Решение от 17.03.2016 по делу № 02-0058/2016 от 07.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2016 года        г. Москва

Тимирязевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре Газарян Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-58/16 по иску Писанова С. Б. к Потребительскому Гаражно-строительному кооперативу «Вектор-У», ООО «Люкс Р.О. Строй», АКБ «Авангард» о признании сделки недействительной, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец  Писанов С.Б.  обратился в суд с иском к ответчикам и в уточненной редакции просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности ООО «Люкс Р.О. Строй» на нежилые помещения: комнаты № ..., находящиеся на …, расположенного по адресу: …, нежилое помещение – комнату № … находящуюся на …; прекратить право собственности ООО «Люкс Р.О. Строй» на данные нежилые помещения; признать недействительным договор об ипотеке « … от …, заключенный между АКБ «Авангард» и ООО «Люкс Р.О. Строй»; прекратить право залога (ипотеки)  на вышеуказанные нежилые помещение; признать за Писановым С.Б. право собственности на данные нежилые помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что … между ним и Потребительским гаражно­-строительным кооперативом «Вектор-У» было заключено инвестиционное соглашение № …, в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме …, в целях строительства гаража по адресу: …, с правом получения по окончании строительства в собственность одного гаражного бокса, расположенного на втором этаже. Согласно протоколу к инвестиционному соглашению стороны условились, что истцу принадлежит гаражный бокс на втором этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером …. Истец свои обязательства по соглашению выполнил, денежные средства ответчику оплатил в полном объеме в установленные соглашением сроки. … гараж № … передан истцу по акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража составляет ….

… между истцом и Потребительским гаражно­-строительным кооперативом «Вектор-У» было заключено инвестиционное соглашение № …, в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме …, в целях строительства гаража по адресу: …, с правом получения по окончании строительства в собственность одного гаражного бокса, расположенного на втором этаже. Согласно протоколу к инвестиционному соглашению стороны условились, что истцу принадлежит гаражный бокс на втором этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером …. Истец свои обязательства по соглашению выполнил, денежные средства ответчику оплатил в полном объеме в установленные соглашением сроки. … гараж № … передан истцу по акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража составляет ...

… между истцом и Потребительским гаражно­-строительным кооперативом «Вектор-У» было заключено инвестиционное соглашение № …, в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме …, в целях строительства гаража по адресу:…, с правом получения по окончании строительства в собственность одного гаражного бокса, расположенного на третьем этаже. Согласно протоколу к инвестиционному соглашению стороны условились, что истцу принадлежит гаражный бокс на третьем этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером …. Истец свои обязательства по соглашению выполнил, денежные средства ответчику оплатил в полном объеме в установленные соглашением сроки. … гараж № … передан истцу по акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража составляет ...

… между истцом и Потребительским гаражно­-строительным кооперативом «Вектор-У» было заключено инвестиционное соглашение № …, в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме …, в целях строительства гаража по адресу: …, с правом получения по окончании строительства в собственность одного гаражного бокса, расположенного на втором этаже. Согласно протоколу к инвестиционному соглашению стороны условились, что истцу принадлежит гаражный бокс на втором этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером …. Истец свои обязательства по соглашению выполнил, денежные средства ответчику оплатил в полном объеме в установленные соглашением сроки. …. гараж № … передан истцу по акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража составляет ….

… между истцом и Потребительским гаражно­-строительным кооперативом «Вектор-У» было заключено инвестиционное соглашение № …, в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме …, в целях строительства гаража по адресу: …, с правом получения по окончании строительства в собственность одного гаражного бокса, расположенного на втором этаже. Согласно протоколу к инвестиционному соглашению стороны условились, что истцу принадлежит гаражный бокс на втором этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером ... Истец свои обязательства по соглашению выполнил, денежные средства ответчику оплатил в полном объеме в установленные соглашением сроки. … гараж № … передан истцу по акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража составляет ….

… между истцом и Потребительским гаражно­-строительным кооперативом «Вектор-У» было заключено инвестиционное соглашение № …, в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме …, в целях строительства гаража по адресу: …, с правом получения по окончании строительства в собственность одного гаражного бокса, расположенного на втором этаже. Согласно протоколу к инвестиционному соглашению стороны условились, что истцу принадлежит гаражный бокс на втором этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером ... Истец свои обязательства по соглашению выполнил, денежные средства ответчику оплатил в полном объеме в установленные соглашением сроки. … гараж № … передан истцу по акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража составляет ….

… между истцом и Потребительским гаражно­-строительным кооперативом «Вектор-У» было заключено инвестиционное соглашение № …, в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме …, в целях строительства гаража по адресу: …, с правом получения по окончании строительства в собственность одного гаражного бокса, расположенного на втором этаже. Согласно протоколу к инвестиционному соглашению стороны условились, что истцу принадлежит гаражный бокс на втором этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером …. Истец свои обязательства по соглашению выполнил, денежные средства ответчику оплатил в полном объеме в установленные соглашением сроки. … гараж № … передан истцу по акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража составляет ….

В настоящее время гаражный комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: ….

В …, истец и другие инвесторы случайно узнали, что на гаражи обращено взыскание по иску ОАО АКБ «Авангард» к ООО «Альфастрой» и ООО «Люкс Р.О.Строй».

Из полученных выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что на многоэтажный гараж, расположенный по адресу: … (ранее строительный адрес был …) оформлено право собственности ООО «Люкс Р.О.Строй», где единственным учредителем и участником, а также генеральным директором является г-н Фио. Право собственности ООО «Люкс Р.О.Строй» было оформлено (зарегистрировано) …. Гаражным боксам истца на втором этаже  присвоены номера № …, на третьем этаже № ...

Истец продолжает пользоваться объектом инвестирования, но лишен прав собственности на него. В собственность объект инвестирования не передавался.

Истец Писанов С.Б., представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск с учетом уточнений удовлетворить.

Представители ответчика ПАО АКБ «Авангард» фио, фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, согласно доводам, изложенным в отзыве.

Ответчики ПГСК «Вектор-У», ООО «Люкс Р.О. Строй» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, возражений по иску не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства г. Москвы, Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрении дела извещались надлежащим образом, возражений против иска суду не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы данного гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           В силу ст. 219 ГК РФ, Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии  с положениями ст. 168 ГК РФ, За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из положений ст. 167 ГК РФ, Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Судом установлено, что …. между ним и Потребительским гаражно­-строительным кооперативом «Вектор-У» было заключено инвестиционное соглашение № …, в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме …, в целях строительства гаража по адресу: …, с правом получения по окончании строительства в собственность одного гаражного бокса, расположенного на втором этаже. Согласно протоколу к инвестиционному соглашению стороны условились, что истцу принадлежит гаражный бокс на втором этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером ... Истец свои обязательства по соглашению выполнил, денежные средства ответчику оплатил в полном объеме в установленные соглашением сроки. … гараж № … передан истцу по акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража составляет ….

… между истцом и Потребительским гаражно­-строительным кооперативом «Вектор-У» было заключено инвестиционное соглашение № …, в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме …, в целях строительства гаража по адресу: …, с правом получения по окончании строительства в собственность одного гаражного бокса, расположенного на втором этаже. Согласно протоколу к инвестиционному соглашению стороны условились, что истцу принадлежит гаражный бокс на втором этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером …. Истец свои обязательства по соглашению выполнил, денежные средства ответчику оплатил в полном объеме в установленные соглашением сроки. … гараж № … передан истцу по акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража составляет ….

… между истцом и Потребительским гаражно­-строительным кооперативом «Вектор-У» было заключено инвестиционное соглашение № …, в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме … в целях строительства гаража по адресу: …, с правом получения по окончании строительства в собственность одного гаражного бокса, расположенного на третьем этаже. Согласно протоколу к инвестиционному соглашению стороны условились, что истцу принадлежит гаражный бокс на третьем этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером …. Истец свои обязательства по соглашению выполнил, денежные средства ответчику оплатил в полном объеме в установленные соглашением сроки. … гараж № .. передан истцу по акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража составляет ….

… между истцом и Потребительским гаражно­-строительным кооперативом «Вектор-У» было заключено инвестиционное соглашение № …, в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме …, в целях строительства гаража по адресу: …, с правом получения по окончании строительства в собственность одного гаражного бокса, расположенного на втором этаже. Согласно протоколу к инвестиционному соглашению стороны условились, что истцу принадлежит гаражный бокс на втором этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером …. Истец свои обязательства по соглашению выполнил, денежные средства ответчику оплатил в полном объеме в установленные соглашением сроки. … гараж № … передан истцу по акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража составляет …

… между истцом и Потребительским гаражно­-строительным кооперативом «Вектор-У» было заключено инвестиционное соглашение № …, в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме …, в целях строительства гаража по адресу: …, с правом получения по окончании строительства в собственность одного гаражного бокса, расположенного на втором этаже. Согласно протоколу к инвестиционному соглашению стороны условились, что истцу принадлежит гаражный бокс на втором этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером …. Истец свои обязательства по соглашению выполнил, денежные средства ответчику оплатил в полном объеме в установленные соглашением сроки. … гараж № … передан истцу по акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража составляет …

… между истцом и Потребительским гаражно­-строительным кооперативом «Вектор-У» было заключено инвестиционное соглашение № …, в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме …, в целях строительства гаража по адресу: …, с правом получения по окончании строительства в собственность одного гаражного бокса, расположенного на втором этаже. Согласно протоколу к инвестиционному соглашению стороны условились, что истцу принадлежит гаражный бокс на втором этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером …. Истец свои обязательства по соглашению выполнил, денежные средства ответчику оплатил в полном объеме в установленные соглашением сроки. … гараж № … передан истцу по акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража составляет ...

… между истцом и Потребительским гаражно­-строительным кооперативом «Вектор-У» было заключено инвестиционное соглашение № …, в соответствии с которым истец осуществляет инвестиции в сумме …, в целях строительства гаража по адресу: …, с правом получения по окончании строительства в собственность одного гаражного бокса, расположенного на втором этаже. Согласно протоколу к инвестиционному соглашению стороны условились, что истцу принадлежит гаражный бокс на втором этаже многоэтажного гаражного комплекса, обозначенного на экспликации гаража номером ... Истец свои обязательства по соглашению выполнил, денежные средства ответчику оплатил в полном объеме в установленные соглашением сроки. … гараж № … передан истцу по акту приема-передачи, в соответствии с которым общая площадь гаража составляет ....

Как следует из письменных материалов дела, истцом внесена полная стоимость в счет оплаты гаражей в сумме ...

Распоряжением Префекта САО г. Москвы ... утвержден адрес многоэтажного гаража-стоянки: ...

Собственником спорных гаражей по указанному адресу является ООО «Люкс Р.О. Строй» с ... Право собственности было зарегистрировано на основании справки о выплате пая выданной ПГСК Вектор-У от … № …

        Указанное недвижимое имущество является предметом залога по договору об ипотеке № …, заключенному … между ОАО КБ АКБ «Авангард» и ООО «Люкс Р.О. Строй».

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и подлежат отклонению.  Как следует из материалов дела истцом были заявлены требования  о признании за ним право собственности на гаражные боксы № … общей площадью ... Однако, согласно инвестиционным соглашениям, протоколам и актам приема-передачи Писанов С.Б. принял гаражи № …, общей площадью ... При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, что данные гаражные боксы совпадают и проектная площадь изменилась по окончанию строительства, так как в данном многоэтажном гаражном комплексе имеются комнаты площадью ... Также в инвестиционных соглашениях и протоколах к ним имеется ссылка на экспликацию, однако данная экспликация не представлена.

Кроме того, собственником спорных гаражей является ООО «Люкс Р.О. Строй». Как следует их  материалов дела право собственности у ООО «Люкс Р.О. Строй» в том числе на спорные гаражи было зарегистрировано на основании справки о полной выплате пая, выданной ПГСК «Вектор-У» от … №…. Регистрация права собственности исходя из положений ст. 218 ГК РФ произведена в полном соответствии с законом. Так же суд обращает внимание, что исходя из содержания заключенного между ПГСК «Вектор-У» и истцом договора инвестирования, с учетом того, что его условиями иное не предусмотрено, данный договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей вещи. Соответственно, право собственности на спорные объекты могли возникнуть у истца только с момента государственной регистрации за ним этого права. Последствия неисполнения продавцом своей обязанности содержат положения ст. 398 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований. Суд обращает внимание, что истец не лишен возможности восстановить нарушенное право путем обращения в суд с иском о взыскании денежных средств.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░», ░░░ «░░░░ ░.░. ░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: