Решение по делу № 33-2522/2015 от 10.06.2015

Судья Коваленко В.В. № 33-2522/2015

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июля 2015 г. г. Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Глушенко Н.О.

судей Стыцюн С.А., Савельевой Н.В.

при секретаре Вилканаускайте С.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 06 мая 2015 г. по иску Лязгина С.Н. к Алиеву С.А.о. об обязании к совершению действий.

Заслушав доклад судьи Глушенко Н.О., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что является собственником квартиры по адресу: (...). В цокольном этаже подвала вышеуказанного жилого дома находятся нежилые помещения (офис (...)) общей площадью (...) кв.м, принадлежащие на праве собственности ответчику Алиеву С.А. В нарушение требований действующего законодательства, без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме, собственником Алиевым С.А. самовольно возведен пристрой к служебному входу в нежилое помещение в виде тамбура площадью (...) кв.м с торцевой стороны здания, пристрой со двора дома площадью (...) кв.м, пристрой к дому со стороны (...) - (...) кв.м, пристрой к дому со стороны (...) - (...) кв.м. Возведение пристройки к входу в помещение в виде тамбура и трех пристроек к дому под козырьком нарушает права истца, как собственника помещения в многоквартирном доме, поскольку несанкционированно нарушен внешний вид фасада здания, благоустройство придомовой территории. Кроме того, возведение пристроек уменьшило площадь полезного использования земельного участка, предоставленного для эксплуатации жилого дома, в результате чего часть участка, на которой находятся пристройки, не может быть использована собственниками земельного участка. Таким образом, ответчик незаконно увеличил площадь нежилого помещения на (...) кв.м. Действия ответчика по сооружению конструкции наружного входа в цокольной этаж подвального помещения, трех пристроек к дому связаны с изменением режима пользования частью земельного участка, относящегося к долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, который поставлен на кадастровый учет за №(...), площадью (...) кв.м, это привело к уменьшению общего имущества собственников помещений жилого дома на (...) кв.м. Поскольку возведение пристроек ответчиком было произведено в отсутствие согласия собственников и без получения на это необходимого разрешения, согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ такие сооружения являются самовольными постройками, которые подлежат сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Кроме того, ответчик снес внутренние перегородки, разрушил в нескольких местах фасадные стены и устроил сквозные проемы, что небезопасно. Все работы по разрушению стен проводились одновременно в нескольких местах. Фасад пробит насквозь со стороны двора дома общей площадью (...) кв.м, со стороны (...) - (...) кв.м, со стороны (...) - (...) кв.м, возле эвакуационного выхода со стороны двора общей площадью -(...) кв.м. Переустройство нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже подвала многоквартирного жилого дома по адресу: (...), связано с изменением общего имущества многоквартирного дома. Ответчик должен был получить согласие на выполнение работ по перепланировке и переустройству всех собственников, что сделано не было. Указывает, что неоднократно обращался к ООО «ЖЭК» по вопросу принятия решения о прекращении незаконного разрушения фасадных стен, но никаких решений управляющей компанией не принято. Истец просил суд запретить ответчику единолично распоряжаться общим имуществом и производить работы, затрагивающие общее имущество, без решения общего собрания собственников помещений дома; устранить препятствия в пользовании земельным участком, предоставленным для эксплуатации жилого многоквартирного дома по адресу: (...), обязав ответчика в течение 30 дней произвести демонтаж самовольно возведенных пристроек к дому, а именно, тамбура на входе в нежилое помещение и трех пристроек к многоквартирному жилому дому; восстановить положение, существовавшее до нарушения права - восстановить фасад жилого многоквартирного дома и благоустройство придомовой территории в части устранения нарушений, допущенных при возведении самовольных пристроек; обязать собственника нежилого помещения в течение 30 дней привести фасад жилого дома по адресу: (...) в первоначальное состояние путем восстановления разрушенных фасадных стен дома со стороны двора дома общей площадью (...) кв.м, со стороны (...) общей площадью (...) кв.м, возле эвакуационного выхода со стороны двора дома общей площадью (...) кв.м, в соответствии с проектной документацией, а именно техническим паспортом на жилой дом по состоянию на (...), взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере (...) руб.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением суда не согласен истец. В апелляционной жалобе просит его отменить. В обоснование жалобы, ссылаясь на положения жилищного законодательства и Гражданского кодекса РФ, указывает, что действия ответчика по сооружению конструкции наружного входа в цокольный этаж подвального помещения, трех застекленных пристроек с возведенными козырьками к дому связаны с изменением режима пользования частью земельного участка, относящегося к долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, который постановлен на кадастровый учет за № (...) площадью (...) кв.м, что привело к уменьшению общего имущества собственников помещений жилого многоквартирного дома на (...) кв.м. Кроме того, поскольку возведение застекленных пристроек с возведенными козырьками ответчиком было произведено в отсутствие согласия собственников, решения общего собрания и без получения на это необходимого разрешения, то такие сооружения, согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, являются самовольными постройками, которые подлежат сносу осуществившим их лицом либо за его счет. Считает, что ответчик должен был получить согласие на выполнение перепланировки и переустройства помещения всех собственников дома, чего им сделано не было. Указывает также, что неоднократные обращения в управляющую компанию ООО «ЖЭК» по вопросу принятия решения о прекращении незаконного разрушения фасадных стен, управляющей компанией не приняты. В связи с чем он был вынужден обратиться в прокуратуру с заявлением, которое было передано в Государственную жилищную инспекцию Республики К... Инспекцией было принято решение о возбуждении в отношении ООО «ЖЭК» дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. (...) КоАП РФ за непредставление сведений (информации). Кроме того, указывает, что судом первой инстанции не были исследованы приобщенные к исковому заявлению 12 фотографий трех застекленных пристроек с возведенными козырьками, выстроенными над приямками и застекленного тамбура с возведенным козырьком перед входом в цокольный этаж, из которых видно, что из приямков был вынут грунт до уровня пола цокольного этажа, чем незаконно была увеличена площадь спорного нежилого помещения на (...) кв.м. Полагает, что выводы суда в решении не соответствуют материалам, также судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Истец в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен о дне слушания дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела. Его представитель Шамин Д.Е. с жалобой не согласен, пояснил, что ответчиком приобретено указанное нежилое помещение с целью использование под кафе, были внесены изменения в проект; застеклены приямки и сделан вход в цокольный этаж, что является частью дома, и не требовало согласия всех собственников; в настоящее время в помещении ведутся ремонтные работы внутри помещения согласно проектной документации.

Представители третьих лиц управляющей компании ООО «ЖЭК», администрации Петрозаводского городского округа, третье лицо Свидский Г.П. в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Пунктами 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что принятие решение о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истец является с (...) собственником (...) доли квартиры по адресу: (...).

Заключением Инспекции Государственного строительного надзора РК от (...) подтверждено соответствие построенного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями требованиям проектной документации, разработанной ООО (...). Указанный многоквартирый (...)-этажный, введен в экслуатацию в (...) году, управляющей организацией дома является ООО «Жилищно-эксплуатационная компания».

Земельный участок для эксплуатации многоквартирного (...) в (...) сформирован, кадастровый номер (...), площадь земельного участка (...) кв.м, (...) зарегистрировано право общей долевой собственности за собственниками многоквартирного дома.

Ответчику Алиеву С.А.о. с (...) принадлежит нежилое помещение общей площадью (...) кв.м, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (...), пом. (...), зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона. Указанное помещение приобретено ответчиком по договору (...) купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от (...) у ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ (...) ░░░ (...) ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (...).

░░░░░ (...) ░░░ (...) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ № (...) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (...) ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (...) ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ (...) ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (...) ░ (...) ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №(...), ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ (...); ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░.░. ░░░░░░░░░░); ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ (...), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░». ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, (...) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № (...).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ (...), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░», ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ (...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ (...) ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 06 ░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░