Решение от 17.06.2016 по делу № 2-1081/2016 (2-7798/2015;) от 24.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 июня 2016 года Фрунзенский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи И.В. Седякиной, при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Жилищно-строительная корпорация «Стройтрест» о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Жилищно-строительная корпорация «Стройтрест» о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком ООО «ЖСК «Стройтрест» дата был заключен договор № инвестирования строительства, согласно которого ответчик обязался принять от гражданина денежные средства в сумме <...> руб. и направить эти денежные средства на участие в инвестиционной программе ответчика по строительству, а также провести юридические и иные действия по регистрации права собственности истца на квартиру. дата ответчик и истец подписали соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, согласно которого истцом выбрана следующая квартира по строительному адресу: <адрес>Г расположенная на мансардном этаже жилой площадью 26,7 кв м. В соответствии с соглашением истец приобрел право после завершения строительства дома получить и оформить названную квартиру в собственность.

Неотъемлемой частью указанного договора является дополнительное соглашение о взаиморасчетах от дата, которым определен размер инвестиционного взноса в сумме <...> руб. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовым ордерам от дата, однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по договору не исполнил.

Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>Г.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали, не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Судом приняты меры к извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное по месту регистрации юридического лица, возвращено за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 48 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Ответчик, которому направлено соответствующее уведомление о дате и времени рассмотрения дела, мер к явке в суд не предпринял, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Указанные обстоятельства суд расценивает как волеизъявление стороны, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, по мнению суда, не являются препятствием для рассмотрения судом дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

На основании абз. 1, 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав отнесены, в том числе вещи, имущественные права.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что дата был заключен договор № инвестирования строительства, согласно которого ответчик обязался принять от гражданина денежные средства в сумме <...> руб. и направить эти денежные средства на участие в инвестиционной программе ответчика по строительству, а также провести юридические и иные действия по регистрации права собственности истца на квартиру. дата ответчик и истец подписали соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения, согласно которого истцом выбрана следующая квартира по строительному адресу: <адрес>Г расположенная на мансардном этаже жилой площадью 26,7 кв м. В соответствии с соглашением истец приобрел право после завершения строительства дома получить и оформить названную квартиру в собственность.

На основании указанного договора истец оплатил ООО ЖСК «Стройтрест» <...>., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру б/н от дата.

В настоящее время строительство квартиры завершено.

Каких-либо притязаний третьих лиц на спорную квартиру не имеется.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что после ввода комплекса в эксплуатацию ООО ЖСК «Стройтрест» не передало ФИО2 по акту приема-передачи спорную квартиру.

Поскольку стоимость квартиры ФИО2 оплачена в полном объеме, объект построен, следовательно, заявленные требования в отношении права собственности на спорную квартиру обоснованы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,233,235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ 26,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░