Решение по делу № 2-30/2017 (2-1262/2016;) от 29.11.2016

Дело № 2-30/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Антропово                                                                                                    

Костромской области                                                                                     <дата>.

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Воробьёва А.Л.,

при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Алексея Юрьевича, действующего в интересах Виноградова С. В. к администрации Палкинского сельского поселения Антроповского муниципального района Костромской области, Виноградову А. В. о признании права собственности по праву наследования на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Козлов Алексей Юрьевич, действуя по доверенности в интересах Виноградова С. В., обратился в суд с иском к администрации Палкинского сельского поселения Антроповского муниципального района Костромской области, Виноградову А. В. о признании права собственности по праву наследования на следующее недвижимое имущество оставшееся после смерти отца - В1, последовавшей <дата>.

Жилой дом ....., расположенный на <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый ....., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Козлов А.Ю. в исковом заявлении и судебном заседании обосновал заявленные требования следующим.

Вышеуказанный жилой дом был построен в <дата> году. После постройки передан для проживания семье Виноградовых, состоящей на тот момент из трёх человек - В1, его жены В. и сына Виноградова А.В.. <дата> родился Виноградов С.В., который до настоящего времени проживает в указанном доме. По договору на передачу квартир в собственность граждан, заключённому <дата> между Антроповским КПМК в лице начальника Степурова А.А., с одной стороны и В1, В. с другой стороны, в собственность последних был передан жилой дом ..... по улице <адрес>. Данный Договор был зарегистрирован надлежащим образом в администрации Палкинского сельского совета <адрес>. По указанному Договору родителям Виноградова С.В. - В1 и В. был безвозмездно передан в порядке приватизации в общую собственность вышеупомянутый жилой дом. При этом в данном Договоре были сделаны технические ошибки - на первой странице указано, что Договор заключается с В1, в действительности он заключался как с В1, так и с В., как это следует из содержания второй страницы Договора и их подписей под этим Договором. Вышеуказанный жилой дом передавался супругам Виноградовым в общую долевую собственность в равных долях, но это в данном Договоре не было отражено. Также в этом Договоре общая площадь дома в <данные изъяты> кв.м. была указана не точно. Согласно Справке ..... от <дата> о данных технического учета по указанному жилому дому, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м..

Данный жилой дом расположен на вышеуказанном земельном участке, который был передан в собственность В1 в то же время, когда был передан для проживания этот жилой дом. В похозяйственной книге Палкинского сельского поселения ..... от <дата> имеется запись о наличии у В1 принадлежащего на праве собственности земельного участка площадь. <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>. Других документов подтверждающих право собственности В1 на данный земельный участок не сохранилось.

В <дата> году родители Виноградова С.В. - В1 и В. поссорились, и последняя выехала на постоянное место жительство в посёлок <адрес>. Брак они не расторгали.

<дата> В. умерла. Наследниками первой очереди умершей стали её муж - В1 и дети - Виноградов А.В. и Виноградов С.В.. К нотариусу никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался. Фактически наследство умершей В. состоящее из доли в праве собственности на указанный дом принял её муж - В1, который проживал в данном доме. Виноградов С.В. и Виноградов А.В. фактически наследства не приняли, так как на тот момент не проживали в указанном доме.

<дата> умер отец доверителя Виноградова С.В. - В1, после смерти которого осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка, указанных выше, а также денежных вкладов, трактора <данные изъяты>, <дата> года выпуска, и мотоцикла марки <данные изъяты>, <дата> года выпуска.

Путём обращения к нотариусу Виноградов С.В. принял следующую часть наследства умершего отца. Денежные вклады (Свидетельство о праве на наследство по закону ..... от <дата>), трактор <данные изъяты> (Свидетельство о праве на наследство по закону ..... от <дата>), и мотоцикл марки <данные изъяты> (Свидетельство о праве на наследство по закону ..... от <дата>). Жилой дом наследовать не смог из-за указанных ошибок в Договоре. Земельный участок наследовать не смог из-за отсутствия документов на него необходимых нотариусу. Брат Виноградова С.В. - Виноградов А.В. имущество умершего отца не наследовал.

Принятие части наследства Виноградовым С.В. означает принятие всего наследства умершего отца - В1, в том числе и жилого дома и земельного участка, указанных выше. Кроме того, Виноградов С.В. на день смерти отца проживал вместе с ним в указанном доме, после смерти продолжал проживать там, пользоваться по назначению земельным участком, что делает и по настоящее время. Путём обращения к нотариусу получить свидетельство о праве на наследство по закону на спорный дом и земельный участок невозможно.

Ответчик - администрация Палкинского сельского поселения Антроповского муниципального района Костромской области (далее Администрация поселения) в лице её главы Козырева В.А. в отзыве на исковое заявление указал на то, что признаёт заявленные исковые требования в полном объёме, последствия признания иска известны, согласны с вынесением решения о его удовлетворении. Козырев В.А. ходатайствовал о рассмотрении данного дела без участия представителя Администрации поселения. Ходатайство судом удовлетворено, дело рассмотрено без участия представителя Администрации поселения.

Ответчик - Виноградов А.В. был надлежащим образом уведомлён о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Данное дело рассмотрено без участия Виноградова А.В..

Привлечённая в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Антроповского муниципального района (далее Администрация), была надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения данного дела, своего представителя в суд не направила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Данное дело рассмотрено без участия представителя Администрации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Козлова А.Ю., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как следует из статьи 2 данного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального

найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 18 этого Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что <дата> между Антроповским КПМК в лице начальника Степурова А.А., с одной стороны и В1, В. с другой стороны был заключён Договор на передачу квартир в собственность граждан. Как следует из данного Договора, в порядке приватизации в собственность В1 и В. был передан жилой дом ..... расположенный на <адрес> <адрес>.

В настоящее время в соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации право собственности на приобретённое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На момент регистрации договора приватизации указанной квартиры право собственности на приобретённое жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона в ред. от 23.12.92 № 4199-1).

Из указанного Договора усматривается, что <дата> он был зарегистрирован в установленном законом порядке в администрации Палкинского сельского совета Антроповского района Костромской области. При данных обстоятельствах право собственности В1 и В. на указанный жилой дом следует считать зарегистрированным за ними.

При составлении данного Договора в нём были допущены ошибки. Так на первой странице Договора указано, что он заключается с В1, в тоже время на второй странице сторонами Договора - лицами, в собственность которых передаётся спорный дом, указаны, как В1, так и В., подписавшие этот Договор. Из этого следует, что данный Договор в действительности был заключён между Антроповским КПМК в лице начальника Степурова А.А., с одной стороны и В1, В., с другой стороны. Спорный жилой дом передан данным лицам в общую собственность, но их доли в этой общей собственности Договором определены не были. Доли супругов В1 и В. в праве общей собственности на данный жилой дом следует признать равными в силу ст. 3.1 Закона. Согласно данной статье Закона в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <дата>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе и доля умершего. При этом указанные доли признаются равными.

В настоящее время внести в Договор изменения невозможно, в связи с тем, что В1 и В. умерли, а Антроповский КПМК не существует.

Кроме того, в Договоре указано, что Виноградовым передаётся жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., что как установлено судом, не соответствует действительности. Согласно Справке ..... от <дата> о данных технического учёта по указанному жилому дому, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь жилых комнат <данные изъяты> кв.м..

Расхождения в размерах жилого помещения передаваемого Виноградовым, указанных в данном Договоре и тех, которые отражены в Справке ..... от <дата> о данных технического учета по жилому дому, объясняются разницей в учёте площадей жилых помещений и применением высокоточного оборудования при замерах площадей <дата>.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает, что указанные ошибки, имеющиеся в данном Договоре, не могут являться основанием для того, чтобы считать этот Договор недействительным.

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно части 1 и части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главой третьей настоящего Кодекса (собственность на землю), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

После постройки в <дата> году указанного жилого дома, он был передан для проживания с семьёй В1, вместе с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. на котором этот дом. После приватизации указанного жилого дома, данный земельный участок в <дата> году был передан В1 в собственность. Данные обстоятельства подтверждаются записью в похозяйственной книге Палкинского сельского поселения ..... от <дата> о наличии у В1 принадлежащего на праве собственности земельного участка площадь. <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>. Других документов подтверждающих право собственности В1 на данный земельный участок не сохранилось. При данных обстоятельствах суд считает установленным то, что указанный земельный участок находился в собственности В1.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

<дата> умерла В., что подтверждается копией Записи акта о смерти ..... от <дата>, Мытищинского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области.

Последним местом жительства В. является <адрес>.

В судебном заседании установлено, что наследниками умершей В. по закону являлись её муж - В1 и сыновья - Виноградов С.В. и Виноградов А.В.. Завещания В. не оставила. Как следует из ответа нотариуса Сусанинского нотариального округа Рыбачок Н.Т. на запрос суда, наследственное дело В. умершей <дата> не заводилось.

После смерти В. осталось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей собственности на указанный жилой дом. Как следует из объяснений представителя истца Козлова А.Ю., наследство данной умершей фактически принял В1, проживавший в указанном доме и продолжавший проживать в нём после смерти В. на протяжении более шести месяцев после её смерти, выполняя обязанности по содержанию жилища, обеспечению его сохранности.

Таким образом, фактически приняв наследство умершей В. состоящее из <данные изъяты> доли в праве собственности на указанный дом, В1 стал единственным собственником данного жилища.

<дата> в селе <адрес> умер В1, что подтверждается Свидетельством о смерти ..... ..... от <дата> выданным Палкинской сельской администрацией Антроповского муниципального района <адрес>.

В1 до своей смерти проживал в указанном жилом доме ..... по улице <адрес>, что на основании ст. 1115 ГК РФ будет являться местом открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что наследниками умершего В1 по закону являются его дети - Виноградов С.В. и Виноградов А.В.. Завещания В1 не оставил. После его смерти осталось наследство - жилой дом и земельный участок, указанные выше, а также денежный вклад с причитающимися процентами и компенсациями, трактор <данные изъяты>, <дата> года выпуска, и мотоцикл марки <данные изъяты>, <дата> года выпуска. Часть данного наследства умершего В1 в виде денежного вклада с причитающимися процентами и компенсациями, трактора и мотоцикла была принята Виноградовым С.В., которому нотариусом Антроповского нотариального округа Громовой С.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. На денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями нотариусом было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>. На трактор <данные изъяты> нотариусом было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>. На мотоцикл марки <данные изъяты> нотариусом было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>. Брат Виноградова С.В. - Виноградов А.В. имущество умершего отца не наследовал.

Таким образом, судом установлено, что Виноградов С.В. принял указанную часть наследства умершего отца - В1, принятие им части наследства в соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ означает принятие всего причитающегося ему наследства, в которое входят жилой дом и земельный участок, указанные выше.

Как следует из имеющихся в материалах дела Сообщений Управления Росрегистрации по Костромской области записей о регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела и тот факт, что переход права собственности на имущество по наследству переходит вследствие события, а не сделки, приходит к выводу о возможности признания за Виноградовым С.В. права собственности по праву наследования по закону на вышеуказанные объекты недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Виноградовым С. В., <дата> года рождения, право собственности по праву наследования на следующее недвижимое имущество, оставшееся после смерти отца - В1, последовавшей <дата>:

жилой <адрес>, расположенный на <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

земельный участок площадью <данные изъяты>) кв.м., кадастровый ....., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Костромской областной суд через Галичский районный суд (п. Антропово) Костромской области.

Судья                                     ВоробьёвА.Л.

Решение в окончательной форме принято 10 марта 2017 года.

Судья________________А.Л. Воробьёв