Решение от 10.01.2024 по делу № 2-14/2024 (2-1093/2023;) от 17.07.2023

... (2....) 07RS0...-....

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чегем                                 10 января 2024 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

в составе председательствующего Дорохина А.В.,

при секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Хамзех Лабеб к Ш и Г об установлении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными результатов межевания земельного участка, возложении обязанности по осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка, а также взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Хамзех Лабеб, с учётом дополнений, обратился в суд с иском к Ш об установлении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными результатов межевания земельного участка, возложении обязанности по осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка, а также взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указал, что земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный в ... КБР, ..., уч...., принадлежит на праве собственности Хамзех Лабеб. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете в условных границах. Приобретен участок истцом по договору купли-продажи от .... Для уточнения границ земельного участка истцом было инициировано проведение кадастровых работ и составление межевого плана. При обращении в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах было выявлено его полное пересечение (наложение) с границами земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного в ... КБР, ..., уч...., принадлежащего Ш Межевой план, составленный по заказу Ш, не содержит акт согласования границ участка с соседними землепользователями. Учитывая спор с ответчиком о границах, предполагает, что при первоначальной постановке участков на кадастровый учет, произошла реестровая ошибка, которую необходимо устранить путем снятия участка с кадастрового учета, установления границ участка, признания результатов межевания участка ответчика недействительными. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы в сумме .....

Из возражений ответчика Ш на иск следует, что заявленные требования она не признает, поскольку ей на праве собственности .... г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером 07...., расположенный в ... КБР, ..., уч...., площадью ....., приобретенный ею на открытом аукционе. Перед проведением аукциона ей сотрудником администрации ... было указано месторасположение земельного участка .... Все земельные участки располагались друг за другом по порядку присвоенных номеров. Истец путает порядковые номера участков с их почтовыми адресами, которые были присвоены позже.

.... Хамзех Лабеб уточнил исковые требования и просил признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним записи об описании местоположения границ (координатах характерных точек) земельного участка ..., с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: КБР, ..., ул. им. бр. Нагоевых, ... принадлежащего Ш, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: КБР, ... (условный ..., пр.1), уч-... согласно ситуационного плана филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по КБР, согласно описанию земельных участков ... от ..... и межевого плана от ..... внеся соответствующие сведения в Государственный кадастр недвижимости и Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Протокольным определением от .... к участию в деле в качестве соответчика привлечен Г

Третьи лица – администрация Чегемского муниципального района КБР и администрация ..., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Суд на основании ст.ст. 113, 167 ГПК РФ счел возможным провести судебное заседание в отсутствие третьих лиц.

Истец Х и его представители - К, действующая на основании доверенности от .... сроком на три года, и Г, действующая на основании доверенности от ...., сроком на три года, в судебном заседании просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Ш Ш, действующий на основании доверенности от ...., сроком на три года, в судебном заседании иск не признал по доводам возражений, пояснив, что истец путает порядковый номер участков с их номерами, присвоенными в качестве почтового адреса. Из-за этой путаницы кадастровые инженеры составили межевые планы на разные участки с одними и теми же координатами. Участки располагаются на расстоянии более .... друг от друга.

Соответчик Г и его представитель адвокат К, действующая по ордеру ... от ...., просили отказать в удовлетворении иска.

Свидетель ХК. пояснил, что ранее он являлся собственником земельного участка с ...., он лично подписывал акт согласования границ данного участка, где находится участок, ему показывали после проведения аукциона.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. И в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ (ст. 11.3 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от .... "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от .... N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от .... "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от .... "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от .... "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от .... "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

С учетом изложенного, границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N (2016).

Таким образом, действующее законодательство предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов, в том числе по решению суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пояснениями сторон и материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный в ... КБР, ..., уч...., принадлежит на праве собственности Хамзех Лабеб, земельный участок с кадастровым номером ...., расположенного в ... КБР, ..., уч...., принадлежит на праве собственности Ш

Перечисленные участки состоят на кадастровом учете в условных координатах.

При составлении сторонами межевых планов на свои земельные участки и обращении в Росреестр с заявлениями об уточнении границ выяснилось, что по установленным кадастровыми инженерами новым координатам произошло полное наложение участков друг на друга, в связи с чем, кадастровый учет был приостановлен, а между сторонами возник спор.

Судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении ... от ...., выявлено несоответствие фактических границ и площадей земельных участков истца и ответчика, со сведениями ГКН, ЕГРН и первичных землеотводных документов.

Причиной несоответствия является реестровая ошибка при постановке участков на кадастровый учет в условных координатах, для устранения которой необходимо исключить сведения об описании границ участков из ГКН, провести их межевание, согласовать границы и поставить на кадастровый учет.

При образовании земельных участков с кадастровыми номерами .... были допущены нарушения землеустроительных норм и правил. При их оформлении порядковые номера участков были перепутаны с почтовыми адресами. Границы участков согласно проекту индивидуальной застройки ... на местности не выносились, акт о выносе координат в натуре с привязкой на местности не составлялся.

Кадастровые инженеры, составившие межевые .... г. на участки сторон, Проект индивидуальной застройки ... не брали во внимание, произведя замеры со слов собственников.

В настоящее время земельным участкам сторон присвоены почтовые адреса: ... – Ш, ... – Хамзех Лабеб.

На основании Проекта индивидуальной застройки ... экспертами произведен вынос границ и поворотных точек с составлением схемы расположения и указанием следующих координат в отношении участка истца:

....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Определением Чегемского районного суда КБР от .... была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

На разрешение экспертам были поставлены следующие вопросы:

1. Установить местоположение и границы земельного участка ... с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: КБР, ... (условный ..., пр.1), уч-... (указать координаты), согласно ситуационного плана филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по КБР, согласно описанию земельных участков ... от .... и межевого плана от .....

2. Указать способ устранения реестровой ошибки, вследствие которой фактическая площадь и фактические границы земельных участков 07.... не соответствуют сведениям ГКН и ЕГРН.

Экспертное заключение ... от .... содержит следующие выводы:

По первому вопросу:

Установить местоположение и границы земельного участка ... с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: КБР, ...(условный ..., пр.1), участок ... (указать координаты), согласно ситуационного плана филиала публично - правовой компании «Роскадастр» по КБР, согласно описанию земельных участков ... от .... и межевого плана от ..... не представляется возможным так как:

Ситуационный план филиала публично - правовой компании «Роскадастр» по КБР предоставленный истцом не соответствует «Проекту индивидуальной застройки ...» и сведениям Публичной кадастровой карты Росреестра.

Согласно «Описанию земельных участков ... от .... года» находящегося в Гражданском деле ... том ... ...., координаты указаны в старой системе (условной) координат, что не соответствует действующей «МСК-07». Установление границ по предъявленным координатам не представляется возможным.

При подготовке межевого плана кадастровый инженер не учитывал «Проект индивидуальной застройки ...» .... года, а проводил замеры со слов собственника.

Экспертизой, местоположение и границы земельного участка ... с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: КБР, ... (условный ..., пр.1), установлены в соответствии с «Проектом индивидуальной застройки ...».

По второму вопросу:

На день обследования фактическая площадь и границы земельного участка с ...., а также первичным землеотводным документам «Проект индивидуальной застройки ...».

Причиной несоответствия границ и площади земельного участка с .... является реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет в условных координатах. Данные нарушения были допущены кадастровым инженером при описании местоположения границ земельных участков в ходе проведения кадастровых работ и государственным регистратором при постановке земельного участка на Государственный кадастровый учет.

В связи с не соответствием сведениям ГКН и ЕГРН месторасположения границ земельных участков с .... в частности:

участком ... засаженным яблоневым садом долгое время пользуется Г;

участок ... соответствует месторасположению согласно «Проекта индивидуальной застройки ...», а координаты земельного участка с кадастровым номером .... определены с реестровой ошибкой кадастровым инженером с наложением на земельный участок ... по «Проекту индивидуальной застройки ...»;

участок ... расположен на противоположной стороне ул. им.Бр. Нагоевых, а координаты определены с наложением на земельный участок ..., необходимо устранить ошибки в ходе новых кадастровых работ.

Привести в соответствие с первоначальными землеотводными и правоустанавливающими документами земельные участки ... с ...., согласно «Проекту индивидуальной застройки ...» и действующему земельному законодательству РФ.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельных участков с .... состоящие на кадастровом учете как «учтенные», «без координат границ», и снять с кадастрового учета сведения об описании местоположения границ этих земельных участков, содержащиеся в ЕГРН.

Произвести межевание (уточнение местоположения и координат поворотных точек) земельных участков ... и ... расположенных по адресу: КБР, ..., ул.им..... с последующим согласованием местоположения и границ земельных участков, со всеми заинтересованными собственниками смежных участков и поставить на Государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ.

Заключение эксперта достаточно мотивировано, содержит ответы на поставленные вопросы, соответствует требованиям статей 71, 86 ГПК РФ.

Сделанные экспертом выводы сторонами допустимым образом не опровергнуты.

Между тем, истец, уточнив свои исковые требования, просил признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним записи об описании местоположения границ (координатах характерных точек) земельного участка ..., с кадастровым номером .... и установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: КБР, ... (условный ..., пр.1), уч-... согласно ситуационного плана филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по КБР, согласно описанию земельных участков ... от ..... и межевого плана от ..... внеся соответствующие сведения в Государственный кадастр недвижимости и Единый Государственный Реестр Недвижимости.

Требования о признании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером ...., реестровой ошибкой, уточненный иск не содержит.

Вместе с тем, проведенной экспертизой установлено, что фактическая площадь и границы земельного участка с КН .... соответствуют сведениям ГКН и ЕГРН, а также первичным землеотводным документам «Проект индивидуальной застройки ...». Установить местоположение и границы земельного участка ... с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: КБР, ...(условный ..., пр.1), участок ... (указать координаты), согласно ситуационного плана филиала публично - правовой компании «Роскадастр» по КБР, согласно описанию земельных участков ... от .... и межевого плана от ..... не представляется возможным.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, учитывая, доводы, изложенные в экспертном заключении ... от ...., суд считает необходимым отказать в удовлетворении уточненного искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, ..., ░░. ░░. ░░. ░░░░░░░░, ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░, ... (░░░░░░░░ ..., ░░.1), ░░-... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░ ..... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ .....

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                  ░.░.░░░░░░░