Решение по делу № 33-20443/2023 от 17.07.2023

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-20443/2023 Судья: Кротова М.С.

УИД 78RS0014-01-2022-006738-84

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Малининой Н.Г.
судей	Ничковой С.С., Зориковой А.А.
при секретаре	Зеленой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 18 октября 2023 года гражданское дело №2-699/2023 по апелляционной жалобе Ларичевой Т. В. на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 03 апреля 2023 года по иску ТСЖ «Победа» к Ларичевой Т. В. о взыскании задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта.

Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г., выслушав объяснения Ларичевой Т.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ «Победа» - Бубнова И.С., выразившего согласие с решением суда первой инстанции, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Победа» обратилось с иском к Ларичевой Т.В. о взыскании задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с января 2019 года по декабрь 2021 года в размере 52 242 руб. 48 коп., указывая, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по оплате взносов в фонд капитального ремонта у ответчика образовалась задолженность, которая на момент предъявления требований в судебном порядке не погашена.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 03 апреля 2023 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Ларичева Т.В. просит решение суда отменить, указывает, что является собственником <адрес> июля 2020 года, в связи с чем, оснований для взыскания задолженности за предшествующий период не имеется.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании частей 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно положениям статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ларичева Т.В. является собственником <адрес>Управление указанным многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчицы, осуществляет ТСЖ «Победа».

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2019 года по декабрь 2021 года в размере 52 242 руб. 48 коп.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ч. 3 ст. 153, 155, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того обстоятельства, что ТСЖ «Победа» является управляющей организацией дома, в котором ответчику в спорный период на праве собственности принадлежало жилое помещение, следовательно истец обладает правом на взыскание с ответчика задолженности по платежам за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, которая образовалась в результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы за указанные услуги, доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было, в связи с чем суд первой инстанции признал заявленные требования обоснованными.

Обжалуя решение суда, Ларичева Т.В. указывает, что является собственником <адрес> июля 2020 года, в связи с чем, оснований для взыскания задолженности за предшествующий период не имеется.

Судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы ответчика заслуживают внимания ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, <адрес> приобретена Ларичевой Т.В. по договору купли-продажи №... от 14 июля 2020 года. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано за Ларичевой Т.В. 16 июля 2020 года.

Как указано выше, в силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ на собственнике помещения многоквартирного дома лежит обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При этом, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Учитывая вышеизложенные нормы права, требования товарищества о взыскании задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период, предшествующий возникновению права собственности на квартиру у ответчика, признаются неправомерным.

Согласно расчету истца, а также объяснениям сторон, данных в ходе настоящего судебного заседания, задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта по <адрес> за период с июля 2020 года по декабрь 2021 года составила 32 774 руб. 82 коп.

С указанным расчетом также выразил согласие ответчик.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований в соответствии со ст. 330 ГПК РФ для изменения решения суда первой инстанции и взыскании задолженности с ответчика за период с июля 2020 года по декабрь 2021 года в размере 32 774 руб. 82 коп.

Принимая во внимание, что решение суда изменено, в порядке ст. 98 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 108 руб. 72 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьей Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 03 апреля 2023 года изменить.

Взыскать с Ларичевой Т. В. в пользу ТСЖ «Победа» задолженность в размере в размере 32 774 руб. 82 коп.

Взыскать с Ларичевой Т. В. в пользу ТСЖ «Победа» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 108 руб. 72 коп.

Председательствующий

Судьи