Решение по делу № 2-5615/2022 от 24.06.2022

К делу № 2-5615/2022

УИД 23RS0040-01-2022-005206-21

Решение

именем Российской Федерации

26 августа 2022 года                                               г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи                                      Куличкиной О.В.,

при секретаре судебного заседания                               Паккер Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красник Е. И. к ООО «Билдинг-Индастри», Инспекции Федеральной налоговой службы России №1 по г. Краснодару, АО «Автономная теплоэнергетическая компания», ПАО «Россети Кубань» об отмене ограничений в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества,

установил:

Красник Е.И. обратилась в суд с иском к ООО «Билдинг-Индастри», Инспекции Федеральной налоговой службы России №1 по г. Краснодару, АО «Автономная теплоэнергетическая компания», ПАО «Россети Кубань» об отмене ограничений в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований пояснила, что Первомайским районным судом г. Краснодара вынесено решение суда, которым суд удовлетворил иск Красник Е.И. к ООО «Билдинг-Индастри» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, которым обязал ООО «Билдинг-Индастри» заключить с Красник Е.И. основной договор купли-продажи 1/32 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - встроенно-пристроенную подземную автостоянку, общей площадью 1676,7 кв.м., инвентарный №, литер: В, этажность: 1, подземная этажность: 1, с кадастровым номером №:69, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, с правом пользования стояночным местом под №, размерами 4,95 х 1,95 м, и местами общего пользования, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный Объект. Указанное решение суда вступило в законную силу 22 марта 2022 года.

16 мая 2022 года, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю в Объекте от ООО «Билдинг-Индастри» к ней.

Согласно уведомлению Росреестра по Краснодарскому краю, государственная регистрация сделки приостановлена с 23 мая 2022 года, в связи с поступившими в орган регистрации прав постановлениями Отдела судебных приставов по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю об объявлении запретов на совершение действий по регистрации в отношении спорной доли недвижимости.

Указанные ограничения препятствуют регистрации перехода права собственности на спорную 1/32 долю в вышеназванном Объекте к Красник Е.И., чем нарушено ее конституционное право, закрепленное в ст. 35 Конституции РФ.

Истец считает, что он вправе требовать отмены вышеуказанных ограничений в судебном порядке, поскольку является законным владельцем и добросовестным приобретателем спорной доли в Объекте.

На основании изложенного, и с учетом уточненных исковых требований, просит суд освободить имущество от ареста, наложенного на 1/32 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - встроенно-пристроенную подземную автостоянку, общей площадью 1676,7 кв.м., инвентарный №, литер: В, этажность: 1, подземная этажность: 1, с кадастровым номером №:69, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, от ООО «Билдинг-Индастри» к Красник Е.И. Отменить ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении 1/32 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - встроенно-пристроенную подземную автостоянку, общей площадью 1676,7 кв.м., инвентарный №, литер: В, этажность: 1, подземная этажность: 1, с кадастровым номером №:69, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированные в ЕГРН, на основании Постановлений ОСП по <адрес> ГУ ФССП России по <адрес>, вынесенных в рамках исполнительных производств: №-ИП от 16.08.2021 года, запись регистрации в ЕГРН № №:69-23/233/2022-19 от 31.03.2022 года; №-ИП от 13.11.2018 года, 71017/18/23039 СД, запись регистрации в ЕГРН № №:69-23/232/2021-17 от 16.12.2021 года; №-ИП от 21.0.2019, 71017/18/23039 СД, запись регистрации в ЕГРН № №:69-23/246/2021-18 от 17.12.2021 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать записи в ЕГРН о государственной регистрации вышеуказанных запретов регистрационных действий в отношении доли объекта недвижимости, а также аннулировать запись о регистрации права собственностиООО «Билдинг-Индастри» на указанную долю.

Истец Красник Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Отдела судебных приставов по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц - ООО «Билдинг-Индастри», Инспекции Федеральной налоговой службы России №1 по г. Краснодару, АО «Автономная теплоэнергетическая компания», ПАО «Россети Кубань» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В материалах дела от представителя Инспекции Федеральной налоговой службы России №1 по г. Краснодару имеется отзыв на исковое заявление, согласно которого просит в иске Красник Е.И. отказать.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным провести слушание дела в отсутствие не явившихся лиц.

            Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании, 17 февраля 2022 года Первомайским районным судом г. Краснодара вынесено решение суда по делу № 2-1639/2022 года, которым удовлетворены исковые требования Красник Е.И. к ООО «Билдинг-Индастри» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи. Суд обязал ООО «Билдинг-Индастри» заключить с Красник Е.И. основной договор купли-продажи 1/32 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - встроенно-пристроенную подземную автостоянку, общей площадью 1676,7 кв.м., инвентарный №, литер: В, этажность: 1, подземная этажность: 1,                                 с кадастровым номером №:69, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, с правом пользования стояночным местом под №, размерами 4,95 х 1,95 м, и местами общего пользования, указав, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный Объект.

Указанное решение суда вступило в законную силу 22 марта 2022 года.

16 мая 2022 года, Красник Е.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю в Объекте от ООО «Билдинг-Индастри» к ней.

Согласно уведомлению Росреестра по Краснодарскому краю, государственная регистрация сделки приостановлена с 23 мая 2022 года, в связи с поступившими в орган регистрации прав постановлениями Отдела судебных приставов по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю об объявлении запретов на совершение действий по регистрации в отношении спорной доли недвижимости.

Как следует из указанного уведомления Росреестра, а также из сведений, размещенных в открытом доступе на официальных сайтах ФССП России (fssp.gov.ru), Арбитражного суда Краснодарского края (Krasnodar.arbitr.ru), и постановлений ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю в отношении спорной доли в Объекте зарегистрированы следующие ограничения: 31.03.2021 года в ЕГРН зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение действий по регистрации, на основании Постановления ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, в рамках исполнительного производства № 102628/21/23039-ИП от 16.08.2021 года, возбужденного на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции от 10.08.2021 года, выданный Инспекцией ФНС № 1 по г. Краснодару, взыскатель: ИФНС № 1 по г. Краснодару, предмет исполнения: взыскание налогов и сборов в размере 953 231,78 рублей; 17.12.2021 года - в ЕГРН зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий, а также регистрации ограничений и обременении в отношении объектов недвижимости, на основании Постановления ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, в рамках исполнительного производства №-ИП от 21.0.2019, 71017/18/23039 СД, возбужденного на основании исполнительного листа от 02.10.2014 № АС 005633592, выданного Арбитражным судом Краснодарского края, постановления о взыскании исполнительского сбора, взыскатель: АО «Атэк», предмет исполнения: задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию, в размере 797 297,74 рублей; исполнительский сбор: 55 810,84 рубля; 16.12.2021 года в ЕГРН зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий, на основании Постановления ОСП по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю, в рамках исполнительного производства                              № 71017/18/23039-И П от 13.11.2018 года, 71017/18/23039 СД, возбужденного на основании исполнительного листа от 09.10.2018 № ФС 028323845, выданного Арбитражным судом Краснодарского края, взыскатель: ПАО «Кубаньэнерго», предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц, в размере 1900 811,00 рублей; исполнительский сбор: 133 056,77 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 21 ноября 2020 года между Красник Е.И. и ООО «Билдинг-Индастри», заключен предварительный договор купли-продажи 1/32 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение - встроенно-пристроенную подземную автостоянку, по условиям которого ООО «Билдинг-Индастри» обязалось в 10 дневный срок после государственной регистрации права собственности на указанную долю за собой, но не позднее 21 ноября 2021 года, заключить с истицей основной договор купли-продажи, и продать в собственность Красник Е.И., а Красник Е.И. оплатить обусловленную цену и принять в свою собственность, указанное имущество.

На момент заключения предварительного договора, ООО «Билдинг-Индастри» являлось собственником спорной 1/32 доли в Объекте, как застройщик данной доли Объекта, на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, однако, указанное право не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

При подписании предварительного договора, ООО «Билдинг-Индастри», произвело передачу Красник Е.И. спорной доли в Объекте, в виде стояночного места №, во владение и пользование по акту приема-передачи, а последняя, произвела оплату полной стоимости данной доли в размере 600 000 рублей, и с этого момента фактически добросовестно владеет и пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию и ответственность за его сохранность.

Из изложенных обстоятельств следует, что в день подписания предварительного договора стороны фактически заключили и исполнили договор купли-продажи спорной доли в Объекте, право собственности на которую у ООО «Билдинг-Индастри» возникнет в будущем, после его государственной регистрации в Росреестре.

12 октября 2021 года, в установленный предварительный договором срок, ООО «Билдинг-Индастри» зарегистрировало в ЕГРН за собой право собственности на спорную 1/32 долю в Объекте, с целью ее последующей передачи в собственность Красник Е.И.

О том, что после регистрации права собственности на спорную долю в Объекте за ООО «Билдинг-Индастри» в отношении данного имущества будут объявлены и зарегистрированы вышеперечисленные ограничения в виде запретов, Красник Е.И, в момент подписания предварительного договора, принимая в пользование спорное имущество и производя оплату его полной стоимости, не знала и не могла знать.

По независящим от Красник Е.И. обстоятельствам, основной договор купли-продажи между ней и ООО «Билдинг-Индастри» был заключен в судебном порядке, на основании вышеуказанного решения суда, в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Изложенные обстоятельства, а также, признание ответчиком иска Красник Е.И. о понуждении заключить основной договор купли-продажи, свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению основного договора купли-продажи недвижимости и регистрации перехода права собственности к истице.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст. 432 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Из содержания ст. 554, ст. 555 ГК РФ, существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом п. 5 ст. 454 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю - продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Пунктом 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено: пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 -304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты

В соответствии с ч. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае наложения ареста в порядке исполнения исполнительных документов на имущество не являющееся собственностью должника, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста.

Из смысла ст. 442 ГПК РФ следует, что иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником имущества, а также лицом, владеющим имуществом в силу закона или договора.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушение его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Красник Е. И. к Отделу судебных приставов по Западному округу г. Краснодара ГУ ФССП России по Краснодарскому краю об отмене ограничений в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - удовлетворить.

Освободить имущество от ареста, наложенного на 1/32 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - встроенно-пристроенную подземную автостоянку, общей площадью 1676,7 кв.м., инвентарный №, литер: В, этажность: 1, подземная этажность: 1, с кадастровым номером №:69, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, от ООО «Билдинг-Индастри» к Красник Е. И..

Отменить ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении 1/32 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - встроенно-пристроенную подземную автостоянку, общей площадью 1676,7 кв.м., инвентарный №, литер: В, этажность: 1, подземная этажность: 1, с кадастровым номером №:69, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, зарегистрированные в ЕГРН, на основании Постановлений ОСП по <адрес> ГУ ФССП России по <адрес>, вынесенных в рамках исполнительных производств: №-ИП от 16.08.2021 года, запись регистрации в ЕГРН № №:69-23/233/2022-19 от 31.03.2022 года; №-ИП от 13.11.2018 года, 71017/18/23039 СД, запись регистрации в ЕГРН № №:69-23/232/2021-17 от 16.12.2021 года; №-ИП от 21.0.2019, 71017/18/23039 СД, запись регистрации в ЕГРН № №:69-23/246/2021-18 от 17.12.2021 года.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать записи в ЕГРН о государственной регистрации вышеуказанных запретов регистрационных действий в отношении доли объекта недвижимости, а также аннулировать запись о регистрации права собственности ООО «Билдинг-Индастри» на указанную долю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

    Судья                                                           О.В. Куличкина

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2022