Решение по делу № 2-3719/2018 от 19.07.2018

№2-3719/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07 » августа 2018 года    

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.

с участием адвоката Тынянской Н.В.

при секретаре судебного заседания Талышевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калининой С. А. к АО «Ростовское» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Калинина С.А. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Ростовское» о взыскании неустойки, штрафа в связи с тем, что 17.06.2015 года между истцом ОАО «Ростовское» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить многоэтажный трех секционный жилой дом литер «4» по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. Вавилова в районе военного городка № 140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира №, количество комнат – 3, этаж 5, подъезд – 1, общая проектная площадь –80, 94 кв.м. Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 3 157 752 руб.

Истец исполнила свои обязательства в срок и в полном объеме по оплате цены договора, предусмотренные п.п 2.2 Договора участия в долевом строительстве № от 17.06.2015 г.

Согласно п.4.2 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства– не позднее 31.12.2015 года, однако, квартира истцу передана 12.05.2016 года, о чем составлен акт приема-передачи.

С целью урегулирования спора в досудебном порядке, истец направил в адрес ответчика претензию. Однако, ответ на претензию не получен.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2016 г. по 12.05.2016 г. за 132 дня просрочки в размере 229 252 руб

За нарушение прав истца как потребителя, истец просит взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца

Представитель истца адвокат Тынянская Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Лядский В.В. просил отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения просил применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки и штрафа.

Как усматривается из материалов дела во исполнение Федерального закона «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» № 99-ФЗ от 05.05.2014 года ответчик изменил организационно – правовую форму с ОАО на АО.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспариваются те обстоятельства, что 17.06.2015 года между истцом ОАО «Ростовское» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить многоэтажный трех секционный жилой дом литер «4» по адресу: Ростовская область, г.Ростов-на-Дону, ул. Вавилова в районе военного городка № 140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира №, количество комнат – 3, этаж 5, подъезд – 1, общая проектная площадь –80, 94 кв.м. Согласно п.2.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 3 157 752 руб.

Истец исполнила свои обязательства в срок и в полном объеме по оплате цены договора, предусмотренные п.п 2.2 Договора участия в долевом строительстве № от 17.06.2015 г.

Согласно п.4.2 Договора срок передачи объекта участнику долевого строительства– не позднее 31.12.2015 года, однако, квартира истцу передана 12.05.2016 года, о чем составлен акт приема-передачи (л.д. 14).

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно представленного разрешения многоквартирный дом – литер «4» введен в эксплуатацию 28 декабря 2015 года.

О вводе дома в эксплуатацию истец была уведомлена.

Согласно Акта осмотра объекта от 18.01.2016 года квартира имела недостатки (л.д. 15).

16.02.2016 года также в квартире имелись недостатки, о чем составлен Акт (л.д. 16). Указанные в актах недостатки судом признаются существенными, т.к. делали невозможным использовать объект.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214 передача квартиры участнику долевого строительства в предусмотренный срок является обязанностью ответчика, а обязанностью истца является - приемка данной квартиры.

Согласно пункту 2 ст. 7 ФЗ N 214 участник долевого строительства может отказаться от подписания передаточного акта квартиры до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214, а именно (устранение застройщиком недостатков/уменьшение цены договора/возмещение расходов на устранение недостатков) только в случае, если объект построен с отступлениями от условий договора, нарушением требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, что делает его непригодным для предусмотренного договором использования.

После устранения недостатков, застройщик обязан вновь известить участника о необходимости принять объект долевого строительства. В судебном заседании установлено, что АО «Ростовское» после составления акта осмотра 16.02.2016 года не извещало истца об устранении выявленных недостатков и необходимости принять объект долевого строительства. Не представлены и доказательства, когда застройщиком были устранены выявленные существенные недостатки объекта Поэтому доводы возражений представителя АО «Ростовское», что истец уклонялся после 16.02.2016 года от принятия объекта суд признает несостоятельными.

С учетом всех представленных доказательств и установленных судом

юридически значимых обстоятельств, суд считает ответчиком не исполнены перед истцом предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия в указанный в договоре срок, суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать неустойку в размере 229 252 руб за период с 01.01.2016 г по 12.05.2016 года.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что после составления акта осмотра квартиры 16.02.2016 года, истец не появлялся на объекте, зная, что дом введен в эксплуатацию и о необходимости подписать акт приема-передачи

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, то суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным уменьшила размер неустойки, рассчитанной в соответствии со статьей 6 (часть 2) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и определить ко взысканию неустойку в размере 100 000 руб

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из смысла указанных норм следует, что штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя взыскивается только при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, т.е. в размере 50 000 руб, из расчета 100 000 руб х 50%

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска, поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты. Сумма госпошлины составляет 3200 руб

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░,, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3200 ░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09. 08.2018 ░░░░.

░░░░░