Решение по делу № 2-3018/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-3018/23

УИД: 63RS0044-01-2023-002581-07

Решение

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего – Пименовой Е.В.

при секретаре Квартальновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3018/2023 по иску Тимофеева Александра Сергеевича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Тимофеев А.С. обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Соколова Дмитрия Анатольевича (далее - Ответчик) по расписке гараж № по адресу: <адрес>. 5 (далее - Гараж).

При покупке никаких документов на гараж у Соколова Д.А. не было, договор купли- продажи не составляли.

Согласно расписке, выданной Соколовым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ Тимофееву А.С., Соколов Д.А. отказывается от гаража № по адресу: <адрес> в пользу Тимофеева А.С. за денежную сумму в размере 73 000 руб.

С указанного момента Истец открыто и непрерывно владеет Гаражом, пользуется гаражом для личных нужд. Прав на указанный объект никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования Гаражом не имеется.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, Соколов Д.А. приобрел указанный гараж по расписке у ФИО3 в присутствии председателя ГСК «АВТО» № Афанасьева Н.Д., о чем в расписке имеется соответствующая запись и подпись председателя ГСК, договор купли-продажи не составляли.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № фирме «Автотранс» предоставлен по временное пользование (сроком на 3 года) фактически занимаемый гаражом земельный участок площадью 1, 7422 га.

На основании решения Исполкома Куйбышевского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № был оформлен акт об отводе границ участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Фирме «Автотранс» отведен земельный участок площадью 1, 7422 га фактически занимаемый гаражом в <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено фирма «Автотранс» коммерческо-посреднической компании «Самараглавснаб» на ранее отведенной во временное пользование территории / постановление № от ДД.ММ.ГГГГ/ в <адрес> на площади 0,50 га / уточнить проектом/ организацию временной стоянки гаражей для личного автотранспорта согласно прилагаемой схеме.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив «АВТО» № по юридическому адресу: <адрес> ГСК.

Согласно ответа САМАРАСТАТ от ДД.ММ.ГГГГ №/ОГ ДД.ММ.ГГГГ в Статрегистре был учтен Гаражно-строительный кооператив № «АВТО» по адресу: 443040, <адрес> (члены кооператива - 42 гражданина России) на основании Устава организации, зарегистрированного решением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и идентифицирован кодом ОКПО №. Согласно указаниям ГМЦ Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № по исключению из Статрегистра хозяйствующих субъектов, не имеющих ОГРН и ИНН, ГСК № «АВТО» (ОКПО №) был исключен из Статрегистра в марте 2010 года, как организация, отсутствующая в ЕГРЮЛ.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Приволжский кадастровый центр «ЗЕМЛЯ», здание гараж одноэтажное, площадью 28,6 кв.м., год постройки 1997.

С ДД.ММ.ГГГГ Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет Гаражом, ко времени владения Истцом Гаражом присоединяется время владения Гаражом ответчиком и лицом, у которого ответчик приобрел Гараж, общее время владения составляет 26 лет. Прав на указанный гараж никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным гаражом не имеется.

На основании изложенного истец просит суд признать за Тимофеевым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гараж №, площадью 28,6 кв.м., этажность 1, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Представитель истца Именгулова А.А. судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

    Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которого в иске просили отказать.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самары в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого в иске просили отказать, дело рассмотреть в их отсутствии.

Третьи лица Соколов Д.А., Афанасьев Н.Д., представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки суду не сообщили.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, показания свидетеля Афансьева Н.А., являющимся бывшим председателем ГСК «АВТО» №, пояснившим, что список членов ГСК ему не передавался, гаражи строили работники «Автотранс», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно расписке, выданной Соколовым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ Тимофееву А.С., Соколов Д.А. отказывается от гаража № по адресу: <адрес> в пользу Тимофеева А.С. за денежную сумму в размере 73 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ, Соколов Д.А. приобрел указанный гараж по расписке у ФИО3 в присутствии председателя ГСК «АВТО» № Афанасьева Н.Д., о чем в расписке имеется соответствующая запись и подпись председателя ГСК, договор купли-продажи не составляли.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № фирме «Автотранс» Самарской государственной коммерческо-посреднической компании в <адрес> предоставлен во временное пользование (сроком на 3 года) фактически занимаемый гаражом земельный участок площадью 1, 7422 га.

На основании решения Исполкома Куйбышевского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № был оформлен акт об отводе границ участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Фирме «Автотранс» отведен земельный участок площадью 1, 7422 га фактически занимаемый гаражом в <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено фирме «Автотранс» коммерческо-посреднической компании «Самараглавснаб» на ранее отведенной во временное пользование территории / постановление № от ДД.ММ.ГГГГ/ в <адрес> на площади 0,50 га / уточнить проектом/ организацию временной стоянки гаражей для личного автотранспорта согласно прилагаемой схеме.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив «АВТО» № по юридическому адресу: <адрес> ГСК.

Согласно ответа САМАРАСТАТ от ДД.ММ.ГГГГ №/ОГ ДД.ММ.ГГГГ в Статрегистре был учтен Гаражно-строительный кооператив № «АВТО» по адресу: 443040, <адрес> (члены кооператива - 42 гражданина России) на основании Устава организации, зарегистрированного решением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и идентифицирован кодом ОКПО № Согласно указаниям ГМЦ Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № по исключению из Статрегистра хозяйствующих субъектов, не имеющих ОГРН и ИНН, ГСК № «АВТО» (ОКПО №) был исключен из Статрегистра в марте 2010 года, как организация, отсутствующая в ЕГРЮЛ. Архивными документами, в том числе списком участников ГСК № «АВТО» Самарастат не располагает.

Из ответа ГБУСО «ЦГАСО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № протокол, списочный состав членов ГСК отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Приволжский кадастровый центр «ЗЕМЛЯ», здание гараж одноэтажное, площадью 28,6 кв.м., год постройки 1997.

Судом также установлено, что гараж не является металлическим и имеет признаки капитального, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ООО Экспертный центр «Технология», экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэкперт-Самара».

Согласно плана границ земельного участка, выполненного Приволжским кадастровым центром «Земля» испрашиваемый гараж входит в единый комплекс ГСК и находится в границах отведенного под его строительство земельного участка.В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены и создания правовых условий для оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки, Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определяется механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяется перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения ввиду отсутствия у граждан в полном объеме предусмотренных действующим законодательством документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов на сами гаражи.

Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен новой ст. 3.7, согласно положений которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Также указанным Федеральным законом N 79-ФЗ вносятся изменения в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающие одновременный государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на гараж, возведенный до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, и земельный участок, на котором расположен такой гараж, по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставившего данному гражданину указанный земельный участок.

С учетом приведенных положений Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" объекты гаражного назначения, отвечающие требованиям закона, подлежат введению в гражданский оборот в упрощенном порядке при наличии волеизъявления их владельца, выраженного до ДД.ММ.ГГГГ, при этом обстоятельства, позволяющие их легализовать посредством приобретения в упрощенном порядке прав на земельные участки, на которых они расположены, поименованные в ст. 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", должны существовать до введения в действие указанных изменений.

Исходя из заявленных требований и их обоснования, а также возражений на исковые требования, по данному делу юридически значимым и подлежащим выяснению с учетом содержания спорных отношений сторон и подлежащих применению норм материального права является установление обстоятельств отнесения спорного объекта к гаражам, являющимся объектами капитального строительства, возведенным до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, владелец которого в силу ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, что влечет за собой легализацию данного гаража и возникновение в предусмотренном законом порядке права собственности у данного лица.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Приволжский кадастровый центр «ЗЕМЛЯ», здание гараж одноэтажное, площадью 28,6 кв.м., год постройки 1997.

Решение о вводе гаражей в эксплуатацию отсутствует.

Судом также установлено, что гараж не является металлическим и имеет признаки капитального, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ООО Экспертный центр «Технология», экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэкперт-Самара».

Согласно плана границ земельного участка, выполненного Приволжским кадастровым центром «Земля» испрашиваемый гараж входит в единый комплекс ГСК и находится в границах отведенного под его строительство земельного участка.

Как указывалось выше, администрацией муниципального образования предоставлен земельный участок под размещение спорного гаража, именно как объекта недвижимости. В связи с чем, гараж не может являться самовольной постройкой, поскольку расположен на земельном участке, отведенным для его размещения. То, что договор аренды окончил свое действие, не влияет на дальнейшую судьбу спорного гаража. Кроме того, предоставляя земельный участок, муниципальное образование фактически узаконило объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Тимофеева Александра Сергеевича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Тимофеевым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: № право собственности на гараж №, площадью 28,6 кв.м, в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий . Е.В. Пименова

.

.

.