Решение по делу № 2-1799/2015 (2-15225/2014;) от 17.09.2014

Дело № 2-1799/15 « 26 » января 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Медведева Д.В.,

с участием адвоката ХХХХ,

при секретаре Суворковой И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХХХХ, ХХХХ к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств, неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, являющиеся супругами, обратились в суд с иском о взыскании с ООО «<данные изъяты>» денежных средств в размере <данные изъяты> руб., неустойки в размере <данные изъяты> руб. за нарушение срока окончания работ (подписания основного договора купли-продажи), неустойки в размере <данные изъяты> руб. за нарушение срока удовлетворения требования потребителей о возврате денежных средств, убытков в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., а также штрафа в размере 50% от присуждённой денежной суммы (л.д.6-13).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами и ответчиком был заключён предварительный договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) № по адресу: <адрес>. Согласно протоколу согласования цены стоимость блок-секции составила <данные изъяты> руб., данная сумма ДД.ММ.ГГГГ была оплачена истцами в полном объёме. Согласно графику исполнительных мероприятий (приложение № к предварительному договору) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. стороны обязались заключить основной договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились к ответчику с письменным заявлением о заключении основного договора купли-продажи, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик, ссылаясь на временные финансовые затруднения, сообщил о невозможности заключить основной договор купли-продажи в настоящее время и намерении его заключить в будущем. Истцы полагают, что ответчик нарушил срок выполнения работы (подписания основного договора), а также нарушил срок удовлетворения их требования о возврате денежных средств, в связи с чем он должен нести ответственность в виде законной неустойки в размере <данные изъяты> руб. за каждое допущенное нарушение. Кроме того, истцы просят взыскать убытки в размере <данные изъяты> руб., так как после возврата ответчиком денежных средств на их счёт в банке банком будет удержана комиссия в указанном размере.

Истцы, представитель истцов адвокат ХХХХ, действующий на основании ордера и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ХХХХ, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на <данные изъяты> год, в судебное заседание явилась, представила письменные возражения против удовлетворения иска, согласно которым оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку предварительный договор не был расторгнут в установленном порядке.

Выслушав истцов и представителей сторон, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы заключили с ответчиком предварительный договор № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса), ДД.ММ.ГГГГ. ХХХХ оплатил стоимость приобретаемой блок-секции в размере <данные изъяты> руб., то есть в полном объёме (л.д.16-26). Согласно № предварительного договора внесение денежных средств покупателями осуществляется в равных долях, вне зависимости от ФИО плательщика.

В соответствии с предварительным договором стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки, расположенном в <адрес>. Объект подлежал передаче в общую долевую собственность истцов, по <данные изъяты> доле в праве собственности каждому.

Согласно п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.№ предварительного договора договор купли-продажи стороны обязались заключить в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на блок-секцию и исполнения своих обязательств покупателем в полном объёме.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами или сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Поскольку государственная регистрация права собственности ответчика на объект недвижимости не является событием, которое неизбежно должно наступить, следовательно, срок заключения основного договора в п.<данные изъяты> предварительного договора нельзя считать согласованным.

Срок заключения основного договора купли-продажи был согласован сторонами в графике исполнительных мероприятий, являющемся приложением № к предварительному договору (л.д.25), в качестве такого срока указана дата ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок основной договор купли-продажи стороны не заключили, при этом ни одна из сторон не направила другой стороне письменное предложение о готовности заключить основной договор. Поэтому в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, были фактически прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

При таких обстоятельствах денежные средства в размере <данные изъяты> руб. после ДД.ММ.ГГГГ. стали представлять собой неосновательное обогащение ответчика, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях (по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. каждому).

К отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе приобрести в будущем товары исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Закон РФ «О защите прав потребителей» (п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении своих обязательств, выразившаяся в отказе от возврата истцам стоимости блок-секции в связи с прекращением предварительного договора купли-продажи. Сумму компенсации морального вреда, подлежащую взысканию с ответчика, суд определяет в размере <данные изъяты> руб. в пользу каждого истца, учитывая при этом согласно ст. ст. 151, 1101 ГК РФ характер и степень причинённых истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, длительность допущенной просрочки, а также требования разумности, справедливости и соразмерности.

Как следует из ст. ст. 28, 30-31 Закона РФ «О защите прав потребителей», неустойка в размере, установленном п.5 ст. 28 указанного Закона (3% цены выполнения работы или оказания услуги), подлежит взысканию за нарушение исполнителем установленных законом или договором сроков выполнения работ (оказания услуг) или назначенных потребителем новых сроков, сроков устранения недостатков работ (услуг), сроков удовлетворения требований об уменьшении цены работ (услуг), о возмещении расходов по устранению недостатков работ (услуг) своими силами или третьими лицами, о возврате уплаченной за работы (услуги) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора.

Поскольку соответствующие сроки ответчиком не были нарушены, а срок возврата суммы неосновательного обогащения Законом РФ «О защите прав потребителей» не установлен, то неустойка, предусмотренная п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», не может быть взыскана с ответчика.

Убытки в размере <данные изъяты> руб. взысканию с ответчика также не подлежат, поскольку на дату рассмотрения дела данные затраты истцами фактически не были понесены. Доказательств, подтверждающих, что данные затраты в обязательном порядке будут понесены в будущем, истцами не было представлено в нарушение ст. 15 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы направили ответчику письменное заявление с требованием заключить основной договор купли-продажи, а в случае невозможности этого – возвратить уплаченную денежную сумму, однако в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были. За несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя установлен штраф в размере 50% от присуждённой судом денежной суммы согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». В данном случае размер штрафа должен составлять: (<данные изъяты> + <данные изъяты>)/2 = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в пользу каждого истца.

С ответчика следует взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. по имущественному требованию ХХХХ, <данные изъяты> коп. по имущественному требованию ХХХХ, а также <данные изъяты> руб. по двум неимущественным требованиям о компенсации морального вреда; итого - <данные изъяты> коп.

Истцом ХХХХ при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д.5). Следовательно, в его пользу с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать расходы по оплате пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пропорционально размеру удовлетворённой части его исковых требований. Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в оставшейся части (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.) подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ХХХХ денежную сумму в размере <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., а всего взыскать: <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу ХХХХ денежную сумму в размере <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> коп., а всего взыскать: <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: Д.В. Медведев