дня нигде не размещалось.

Обсуждение вопросов указанной повестки дня в форме совместного присутствия состоялось 09 июля 2019 года в 20 часов 00 минут.

Из представленного Протокола б/н от 09 июля 2019 года следует, что количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило 78,3%, вместе с тем, листы регистрации собственников, листы голосования по вопросам повестки дня, в материалы дела ответчиками не представлены.

На внеочередном общем собрании от 09 июля 2019 года были приняты решения:

Выбрать председателем собрания Стасюк С.И., секретарем собрания Кулюпину Н.В. и наделить их полномочиями счетной комиссии.

Провести капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно предложению ООО «Квартал-Недвижимость» 01.06.2019 (смета).

Утвердить стоимость капитального ремонта кровли МКД, согласно предложения ООО «Квартал-Недвижимость» 01.06.2019 в размере…

Утвердить подрядчиком ООО «Квартал-Недвижимость» на проведение капитального ремонта крыши.

Установить срок проведения капитального ремонта 2019г.

Определить источником финансирования капитального ремонта кровли: за счет дополнительного сбора денежных средств на расчетный счет ООО «Квартал-Недвижимость», формируемый на специальном счете МКД с оплатой до полного погашения, путем включения отдельной строкой в квитанцию «Взнос целевого назначения/целевой взнос».

Определить Кулюпину Н.В. лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в МКД подписать договор подряда на капитальный ремонт кровли, с подписанием локальной сметы или дефектной ведомости, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту кровли, в том числе подписывать акты приемки выполненных работ по капитальному ремонту кровли, подписывать иные документы, связанные с проведением капитального ремонта кровли.

В силу пункта 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Таким образом, протокол общего собрания является единственным документом, который порождает определенные юридические последствия, и может считаться легитимным и выражать волю собственников помещений многоквартирного дома в случае если он составлен и оформлен в соответствии с установленными требованиями жилищного законодательства РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

При этом положениями ч. 3 ст. 48 ЖК РФ определено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 5.1. ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Более того, согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Вместе с тем, бланки голосования (решений) собственников помещений многоквартирного <адрес>, не представлены в материалы дела.

Суд соглашается с доводами истца, о том, что кворум при проведении очного собрания отсутствовал.

В таком случае общее собрание не может считаться правомочным так как необходимый кворум для принятия вопросов по повестке дня отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (часть 2). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (часть 3).

На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд руководствуясь, в том числе, ст. ст. 181.2, 181.5 ГК РФ, приходит к выводу, что оспариваемое решение собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимое в форме очного голосования 09 июля 2019 года, является ничтожными, стороной ответчиков в нарушение положений ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлены доказательства надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания, доказательства позволяющие определить количество лиц, принявших участие в оспариваемом собрании, их полномочия на участие в нем.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений 09 июля 2019 года фактически не проводилось, необходимый для принятия решений кворум отсутствовал.

Принятые на очном внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 09 июля 2019 года решения, в том числе о проведении капитального ремонта крыши за счёт дополнительных сборов денежных средств собственников, безусловно затрагивают интересы истца как собственника жилого помещения в многоквартирном доме.

Суд не соглашается с доводом представителя ответчика ООО «Квартал-Недвижимость» о пропуске истцом 6-ти месячного срока на обжалование решения общего собрания, т.к. в материалах дела находятся копия заявления Климочевой ФИО12 в адрес генерального директора ООО «Квартал Недвижимость» о выдаче ей протокола общего очного внеочередного собрания собственников помещений от 09.07.2019г и копия протокола общего очного внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> N б/н от 09.07.2019г., с отметкой ООО «Квартал Недвижимость» о выдаче истцу 02.10.2020 года. Иных доказательств, которые подтверждают доведение ответчиком до сведения истца решения, принятые на общем собрании 09.07.2019г. в материалах дела не содержится.

Поскольку все решения общего собрания от 09 июля 2019 года судом признаны недействительными (ничтожными), требования о признании недействительным (ничтожным) договора подряда на ремонт кровли, являются производными требованиями и вытекают из пункта 8 решения общего собрания, в связи с чем, указанные требования также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленного Протоколом № б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в доме по адресу : <адрес> <адрес>, проводимого в очной форме от 09 июля 2019 года, а именно:

Выбрать председателем собрания Стасюк С.И., секретарем собрания Кулюпину Н.В. и наделить их полномочиями счетной комиссии.

Провести капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно предложению ООО «Квартал-Недвижимость» 01.06.2019 (смета).

Утвердить стоимость капитального ремонта кровли МКД, согласно предложения ООО «Квартал-Недвижимость» 01.06.2019 в размере…

Утвердить подрядчиком ООО «Квартал-Недвижимость» на проведение капитального ремонта крыши.

Установить срок проведения капитального ремонта 2019г.

Определить источником финансирования капитального ремонта кровли: за счет дополнительного сбора денежных средств на расчетный счет ООО «Квартал-Недвижимость», формируемый на специальном счете МКД с оплатой до полного погашения, путем включения отдельной строкой в квитанцию «Взнос целевого назначения/целевой взнос».

Определить Кулюпину Н.В. лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в МКД подписать договор подряда на капитальный ремонт кровли, с подписанием локальной сметы или дефектной ведомости, участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту кровли, в том числе подписывать акты приемки выполненных работ по капитальному ремонту кровли, подписывать иные документы, связанные с проведением капитального ремонта кровли.

Признать недействительным (ничтожным) договор подряда на капитальный ремонт кровли, заключенный между Кулюпиной ФИО13, действующей от имени всех собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> одной стороны и ООО «Квартал-Недвижимость».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья                                   И.Ю.Кулагина