Решение от 24.11.2020 по делу № 2-2528/2020 от 01.09.2020

61RS0012-01-2020-003907-55

отметка об исполнении решения дело № 2-2544/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

секретаре Димковой О.Ю.,

помощник судьи Кондратенко В.В.

c участием представителя истца Администрации г. Волгодонска Рубашкиной Т.В., действующей на основании доверенности от 28.10.2019 г., представителя истца МКУ «Департамент строительства» - Кобылкина И.И., действующего на основании доверенности от 26.02.2020 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Департамент строительства», Администрации г. Волгодонска к Гоян ФИО13, Гоян ФИО12, Стельмаховой ФИО14 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Департамент строительства», Администрация г. Волгодонска обратились в суд с иском к Гоян ФИО15, Гоян ФИО16, Стельмаховой ФИО17 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и социального найма. В обоснование своих исковых требований истцы указали, что согласно выписке из реестра имущества от 11.10.2018 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», кадастровый номер №. В соответствии с Уставом муниципальное казенное учреждение «Департамент строительства» ведет учет переданного в оперативное управление собственником, муниципальным образованием «Город Волгодонск», муниципального жилищного фонда и осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования. На основании решения Исполнительного комитета Совета народных депутатов г.Волгодонска Гоян Е.М.был выдан ордер на жилое помещение№3135 от 21.05.1986 г. Нанимателю предоставлено для проживания жилое помещение, общей площадью 48,6 кв.м. (площадь жилая 28,9 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем в жилое помещение заселены члены семьи нанимателя- Гоян ФИО18, Стельмахова (ФИО19, что подтверждается копией поквартирной карточки жилого помещения расположенного по данному адресую. В настоящее время в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы: Гоян ФИО20, Гоян ФИО21, Стельмахова ФИО22, что усматривается из копии лицевого счета ООО УК «Жилстрой» № 5341530. Заявление о внесении изменений в договор социального найма, в связи изменением состава семьи нанимателя, в МКУ «ДСиГХ» не поступило. Оплату за социальный наём никто не производит, задолженность по. оплате за социальный наем составляет 194 658 руб. 07 коп, и пени в размере 85 842 руб. 14 коп., госпошлины в размере 3 921 руб., 04 коп, что подтверждается выписками из лицевых счетов ООО УК «ЖИЛСТРОЙ" (письмо РЦ «ВТС» исх.№1203 от 19.08.2020г.). Оплату за услуги по общедомовым нуждам и содержания общего имущества, отведению сточных вод в целях содержания ОИ, содержания жилья, тех.ремонт, вывоз ТБО, полив и т.д. никто не производит, задолженность по оплате составляет 114 149 руб., 19 коп., что
подтверждается выписками из лицевого счета ООО УК «ЖИЛСТРОЙ»
№ за период 01.01.2015г. по 31.08.2020г. (письмо ООО УК
«ЖИЛСТРОЙ» от 21.08.2020г. №02/1192). Оплату за услуги холодного водоснабжения и водоотведению никто не производит, задолженность по оплате составляет 169 822 руб. 38 коп., что подтверждается выписками из лицевых счетов № от 01.08.2020г МУЛ МО «Город Волгодонск» «Водоканал» (МУЛ «Водоканал»). Оплату за электроэнергию никто не производит, задолженность по оплате составляет 368 руб., 09 коп., что подтверждается выпиской ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону» из лицевого счета № от 02.07.2019 г. Со 02.07.2019 года и по настоящее время данная квартира отключена от подачи электроэнергии. В отношении ответчиков было направлены уведомление о задолженности от 30.05.2019г. уведомление о задолженности от 16.09.2019г, уведомление о задолженности от 12.08.2019г., уведомление об обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги от 13.08.2020г. №52.6.2.01-25/975. В настоящее время в данной квартире проживает только член семьи нанимателя - Гоян ФИО25, наниматель- Гоян ФИО24, и член семьи нанимателя- Стельмахова ФИО23 в указанном жилом помещении не проживают, признаки фактического проживания в указанном жилом помещении отсутствуют около 4-х лет, что подтверждается актом о не проживании от 19.08.2020г. что подтверждается актами обследования жилого помещения <адрес> от 22.02.2019 г., от 24.06.2019 г., 03.03.2020 г, от 19.08.2020 г. Своим бездействием ответчики подтверждают намерение отказаться от пользования жилым помещением. Нанимателями не соблюдается содержание данного жилого помещения, в квартире на сегодняшний день полная антисанитария, грязь, неприятный запах и тараканы. Неоднократно поступают жалобы на антисоциальное поведение нанимателей (исх.письмо от 14.02.2019г. №). Истцы МКУ «Департамент строительства», Администрации г. Волгодонска со ссылкой на ст.ст. 12,15, 309, 651, 658 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 60,67,69, 153,154,155 Жилищного кодекса просят взыскать с ответчиков Гоян ФИО26, Гоян ФИО27, Стельмаховой ФИО28 задолженность по оплате за социальный найм в размере: 284 421 руб 25 коп. и оплату услуг за коммунальные платежи размере 284339 руб. 57 коп.

В судебном заседании представители истцов Администрации г. Волгодонска Рубашкина Т.В., действующая на основании доверенности от 28.10.2019 г., МКУ «Департамент строительства» Кобылкин И.И., действующий на основании доверенности от 26.02.2020 года окончательно уточнили свои исковые требования и просили суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по социальному найму за период с 01.07.2016 г. – 01.08.2020 г. в размере 17838 руб. 60 коп., пени за просрочку платежей в размере 5916 руб. 97 коп. ; задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 284339 руб. 37 коп. за период с 01.01.2016 года по 31.08.2020 года.

Представители истцов Администрации г. Волгодонска Рубашкина Т.В., действующая на основании доверенности от 28.10.2019 г., МКУ «Департамент строительства» Кобылкин И.И. действующий на основании доверенности от 26.02.2020 года поддержали уточненные исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Гоян ФИО29, Гоян ФИО30, Стельмахова ФИО31 в судебном заседании отсутствовали. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлялись путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации по адресу: г. <адрес>. Почтовая корреспонденция направленная ответчикам вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п.68, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчики Гоян Е.М., Гоян С.А., Стельмахова (Гоян) О.А. извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили, уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. Суд, руководствуясь ч. 3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков Гоян Е.М., Гоян С.А., Стельмаховой (Гоян) О.А.

Выслушав пояснения представителей истцов, изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В государственном и муниципальном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору социального использования.

В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Как следует из п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения
обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные
услуги.
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные слуги для нанимателя
жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в
себя:

1) плату за пользованием жилым помещением (плата за наем);

2)                плату за содержание жилого помещения, включающего в себя услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном домом, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3)                                  плату за коммунальные слуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе твёрдого топлива при наличии печного отопления).

Согласно, ч. 1.ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами. помещений не является основанием внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, что согласно выписке из реестра имущества от 11.10.2018 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования «Город Волгодонск», кадастровый номер №

В соответствии с Уставом муниципальное казенное учреждение «Департамент строительства» ведет учет переданного в оперативное управление собственником, муниципальным образованием «Город Волгодонск», муниципального жилищного фонда и осуществляет функции наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования.

На основании решения Исполнительного комитета Совета народных депутатов г.Волгодонска Гоян Е.М.был выдан ордер на жилое помещение № 3135 от 21.05.1986 г. Нанимателю предоставлено для проживания жилое помещение, общей площадью 48,6 кв.м. (площадь жилая 28,9 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с нанимателем в жилое помещение заселены члены семьи нанимателя - Гоян ФИО32, Стельмахова ФИО33, что подтверждается копией поквартирной карточки жилого помещения расположенного по данному адресу <адрес>. В настоящее время в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы: Гоян ФИО34, Гоян ФИО35, Стельмахова ФИО36, что усматривается из копии лицевого счета ООО УК «Жилстрой» № 5341530. Заявление о внесении изменений в договор социального найма, в связи изменением состава семьи нанимателя, в МКУ «ДСиГХ» не поступило.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

Статьей 71 ЖК РФ определено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ответчики являются пользователями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма, соответственно обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения.

По заявлению истцом ответчики надлежащим образом обязанность по оплате за наем жилого помещения не исполняют.

Согласно представленному истцами расчету, задолженность ответчиков за наем жилого помещения (социальный наем) за период с 01.06.2016 года по 01.08.2020 года составила 17838 руб. 60 коп. Доказательств того, что расчет задолженности выполнен неверно нет, контррасчета размера задолженности ответчиками суду не представлено.

В связи с чем, суд принимает за основу расчет задолженности ответчиков за наем жилого помещения (социальный наем) за период с 01.06.2016 года по 01.08.2020 года, выполненный истцами, и полагает возможным удовлетворить требования Муниципального казенного учреждения «Департамент строительства», Администрации г. Волгодонска к Гоян ФИО37, Гоян ФИО38, Стельмаховой (ФИО39 о солидарном взыскании задолженности за наем жилого помещения (социальный наем) за период с 01.06.2016 года по 01.08.2020 года размере 17838 руб. 60 коп.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцами за период с 01.07.2016 года по 01.08.2020 года рассчитана пеня в размере 5916 руб. 97 коп. Расчет пени судом проверен, ответчиками не оспорен.

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Департамент строительства», Администрации г. Волгодонска к Гоян ФИО40, Гоян ФИО41, Стельмаховой (ФИО42 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период 01.01.2016 года по 31.08.2020 года в размере 284339 руб. 57 коп. не подлежат удовлетворению, поскольку истцы не являются поставщиками коммунальных услуг. В силу ст. 155 Ж.К. наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

С учетом удовлетворенных исковых требований, на основании ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчиков Гоян Е.М., Гоян С.А., Стельмаховой (Гоян) О.А. в солидарном порядке в пользу местного бюджета государственная пошлина в размере 912 руб. 67 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░44, ░░░░ ░░░43, ░░░░░░░░░░░░ ░░░45 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░46, ░░░░ ░░░47, ░░░░░░░░░░░░ ░░░48 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ 01.06.2016 ░░░░ ░░ 01.08.2020 ░░░░ ░░░░░░░ 17838 ░░░. 60 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5916 ░░░. 97 ░░░., ░ ░░░░░ 23755 ░░░. 97 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░49, ░░░░ ░░░50, ░░░░░░░░░░░░ (░░░51 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 912 ░░░. 67 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░