Решение по делу № 2-141/2018 от 27.04.2018

Дело №2-141/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

«30» мая 2018 года Никольский районный суд пензенской области в составе

председательствующего судьи Саулиной В.В.,

при секретаре Архиповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Никольского РОСП УФССП России по Пензенской области к Мусатову Сергею Юрьевичу об обращении взыскания на земельный участок,

установил:

Судебный пристав-исполнитель Никольского РОСП УФССП России по Пензенской области Матянина К.И. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указывая, что в производстве Никольского РОСП УФССП России по Пензенской области находится сводное исполнительное производство №9599/17/58039-СД, возбужденное на основании исполнительных документов Арбитражного суда Пензенской области №фс013039734 от 16.06.2017 г. о взыскании с Мусатова С.Ю. в пользу ООО «Специалист Поволжья» 454584,22 рубля и №фс013037136 от 17.04.2017 года о взыскании с Мусатова С.Ю. в пользу ООО «Специалист Поволжья» 671855,40 рублей. Общая сумма долга составляет 1126439,62 рубля. В процессе ведения исполнительного производства должником частично оплачена задолженность в размере 200 000 рублей. В рамках сводного исполнительного производства наложен арест на имущества должника: автомобиль LADA PRIORA-21703, 2007 года выпуска, примерная рыночная стоимость - 250 000 рублей; автомобиль ГАЗ-3302, 2003 года выпуска, примерная рыночная стоимость - 300 000 рублей; здание с кадастровым номером <№>, площадь 861,4 кв.м., по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 3031 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, стоимость здания с кадастровым номером <№> составляет 987564,42 рубля, земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 30544,00 рубля. Судебный пристав-исполнитель просит суд обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 3031 кв.м., по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что у должника Мусатова С.Ю. на счетах отсутствуют денежные средства, дохода должник не имеет.

Судебный пристав-исполнитель Никольского РОСП УФССП России по Пензенской области Матянина К.И. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, ссылаясь на то, что для удовлетворения требований взыскателя необходимо обратить взыскание путем продажи с торгов нежилого здания (свинарника) с кадастровым номером <№>, площадь 861,4 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 3031 кв.м., по адресу: <адрес> в соответствии со ст.ст.227, 228ГК РФ, п.4 ст.35 ЗК РФ реализация здания, находящегося на земельном участке, принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Для обращения взыскания на указанный земельный участок необходимо решение суда. Денежных средств и иного имущества, достаточного для погашения долга, у должника не обнаружено.

Ответчик Мусатов С.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно.

Представитель третьего лица ООО «Специалист Поволжья» в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

С учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьего лица в порядке заочного судопроизводства в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Выслушав судебного пристава-исполнителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 08.09.2017 года возбуждено исполнительное производство №9599/17/58039-ИП на основании исполнительного листа №фс013037136 от 17.04.2017 года, выданного Арбитражным судом Пензенской области о взыскании с Мусатова С.Ю. в пользу ООО «Специалист Поволжья» задолженности в размере 671855,40 рублей и исполнительное производство №9600/17/58039-ИП на основании исполнительного листа №фс13039734 от 16.06.2017 года, выданного Арбитражным судом Пензенской области о взыскании с Мусатова С.Ю. в пользу ООО «Специалист Поволжья» задолженности в размере 454584,22 рубля.

Указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №9599/17/58039-СД постановлением судебного пристава-исполнителя от 09.10.2017 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество за должником зарегистрировано следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером <№>, находящееся по адресу: <адрес>; 1/4 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>; квартира с кадастровым номером <№> находящаяся по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес>; свинарник-маточник с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес> 420 м северо-западнее; земельный участок с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 07.12.2017 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый <№>; земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>; свинарник-маточник, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>; земельный участок, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.09.2017 года объявлен запрет на совершение действий по распоряжению, регистрационных действий в отношении транспортных средств: ВАЗ 21703 Лада Приора, 2007 года выпуска; ГАЗ-3302, 2003 года выпуска; прицеп общего назначения к грузовому автомобилю: ГКБ-8352,1987 года выпуска.

29.12.2017 г. судебным приставом-исполнителем составлен акт описи (наложении ареста) на имущество должника: автомобиль Лада Приора, 2007 года выпуска, стоимостью 250 000 руб. по предварительной оценке; автомобиль ГАЗ-3302, стоимостью 300 000 руб. по предварительной оценке, а также акт описи (наложении ареста) на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, а также здания с кадастровым номером <№> по этому же адресу.
       Согласно отчету №18-3-40 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, стоимость здания с кадастровым номером <№> составляет 987564,42 рубля, земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 30544,00 рубля.

Ссылаясь на отсутствие у Мусатова С.Ю. денежных средств, достаточных для исполнения требований исполнительных документов, а также на наличие у ответчика свинарника-маточника, реализация которого невозможна без земельного участка, судебный пристав-исполнитель Никольского РОСП УФССП по Пензенской области просит суд обратить взыскание за вышеуказанный земельный участок.

В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обстоятельствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством. Соответствующий перечень имущества установлен статьей 446 ГПК РФ.

Находящийся в собственности ответчика земельный участок не является имуществом, на которое в соответствии со ст.446 ГК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

В силу ст.80 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе. В том числе, наложить арест на имущество должника для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

Согласно ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ч.1).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка. На котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом             ( ч.2).

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, при обращении взыскания на здание (строение) его реализация возможна только одновременно с продажей земельного участка (вещных прав на участок), на котором расположен указанный объект недвижимости.

Исходя из изложенных требований закона, земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 3031 кв.м., по адресу: <адрес> и свинарник-маточник, который на нем расположен, представляют собой единый объект.

Согласно ч.4 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание независимо от того, где и в чьем фактически владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (ч.5).

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч.1).

Принимая во внимание то обстоятельство, что должник по сводному исполнительному производству до настоящего времени не исполнил свои обязательства перед взыскателями, а наличие движимого имущества в виде транспортных средств недостаточно для удовлетворения требований взыскателей, и учитывая то, что реализация объекта недвижимости невозможно без земельного участка, суд признает требование истца об обращении взыскания на земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, в целях обеспечения требований, содержащихся в исполнительных документах, суд считает возможным обратить взыскание на земельный участок площадью 3031 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на праве собственности за Мусатовым С.Ю.

В силу положений ч.1 ст.103 ГПК РФ, в доход муниципального образования «Никольский район Пензенской области» с ответчика Мусатова С.Ю. подлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Никольского РОСП УФССП России по Пензенской области к Мусатову Сергею Юрьевичу об обращении взыскания на земельный участок удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 3031 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на праве собственности за Мусатовым С.Ю.

Взыскать с Мусатова Сергея Юрьевича в доход муниципального образования «Никольский район Пензенской области» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья