Решение по делу № 2-516/2021 от 22.12.2020

Дело № 2-516/21 (№2-4175/20)

УИД 74RS0017-01-2020-006751-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

11 февраля 2021 года     г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

    председательствующего                 Фроловой Г.А.,

при секретаре                         Решетниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суяргулова Салавата Фанилевича к Суяргуловой Назиле Кимовне о расторжении договора купли-продажи, обязании передать жилой дом по акту приема-передачи, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Суяргулов С.Ф. обратился в суд с исковым заявлением к Суяргуловой Н.К. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Суяргуловым С.Ф. и Суяргуловой Н.К., обязании передать по акту приема-передачи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращении права собственности Суяргуловой Н.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности Суяргулова С.Ф. на указанный жилой дом.

В обоснование своих исковых требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продал, а ответчик приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Факт передачи указанного жилого дома подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически обязательства по оплате определенной договором купли-продажи стоимости переданного недвижимого имущества не были исполнены ответчиком. В адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора направлено претензионной письмо, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, с требованием исполнить обязательства по оплате стоимости дома в размере 3 000 000 руб.. В указанный в претензии 10-дневный срок требование ответчиком не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено претензионное письмо с требованием о возврате дома в 10-дневный срок, которое также оставлено ответчиком без удовлетворения. Полагает, что в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Истец Суяргулов С.Ф. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Суяргулова Н.К. в судебном заседании признала исковые требования Суяргулова С.Ф. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Суяргуловым С.Ф. и Суяргуловой Н.К., обязании передать по акту приема-передачи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекращении права собственности Суяргуловой Н.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности Суяргулова С.Ф. на указанный жилой дом.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося 3 лица, так как он надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Суяргулова С.Ф. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Суяргулову С.Ф. на праве собственности на основании договора аренды земли для строительства индивидуального жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Суяргуловым С.Ф. (продавец) и Суяргуловой Н.К. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно п.6 договора купли-продажи, стоимость дома определена в размере 3 000 000 руб. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

В передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ содержится запись о том, что продавец передал, а покупатель приняла жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Денежный расчет в сумме 3 000 000 (три миллиона) руб. произведен полностью, стороны взаимных претензий не имеют (л.д. 8).

Право собственности Суяргуловой Н.К. на дом на основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 7 об).

Истец Суяргулов С.Ф. в обоснование своих требований в исковом заявлении и в судебном заседании ссылается на то, что после подписания договора купли-продажи и передаточного акта дом фактически был передан ответчику. Но фактически обязательства по оплате определенной договором купли-продажи стоимости переданного недвижимого имущества не были исполнены ответчиком. Ответчик указанный факт не отрицает, но обязательства по договору купли-продажи не исполняет.

В адрес ответчика в порядке досудебного урегулирования спора направлено претензионной письмо, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, с требованием исполнить обязательства по оплате стоимости дома в размере 3 000 000 руб. (л.д. 9-11).

В указанный в претензии 10-дневный срок требование ответчиком не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено претензионное письмо с требованием о возврате дома в 10-дневный срок (л.д. 12), которое также оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 65 указанного постановления Пленумов регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Ответчик Суяргулова Н.К. в судебном заседании признала исковые требования Суяргулова С.Ф. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Суяргуловым С.Ф. и Суяргуловой Н.К., обязании передать по акту приема-передачи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращении права собственности Суяргуловой Н.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании права собственности Суяргулова С.Ф. на указанный жилой дом, подтвердила, что фактически денежные средства за дом в сумме 3 000 000 руб. истцу не передала.

Ч. 1. ст. 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право ответчика признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).

Суд полагает возможным, принять признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, заявлено ответчиком добровольно, признание иска не нарушает интересы сторон.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, то исковые требования Суяргулова С.Ф. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Суяргулова Салавата Фанилевича удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Суяргуловым Салаватом Фанилевичем и Суяргуловой Назилей Кимовной.

Обязать Суяргулову Назилю Кимовну передать Суяргулову Салавату Фанилевичу по акту приема-передачи жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Суяргуловой Назили Кимовны на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать Суяргулова Салавата Фанилевича собственником жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий             Г. А. Фролова

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2021 года