Решение по делу № 2-3183/2019 от 01.10.2019

Дело № 2-3183/19

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 год                                                                          г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителя истца Чернышовой О.В., представителя ответчика Курскова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гущиной Елены Игоревны к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустоек, штрафа, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя,

УСТАНОВИЛ

Гущина Е.И. обратилась в суд с названным иском указав, что 22 сентября 2016 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ней заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого она приобрела квартиру №, общей площадью 71,8кв.м. в секции 2 в <адрес> Она оплатила долевой взнос в размере 4 168 120 рублей в полном объеме. Цена выполняемых застройщиком работ составила 402 080 рублей. Однако в нарушение условий договора объект ей не передан, отделочные работы не выполнены.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 79 777,28 рублей за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 20 февраля 2019 года по 02 апреля 2019 года, неустойку в сумме 402 080 рублей за нарушение сроков выполнения отделочных работ за период с 20 февраля 2019 года по 11 апреля 2019 года, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, штраф в размере 50%.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель на удовлетворении требований настаивала, возражала против снижения размера неустойки и штрафа.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, предоставил отзыв на иск, в котором указал, что истцом не верно рассчитана неустойка, а именно не верно указана цена договора, без вычета отделочных работ. Кроме того, в ходе строительства жилых домов первой очереди (корпуса 26-31) ЖК Новоград Павлино возникла необходимость выполнить комплекс работ по строительству головных инженерных сооружений и магистральных наружных инженерных сетей. Перечисленные объекты по состоянию на текущую дату построены. В полном объеме выполнены Технические условия и Договор технологического присоединения <данные изъяты>» по подключению всего микрорайона к системе водоснабжения. В связи с необходимостью строительства объектов инженерной инфраструктуры Застройщиком были перераспределены приоритеты очередности строительства объектов в пользу головных инженерных сетей и сооружений. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности застройщика и являются основанием для снижения неустойки. На основании ст. 333 ГК РФ, просит снизить размер заявленных требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, штрафа, неустойки за нарушение роков выполнения отделочных работ, а также снизить компенсацию морального вреда и представительские расходы.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соотвествии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Балашихинского городского суда Московской облатси от 19 февраля 2019 года по гражданскому делу по иску Гущиной Е.И. к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, вступившим в законную силу установлено следующее.

22.09.2016 г. между Гущиной Е.И. и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ №, предметом которого являлось строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с условиями договора Застройщик взял на себя обязательство построить Жилой дом и передать истцу в собственность квартиру в корпусе 29, в 2 секции на 11 этаже под условным номером 188, площадью 71,8 кв. м.

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме в размере 4 168 120 руб., из них 402 080 -стоимость отделочных работ.

В соответствии с п. 7.1.7. Договора участия передача объекта Застройщиком Участнику долевого ггельства осуществляется в течение в течение 3 календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2017. т.е. до 2018.

В указанный срок обязательство Застройщиком не выполнено.

Определением Балашихинского городского суда от 05.09.2018 по делу № 2-4904/2018 было утверждено мировое соглашение о перечислении неустойки за период с 01.012018 по 05.09.2018.

На момент рассмотрения дела объект долевого строительства истцу не передан, просрочка исоплнения обязательств ответчиком составляет 167 дней с 06.09.2018 по 18.02.2019.

Указанным решением с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Гущиной Е.И. взыскана неустойк аза нарешение срока передачи квартиры за период с 06 сентября 2018 года по 18 февраля 2019 года в размере 200 000 рубле, неустойка с 06 сентября 2018 года по 18 февраля 2019 года за просрочку выполнения отделочных работ в размере 205 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг предстаивтеля в размере 10 000 рублей (л.д.12-16).

        02 апреля 2019 года истцу передан объект долевого строительства (л.д.85,86).

Учитывая, что квартира истцу была передана с нарушением сроков, указанных в договоре, суд находит требования Гущиной Е.И. о взыскании неустойки за период с 20 февраля 2019 года по 02 апреля 2019 года законными и обоснованными.

При расчете неустойки следует вычесть цену отделочных работ и производить расчет из стоимости объекта недвижимости в 3 766 040 рублей (4 168 120 – 402 080).

Расчет неустойки выглядит следующим образом:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
3 766 040	20.02.2019	02.04.2019	41	7,75	3 766 040 ?41? 2 ? 1/300 ? 7,75%	79 777,28
Итого: 79 777,28 руб.

В соотвествии с положениями ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, суд не находит оснований для снижения неустойки, принимая во внимание период просрочки начиная с 01 января 2018 года по 02 апреля 2019 года, учитывая, что объект был введен в эксплуатацию в декабре 2018 года, а также неоднократное взыскание с ответчика в пользу истца неустойки за прочрочку передачи квратиры.

Согласно ч.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

11 апреля 2019 года истцу были переданы отделочные работы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку выполнения отделочных работ за период с 20 февраля 2019 года по 11 апреля 2019 года, поскольку суд ограничен заявленным истцом ко взысканию периодом.

Расчет неустойки выглядит следующим образом: 402 080 (цена договора) х 3% х 50 =603 120 рублей.

Руководствуясь ст. 23.1 ч. 3 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.333 ГК РФ, с учетом последствия нарушенного ответчиком обязательства суд считает указанную неустойку подлежащей снижению до 30 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд определяет в пользу истца сумму в размере 5 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

29 августа 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия истца с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры и за нарушение сроков выполнения отделочных работ (л.д.17-24), которая была оставлена ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» без ответа.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя о выплате неустойки, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

        Поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ суд, объективно и всесторонне оценив обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что размер штрафа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с этим считает необходимым уменьшить его размер до 10 000 рублей и взыскать с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что в связи с подачей указанного иска Гущиной Е.И. были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, что подтверждается договором от 28 сентября 2019 года и квитанцией (л.д.39,81-82).

С учетом изложенного, принимая во внимание характер спорных правоотношений, сложность дела, количество судебных заседаний, а также учитывая требования разумности и справедливости, суд считает заявленную сумму в 25 000 рублей обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20 ░░░░░░░ 2019░. ░░ 02 ░░░░░░ 2019░. ░ ░░░░░░░ 79 777 ░░░░░░ 28 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20 ░░░░░░░ 2019░. ░░ 11 ░░░░░░ 2019░. ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 149 777 ░░░░░░ 28 ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░ 2020 ░░░░