Решение по делу № 2-39/2024 (2-516/2023;) от 01.03.2023

Дело № 2-39/2024

УИД № 24RS0054-01-2023-000201-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года           г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Кудряшовой Н.В.,

с участием истца Модиной Н.П.,

представителя истца Вереника Е.А., действующего на основании доверенности от 22.02.2023,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Модиной Нины Петровны к администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Модина Н.П. обратилась в суд с иском к администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя требования следующим. В 1980 году истец, работая в совхозе «Солгонский», получила для проживания жилой дом, расположенном по адресу: Красноярский край, Ужурский район, с. Солгон, ул. Береговая, д. 17, с указанного времени она проживает в указанном жилом доме, пользуется им как своим собственным более 15 лет. Права собственности на жилой дом не оформлены, притязаний на него со стороны других лиц нет. Учитывая, что истец добросовестно непрерывно владеет спорным жилым домом на протяжении 15 лет, у неё возникло право собственности на спорный жилой дом. Истец Модина Н.П. просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ужурский район, с. Солгон, ул. Береговая, д. 17, в силу приобретательной давности.

Истец Модина Н.П. и её представитель Вереник Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Солгонского сельсовета Ужурского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Заместитель главы Солгонского сельсовета Рыжкова К.Е. в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения требований Модиной Н.П.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Солгон» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель ответчика Хабарова В.С. просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Модиной Н.П.

Заслушав участников процесса, оценив доводы иска, допросив свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из смысла приведенной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Судом установлено, что Модина Нина Петровна с 1980 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, и с 19.12.2001 состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении. Кроме того, в спорном жилом доме на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит сын истца ФИО3, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета от 03.08.2023.

Свидетель ФИО8 показал, что истца Модину Н.П. знает давно, живут по соседству на одной улице. Истец в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживает с 1980 года. Дом истца, который раньше стоял по этому адресу сгорел, на его месте построили новый дом. Помогал истцу строить новый дом совхоз «Солгонский», они поставили ей коробку дома, все остальное она достраивала сама. Права на дом никто не предъявлял, истец ухаживает за домом и земельным участком.

Свидетель ФИО9 показала, что находится в дружеских отношениях с истцом более 10 лет. Истец Модина Н.П. проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 1980 года постоянно. Ранее истец жила по указанному адресу в доме, который сгорел, потом на его месте построили новый дом, помогал со строительством совхоз, построили коробку дома, все остальное делала сама Модина Н.П. Права на дом никто не заявлял.

В соответствии со справкой, выданной Ужурским отделением Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 28.02.2023, по состоянию на 01.07.1999 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 51,4 кв.м. с кадастровым номером 24:39:4300001:1102, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из технического паспорта жилой дом общей площадью 51,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в 2003 году.

Из договора аренды земельного участка № 12-128, заключенного 3 сентября 2010 года между муниципальным образованием <адрес> (арендодатель) и закрытое акционерное общество «Солгон» (арендатор) (в настоящее время АО «Солгон»), следует что арендодатель предоставил арендатору в аренду 17 земельных участков на неопределенный срок, в том числе земельный участок общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером 24:39:4300001:0049, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилого дома.

Согласно заявлению директора АО «Солгон» <данные изъяты> Б.В. от 19.03.2024 он обратился в администрацию Ужурского района с просьбой прекратить с 19.03.2024 действие договора аренды земельного участка № 12-128 от 03.09.2010 в части земельного участка общей площадью 2000 кв.м с кадастровым номером 24:39:<данные изъяты>:0049, расположенного по адресу: <адрес>.

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как установлено судом, Модина Н.П. более 20 лет (с 1980 года и по настоящее время) владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным. Давностное владение Модиной Н.П. спорным жилым домом является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку она в течение более 18 лет, владея и пользуясь жилым домом, не скрывала нахождения этого имущества в своем владении, её владение в течение всего указанного периода времени не прекращалось и не прерывалось. В течение давностного владения никакое лицо не заявляло о своих правах на спорный жилой дом, в муниципальной собственности жилой дом не находится.

Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод о том, что Модина Н.П. владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, а потому в силу ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Модиной Нины Петровны удовлетворить.

Признать за Модиной Ниной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), право собственности на жилой дом общей площадью 51,4 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Председательствующий            Ю.Н. Моховикова

Решение в окончательной форме составлено и подписано 26 марта 2024 года