Решение по делу № 02-0562/2024 от 22.12.2023

УИД 77RS0035-02-2023-010303-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/2024 по иску Степанова Юрия Николаевича к ООО «СЗ «Град» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Степанов Ю.Н. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Град» (предыдущее наименование – ООО «СЗ «Гранель Град») о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указывая в исковом заявлении, что сторонами был заключен Договор об участии в долевом строительстве жилого дома № ПРО-К1-К-895/СБР/СМ от 03.11.2020, в соответствии с которым ответчик как Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу как Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем Договоре.

В соответствии с п. 2.1. Договора Объект долевого строительства:

- Объект долевого строительства - 1 (Одно) комнатная Квартира, со строительным номером № 895 (Восемьсот девяносто пять), площадь Квартиры 31,9 (Тридцать одна целая девять десятых) кв.м, общая площадь 31,9 (Тридцать одна целая девять десятых) кв.м, расположенная на 31 (Тридцать первом) этаже, в корпусе 1, Секции № 3 (Три).

В соответствии с п. 4.2. Договора цена Договора составляет сумма за Объект долевого строительства (Квартиру).

Денежные средства Истец выплатил Ответчику в полном объеме.

В соответствии с п. 7.1. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства был установлен не позднее 30 сентября 2023 года.

В нарушение установленного в п. 7.1. Договора срока передачи Объекта долевого строительства Объект долевого строительства был передан Ответчиком Истцу 05 ноября 2023 года, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 05 ноября 2023 года.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору.

06.11.2023 Истец направил Ответчику досудебную претензию с требованием о выплате неустойки, морального вреда. 14.11.2023 Ответчик получил досудебную претензию, но оставил её без удовлетворения.

По указанным обстоятельствам истец обратился в суд, который просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.10.2023 по 05.11.2023 в размере сумма, сумма в качестве компенсации за причинённый моральный вред, штраф на основании пункта б статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, по оплате за оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим способом, представил суду письменные возражения против заявленных требований, в которых полагал исковые требования о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, неустойки не основанными на законе, считал их необоснованными, завышенными, в случае удовлетворения исковых требований просил о применении к заявленным требованиям положений ст.333 ГК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что Степановым Ю.Н. и ООО «СЗ «Град» (предыдущее наименование – ООО «СЗ «Гранель Град») был заключен Договор об участии в долевом строительстве жилого дома № ПРО-К1-К-895/СБР/СМ от 03.11.2020, в соответствии с которым ответчик как Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу как Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру, при наступлении условий, указанных в настоящем Договоре.

В соответствии с п. 2.1. Договора Объект долевого строительства:

- Объект долевого строительства - 1 (Одно) комнатная Квартира, со строительным номером № 895 (Восемьсот девяносто пять), площадь Квартиры 31,9 (Тридцать одна целая девять десятых) кв.м, общая площадь 31,9 (Тридцать одна целая девять десятых) кв.м, расположенная на 31 (Тридцать первом) этаже, в корпусе 1, Секции № 3 (Три).

В соответствии с п. 4.2. Договора цена Договора составляет сумма за Объект долевого строительства (Квартиру).

Денежные средства Истец выплатил Ответчику в полном объеме.

В соответствии с п. 7.1. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства был установлен не позднее 30 сентября 2023 года.

В нарушение установленного в п. 7.1. Договора срока передачи Объекта долевого строительства Объект долевого строительства был передан Ответчиком Истцу 05 ноября 2023 года, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от 05 ноября 2023 года.

Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору.

06.11.2023 Истец направил Ответчику досудебную претензию с требованием о выплате неустойки, морального вреда. 14.11.2023 Ответчик получил досудебную претензию, но оставил её без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств и требования законодательства в части сроков передачи объекта долевого строительства.

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Исходя из положений ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Правоотношения сторон в части взыскания неустойки регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно п.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года, то есть7,5% годовых.

Таким образом, суд определяет период, за который подлежит взысканию неустойка, с 01.10.2023 по 05.11.2023, то есть 36 дней. Расчет неустойки за указанный период осуществляется по общим правилам, установленным законом - исходя из цены договора, и составляет: сумма х 36 х 2 х 1/300 х 7,5% = сумма.

Рассчитанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку рассчитана с соблюдением требований закона

Разрешая требование истцов о взыскании в их пользу с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Поскольку судом установлены нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В силу данной нормы Закона и в связи с удовлетворением исковых требований, принимая во внимание, что претензии истца были оставлены без удовлетворения, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма.

Суд не применяет положения ст.333 ГК РФ к рассчитанным размерам взыскиваемых с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа, который прямо зависит от размера взыскиваемой неустойки, полагая достаточным применению к размеру неустойки текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года как это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В порядке ст.ст.98,100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в разумных пределах в размере сумма, по оплате нотариального заверения доверенности сумма, по оплате почтовых отправлений в размере сумма.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С учетом данного требования закона с ответчика подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова Юрия Николаевича к ООО СЗ «Град» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Град» (ОГРН 1195081008320, ИНН 5018198696) в пользу Степанова Юрия Николаевича (паспортные данные) неустойку в размере сумма, в счет денежной компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере сумма, по оплате нотариального заверения доверенности сумма, по оплате почтовых отправлений в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО СЗ «Град» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев