Решение по делу № 2-886/2016 от 29.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» июня 2016 года                                   г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-886/16 по исковому заявлению Краснова <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Краснов Ю.И. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1522 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок сформирован в существующем виде и находится в пользовании истца в неизменных границах с 1996 года на протяжении более 15 лет. Границы согласованы с владельцами смежных земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленном порядке. Споры о границах отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок является ранее учтенным с декларированной площадью 1522 кв.м., а фактически уточненная площадь составила 2297 кв.м.. Разница между уточненной площадью и площадью земельного участка состоящей на учете в ГКН составляет 775 кв.м.. <адрес> 2297 кв.м. находится в пределах установленных максимальных размеров земельного участка, однако увеличение площади на 775 кв.м. превышает предельно-допустимую величину. Истец Краснов Ю.И. и его представитель ФИО8 в судебном заседании просили признать за Красновым Ю.И. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и установить местоположение и конфигурацию границ согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования Краснова Ю.И. признала в полном объеме.

Третье лицо - представитель ООО «Центр правовой поддержки» ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями Краснова Ю.И. согласился, пояснил, что в 1996 году делали съемку земельного участка Краснова Ю.И. без учета огорода, поэтому декларированная площадь земельного участка составила 1522 кв.м., фактически площадь составляет 2297 кв.м.. Границы земельного участка не изменялись на протяжении более 15 лет, споров о границах и о праве собственности между смежными землепользователями отсутствовали. У Лукьяновых земельный участок стоит на кадастровом учете с 2004 года, границы установлены согласно материалам межевания. При постановке на кадастровый учет земельного участка Краснова Ю.И., права Лукьяновых не нарушаются. Предложенный Лукьяновым вариант постановки на кадастровый учет земельного участка истца без учета точек н3, н4, н5 невозможен, поскольку образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, чересполосице, что послужит препятствием в постановки на ГКН земельного участка Краснова Ю.И..

Третье лицо - представитель ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении заявленных требований Краснова Ю.И. отказать.

Третьи лица - Щепачев Г.В., Льготина Т.М., Каргина С.Л., Каргин А.Н., Каргина А.А. в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, согласны с исковыми требованиями Краснова Ю.И..

Третьи лица Лукьянов С.И., Лукьянова Н.Е. в судебном заседании с исковыми требованиями Краснова Ю.И. согласились частично, пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ году купили земельный участок площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который с левой стороны от входа в дом граничит с земельным участком Краснова Ю.И.. В 2008 году они построили гараж, небольшая часть площадью 1,7 кв.м. их земельного участка, указанная в межевом плане истца в точках 1, 2, н3, находится во дворе истца. Считают, что нельзя оформлять Краснову Ю.И. земельный участок в точках 2, н3, н4, н5, поскольку данный земельный участок будет являться их фасадной частью, необходимо данную часть земельного участка передать в муниципальную собственность с.п.Подбельск для общего пользования.

Сидоренко А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Краснова Ю.И. согласилась, пояснила, что ее земельный участок граничит с земельным участком Краснова Ю.И., границы неизменны, споров о границах и о праве собственности на земельный участок не имеется.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Краснова Ю.И..

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что на основании свидетельства серия РФ-XVII № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю Краснов Ю.И. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1522 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «25» марта 2016 года сделана запись регистрации №.

На основании требований п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кроме регистрации прав на земельный участок необходимо внесение сведений об уникальных характеристиках, а именно, описание местоположения границ в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (п.п.16-17 кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а состоящая на учете площадь земельного участка 1522 кв.м. имеет статус ранее учтенная.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр правовой поддержки» земельный участок Краснова Ю.И. имеет декларированную площадь 1522 кв.м., уточненная площадь составляет 2297 кв.м.. Разница между уточненной площадью и площадью земельного участка состоящей на учете в ГКН составляет 775 кв.м., что превышает предельно-допустимую величину. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка относительно границ земельного участка, указанных в материалах инвентаризации и фрагменте топографического плана установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном порядке, предусмотренным ст.39 Закона о кадастре. Споры о границах отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании Правил землепользования и застройки сельского поселения Подбельск м.<адрес>, утвержденных решением Собрания представителей с.<адрес> м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений от ДД.ММ.ГГГГ) предельные максимальные размеры земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, составляют 3000 кв.м..

Из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с представленным каталогом координат в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пересечение указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлены.

Согласно ч.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Доводы Лукьянова С.И. о том, что нельзя признавать право собственности на земельный участок Краснову Ю.И. в точках 2, н3, н4, н5 межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо передать его в муниципальную собственность с.<адрес> для общего пользования, суд признает необоснованными и противоречащими требованиям ст.11.9 ЗК РФ.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, указанным земельным участком истец пользуется с 1998 года, земельный участок Лукьянова С.И., Лукьяновой Н.Е. состоит в ГКН с 2004 года, поэтому суд считает возможным принять признание иска ответчиком, а исковые требования Краснова Ю.И. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Красновым <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 2297 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка площадью 2297 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений о характерных точках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
						X	Y
	X	Y
н1	5932151,54	284360,11	2	5932099,83	284418,89
1	5932150,15	284362,00	н3	5932101,15	284420,07
11	5932138,24	284374,68	н4	5932098,74	284422,88
10	5932147,73	284384,00	н5	5932083,28	284408,21
9	5932153,20	284388,79	н6	5932083,53	284370,23
8	5932149,88	284392,53	н7	5932107,05	284388,92
н2	5932141,13	284402,39	н8	5932120,59	284371,72
7	5932135,68	284395,77	5	5932126,58	284362,26
8	5932124,28	284397,55	4	5932137,47	284348,13
1	5932116,09	284405,19	н1	5932151,54	284360,11

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Краснова <данные изъяты> на земельный участок площадью 1522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и внесения записи о праве собственности Краснова <данные изъяты> на земельный участок площадью 2297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 27.06.2016 года.

Судья Похвистневского районного суда

Самарской области                      О.Г.Сазонова