Решение по делу № А51-7948/2008 от 26.12.2008

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690990, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Владивосток                                                  

26 декабря 2008 года                                          Дело №А51-7948/2008 46-45

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2008.

Полный текст решения изготовлен 26.12.2008.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи С. Н. Горбачевой,

при ведении протокола судебного заседания судьей С. Н. Горбачевой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района»

к индивидуальному предпринимателю Сергиенко Наталье Владимировне  

о взыскании 32 324 рублей 04 копеек,

при участии:

от истца – юрисконсульт Бабанина Л.П., доверенность от 09.01.2008 №04/01, удостоверение №008 от 09.01.2008;

от ответчика – не явились, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Сергиенко Наталье Владимировне о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. Магнитогорская, 9 в г. Владивостоке за период с 01.06.2005 по 31.05.2008 в размере 32 324 рублей 04 копеек.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что на основании агентского   договора  от 08.07.2005  с  Администрацией г. Владивостока осуществляет организацию обслуживания общего имущества в многоквартирном жилом   доме, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Магнитогорская, 9. ИП Сергиенко Н.В. арендовала  нежилые помещения общей площадью 79, 6 кв.м. в период с 01.06.2005 по 31.05.2008. Истец полагает, что независимо от наличия или отсутствия договорных отношений с компанией – агентом Администрации г.Владивостока, ответчик обязан исполнять постановление администрации г. Владивостока  от 25.05.2005 №626. Ссылаясь на статью 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец считает, что расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежат взысканию с ответчика как арендатора нежилых помещений в спорный период, расположенных в указанном  многоквартирном жилом доме.

Ответчик в судебное заседание представителей не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен по всем известным суду адресам надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие указанного  лица по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Между администрацией г.Владивостока и ООО «Управляющая компания  Советского района» 8.07.2005 заключен агентский  договор  об оказании услуг  по организации  обслуживания  общего  имущества в  многоквартирных домах № 064-1370/05,  по условиям которого управляющая компания от своего имени, но за счет  и по поручению администрации города приняла на себя обязанность совершать действия, направленные на организацию оказания услуг  и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе по ул.Магнитогорская,9 (текущий ремонт общего  имущества, санитарное содержание домов и прилегающей территории, техническое обслуживание инженерных  систем, относящихся к общей долевой собственности  владельцев квартир в многоквартирном доме, вывоз твердых и жидких бытовых отходов и  крупногабаритного мусора, осуществление иных действий по организации  обслуживания жилых домов).

         ООО «Управляющая компания  Советского района», во исполнение своих обязательств по агентскому договору от 08.07.2005 заключило договоры:  на техническое обслуживание, санитарное содержание и ремонт жилищного фонда  от 01.06.2005 №4 с ООО «Ремстандарт»; на санитарное содержание территории жилищного фонда от 01.06.2005 №9 с ООО «Шикана»; на вывоз ТБО  от 01.06.2005 №11, от 01.07.2005 №13 с ООО «Спецавтохозяйство М», от 01.12.2005 №5275-3/2005, от 06.02.2006 с ООО «ВладСпецавтохозяйство», от 01.06.2006 №45, от 01.02.2007 №10/1, от 01.01.2008 №10/8УК с «ЭКО 2006».

         В период июнь 2005 – май 2008 гг. истец оказывал ответчику услуги по санитарному содержанию общего имущества дома, техническому обслуживанию коммунальных сетей здания и внутридомового инженерного  оборудования, что подтверждается: актами выполненных работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда по ООО «Ремстандарт» с июня 2005 года по май 2008 года, актом выполненных работ по ремонту общедомового имущества по ООО «Ремстандарт» за март 2006 года, актом гидравлического испытания внутренней системы отопления  ж.дома от 26.06.2006, 01.06.2007, 04.06.2007, актами промывки внутренней системы ц/отопления от 29.06.2005, 05.07.2005, 04.06.2006, актами приемки выполненных работ по ремонту  жилого  дома (квартир, внутридомовых инженерных систем, кровель, фасадов и др.конструктивных элементов зданий) от 12.09.2007, от 23.01.2007, актом на скрытые работы от 23.08.2007, актом о приемке выполненных работ за сентябрь 2007, актом о приемки выполненных работ от 06.12.2006,   актом  выполненных работ  по техническому  обслуживанию и санитарному содержанию жилого  фонда  по ООО «Шикана»  с июня 2005 по май 2008, справкой о выполненных работах по техобслуживанию за период с 01.06.2005 по 01.04.2008.

Судом установлено, что ИП Сергиенко Н.В.  с 2004 года арендовала  нежилые помещения общей площадью 79,6 кв.м., расположенные на первом этаже муниципального жилого дома по ул. Магнитогорская, 9 в г. Владивостоке по договору №05-00130-001-Н-АР-3262-00 от 17.03.2004. Являясь частью жилого дома, указанные нежилые помещения имеют с ним общие конструкции и коммуникации.

Согласно условиям договора аренды от 17.03.2004 арендатор обязан соблюдать в арендуемых помещениям требования СЭС, Госпожарнадзора и иных отраслевых правил и норм, установленных для предприятий, учреждений и организаций данного вида деятельности; заключать с эксплуатационными службами договоры на коммунальные услуги и возмещение затрат на техническое обслуживание помещений (строений) в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора, о чем известить арендодателя (пункты 2.2.3, 2.2.12). 

06.09.2006 по результатам аукциона, проведенного муниципальным учреждением «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости, ИП Сергиенко Н.В. стал собственником указанных нежилых помещений, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок №01/052/2008-179 от 02.07.2008.

Таким образом, истец в спорный период являлся первоначально  арендатором, а затем собственником нежилых помещений по ул. Магнитогорская, 9 в г. Владивостоке.

         Неоднократные требования истца о необходимости заключения договора о возмещении расходов на содержание общедомового имущества, сопровождавшиеся  приложением проекта договора,  ИП Сергиенко В.Н. оставлены без удовлетворения.

В связи с уклонением ответчика от заключения договора по возмещению вышеназванных расходов, истец, исходя из утвержденных постановлением №626 от 25.05.2005 ставок возмещения расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома для собственников и арендаторов нежилых помещений, произвел расчет суммы долга за оказанные услуги в размере 32 324 рублей 04 копеек.

Учитывая, что в добровольном порядке задолженность  ответчиком погашена не была, полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором находятся используемые им нежилые помещения,  истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, проанализировав правомерность доводов истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

         В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом или договором.

Согласно п.2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 249 ГК РФ,  39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, путем заключения первоначально вышеуказанного договора аренды, а затем договора купли-продажи, ИП Сергиенко Н.В. приняла на себя обязательства по содержанию и обслуживанию нежилого помещения, расположенного в жилом доме по ул. Магнитогорская, 9 в г.Владивостоке.

В соответствии со ст.ст.28 - 30 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество в виде платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.  Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п.4 ст.158 ЖК РФ).

Постановлением администрации г. Владивостока от 25.05.2005 № 626   «Об утверждении ставок возмещения расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома для собственников и арендаторов нежилых помещений» утверждены соответствующие ставки.

Как установлено судом, расчёт истца произведен на основании предусмотренных в вышеназванном постановлении ставок: 1 рубль 95 копеек – санитарное содержание общего имущества многоквартирного дома; 1 рубль 95 копеек – благоустройство и санитарное содержание придомовой территории многоквартирного дома; 6 рублей 46 копеек – техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества дома, общих коммуникаций, внутридомового инженерного оборудования, технических устройств, конструктивных элементов многоквартирного дома, оборудованного водопроводом, ц/отоплением, канализацией, г/водоснабжением, которые имеют экономическое обоснование и подлежат применению при начислении расходов по содержанию жилья собственниками нежилых помещений.

Факт выполнения истцом работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, санитарному обслуживанию придомовой территории, вывозу ТБО, аварийно-ремонтному обслуживанию, произведённых в спорный период по адресу: г.Владивосток, ул.Магнитогорская, 9, подтверждается вышеперечисленными актами приемки выполненных работ за период с июня 2005г. по май 2008г., справкой о выполненных работах по техническому обслуживанию дома, адресными списками, подписанными совместно с ООО «Ремстандарт».

Таким образом, уклонение ИП Сергиенко Н.В. от заключения с истцом договора на возмещение расходов по содержанию общедомового имущества и отсутствие между сторонами договорных отношений на обслуживание нежилых помещений в жилом доме, учитывая факт выполнения истцом работ, связанных с содержанием и ремонтом указанного объекта, не освобождает ИП Сергиенко Н.В., как арендатора и собственника нежилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме, и используемых им (площадью 79,6 кв.м),  от несения расходов по содержанию общего имущества данного многоквартирного жилого дома.

Учитывая, что факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объем и стоимость подтверждены представленными по делу документами, исковые требования о взыскании       32 324  рублей 04 копеек задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы истца по оплате госпошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Сергиенко Натальи Владимировны, 22.02.1978 года рождения, место рождения – г. Владивосток,  зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя 02.03.2000 администрацией города Владивостока Приморского края за номером 6996, проживающей по адресу: г. Владивосток, ул. Каплунова,23, кв.224, ИНН 253605566919,  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Советского района» 32 324 рубля 04 копейки основного долга и 1 292 рублей 96 копеек расходов по уплате государственной пошлины, всего 33 617 (тридцать три тысячи шестьсот семнадцать) рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Приморского края.

          Судья                                                                         С. Н. Горбачева