Решение по делу № 2-3071/2021 от 09.06.2021

Дело № 2-3071/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                             30 августа 2021 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего    Рогачевой Е.Т.,

при секретаре            Лобовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова И. А., Волковой А. В. к Мязитову Д. Р. о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании право общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Волков И.А., Волкова А.В. обратились в суд с иском к Мязитову Д.Р. о прекращении права общей долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 125,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью 125,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признании за Волковым И.А., Волковой А.В. право общей долевой собственности в равных долях каждому на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 70,6 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Морозовым А.А., исправлении реестровой ошибки в отношении помещения с кадастровом номером: № путем снятия его с кадастрового учета и внесения в Единый государственной реестр недвижимости сведений о блоке в жилом доме блокированной застройки с сохранением сведений о праве собственности ответчика.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками ? доли в праве собственности в равных долях каждый на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 125,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 503 кв.м. Вторая половина указанного жилого дома выделена в натуре и принадлежит на праве собственности ответчику, а также ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 516 кв.м. Поскольку указанный жилой дом не является многоквартирным жилым домом, помещение с кадастровым номером: № фактически является блоком в жилом доме блокированной застройки, таким образом, имеет место быть реестровая ошибка. Согласно заключению ООО Проектная фирма «Стройреконструкция» индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> двумя отдельными самостоятельными входами относится к жилым домам блокированного типа с обеспеченной физической автономностью и независимостью образованных частей здания друг от друга. Просят прекратить право общей долевой собственности Волкова И.А., Волковой А.В. на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 125,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать жилой дом с кадастровым номером: № общей площадью 125,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, признать за Волковым И.А., Волковой А.В. право общей долевой собственности в равных долях каждому на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 70,6 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Морозовым А.А., исправить реестровую ошибку в отношении помещения с кадастровом номером: № путем снятия его с кадастрового учета и внесения в Единый государственной реестр недвижимости сведений о блоке в жилом доме блокированной застройки с сохранением сведений о праве собственности ответчика.

Истцы Волков И.А., Волкова А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Мязитов Д.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представил заявление, в котором указал, что не возражает против выдела в натуре ? доли в праве общей собственности на жилой дом и признании за истцами права собственности на блок, находящийся в их фактическом пользовании.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Волкова А.В. и Волков И.А. являются собственниками по ? доли каждый в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 125,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также собственниками земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 503 кв.м., что подтверждается

Собственником второй половины дома общей площадью 503 кв.м. кадастровый № является Мязитов Д.Р.

Указанные обстоятельства подтверждаются: выписками из ЕГРН, договором купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок <адрес>1, договором купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок <адрес>7 (л.д. 7-12,13-18,33-43).

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла действующего законодательства, имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1983 г. № 11, от 21 декабря 1993 г. № 11, от 25 октября 1996 г. № 10, от 06 февраля 2007 г. № 6) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункта 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Из технического заключения ООО Проектная фирма «Стройреконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> двумя отдельными самостоятельными входами относится к жилым домам блокированного типа с обеспеченной физической автономностью и независимостью образованных частей здания друг от друга (л.д. 23).

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате раздела здания с кадастровым номером: № образовалось два здания, расположенные по адресам: <адрес>, блок №, <адрес>, блок №. Площадь блока № подсчитана в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 и составляет 70,6 кв.м. Площадь блока № не изменилась и составляет 59,6 кв.м. Часть здания была выделена ранее как жилое помещение с кадастровым номером: №.

Поскольку между сторонами нет разногласий относительно объема прав на жилые блоки, участки фактически разделены, что суд полагает необходимым выделить в натуре и передать истцам в равных долях испрашиваемый ими блок.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца и признать жилой дом с кадастровым номером 74:36:0323017:47 жилым домом блокированной застройки.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова И. А., Волковой А. В. удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 125,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков площадью 59,6 кв.м., и 70,6 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности Волкова И. А., Волковой А. В. на жилой дом с кадастровым номером №.

Признать за Волковым И. А., ФИО18 право общей долевой собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в реконструированном состоянии общей площадью 70,6 кв.м.

Признать жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 59,6 кв.м. блоком в жилом доме блокированной застройки.

Исправить реестровую ошибку в отношении блока с кадастровом номером: № путем снятия его с кадастрового учета помещения с кадастровым номером № с переносом записи о праве собственности ответчика на блок в жилом доме блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий             Рогачева Е.Т.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2021 года