Решение от 07.03.2023 по делу № 2-3049/2023 от 26.01.2023

Дело № 2-3029/2023 (52RS0006-02-2019-001417-48)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2023 года                                               город Нижний Новгород

    Нижегородский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Чернобровина В.Н., при секретаре Дуцевой К.И., с участием прокурора Беляевой Е.В., истца Ипполитовой Л.В. и ее представителя Захарова А.В., представителя ответчика Князевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ипполитовой Л. В. к администрации г.Н.Новгорода о взыскании денежных средств, суд

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в качестве выкупной цены за <данные изъяты> доли в праве собственности в <адрес> по <адрес> г.Н.Новгорода, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

    В обосновании заявленных требований указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности в <адрес>.<адрес> по <адрес> г.<адрес>.

    В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> г.<адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

    Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> по <адрес>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ Ипполитовой Л.В. администрацией Нижегородского района г.Нижнего Новгорода направлено уведомление о признании вышеуказанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также о необходимости сноса своей доли в доме в соответствии со ст.32 ЖК РФ (№/№).

    Также ответчику было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, а также об изъятии объектов недвижимости в данном доме от ДД.ММ.ГГГГ №

    Пунктом 3.4 вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. администрации Нижегородского района поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном ч.3,4 ет.56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных п.2 ч.4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижегородского района ответчику направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости (№№-№ от ДД.ММ.ГГГГ), размер возмещения за изымаемые доли в праве собственности в указанном объекте недвижимости, принадлежащим Ипполитовой Л.В., в том числе долю в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков, составил <данные изъяты> рубля. От подписи проекта соглашения ответчик отказался.

    Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгород от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № определен размер равноценного возмещения за принадлежащие <данные изъяты> доли в праве собственности в <адрес>. <адрес> по <адрес> г.Н.Новгорода в сумме <данные изъяты> руб. Постановлено выкупить у Ипполитовой Л.В., принадлежащие ей <данные изъяты> доли в праве собственности в <адрес>. <адрес> по <адрес> <адрес>, с выплатой ей администрацией <адрес> равноценного возмещения в размере <данные изъяты> руб. В ходе рассмотрения данного гражданского дела Ипполитовой Л.В. были заявлены исковые требования об определении выкупной цены <данные изъяты> доли в праве собственности в <адрес> по <адрес> г.Н.Новгорода в размере <данные изъяты> руб.

    В ходе рассмотрения апелляционной жалобы на решение Нижегородского районного суда г.Н.Новгород от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № судом апелляционной инстанции установлено, что выкупная стоимость <данные изъяты> доли в праве собственности в <адрес> <адрес>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также размер убытков, причиненный собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, на момент вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

    Протокольным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Ипполитовой Л.В. отказано в приобщении уточнённого искового заявления.

    Апелляционным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения суда об исправлении описок от ДД.ММ.ГГГГ) изменено, изложены абзацы 2, 4 и 7 резолютивной части решения в следующей редакции:

    Определить размер равноценного возмещения за принадлежащие <данные изъяты> доли в праве собственности в <адрес> в сумме <данные изъяты> руб. (2 абзац)

    Выкупить у Ипполитовой Л.В., принадлежащие ей <данные изъяты> доли в праве собственности в <адрес>, с выплатой ей администрацией г.Нижнего Новгорода равноценного возмещения в размере <данные изъяты> руб. (3 абзац). В остальной части решение суда оставить без изменения.

    В связи с чем истец просит взыскать разницу между установленной судом апелляционной инстанции выкупной стоимостью <данные изъяты> доли в праве собственности в <адрес> <адрес>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также размер убытков, причиненный собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, на момент вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и взысканной в размере <данные изъяты> руб.

    Истец и его представитель в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

    Представитель истца в судебном заседании пояснил, что у истца не имеется доказательств несения расходов на оплату услуг представителя.

    Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требования, т.к. данный вопрос был предметом рассмотрения как в суде первой инстанции, так и в суде апелляционной инстанции.

    Прокурор в судебном заседании дал заключение о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    Суд, выслушав мнения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующим выводам.

    В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

    Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

    В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Частью 8 статьи 32 названного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

    Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

    Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

    В соответствии с частью 12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

    В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирного <адрес> по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> по <адрес> г.Н.Новгорода признан аварийным и подлежащим сносу.

    Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес>Б литеры Б, Б1 по <адрес>» земельный участок и объекты недвижимости в указанном доме изъяты для муниципальных нужд.

    Судом установлено, что собственником <данные изъяты> доли в праве собственности в <адрес> по <адрес> г.<адрес> является Ипполитова Л.В., которая зарегистрирована по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ Ипполитовой Л.В. администрацией Нижегородского района г.Нижнего Новгорода было направлено уведомление о признании вышеуказанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также о необходимости сноса своей доли в доме в соответствии со ст.32 ЖК РФ (№).

    Также ответчику было направлено уведомление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, а также об изъятии объектов недвижимости в данном доме от ДД.ММ.ГГГГ №/вн.

    Пунктом 3.4 вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. администрации Нижегородского района поручено направить правообладателям изымаемой недвижимости подписанные проекты соглашений в порядке, установленном ч.3,4 ет.56.10 Земельного кодекса РФ в срок, не позднее 60 дней с даты определения размера возмещения за изымаемую недвижимость (с даты составления отчетов об оценке рыночной стоимости, предусмотренных п.2 ч.4 ст.56.10 Земельного кодекса РФ). На основании отчета об оценке размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд - <данные изъяты> доли в праве собственности в <адрес> <адрес>, составленного <данные изъяты>. размер возмещения за изымаемые доли в праве собственности в указанном объекте недвижимости, принадлежащим Ипполитовой Л.В., в том числе долю в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков, составил <данные изъяты> рубля. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Нижегородского района ответчику направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости (№ от ДД.ММ.ГГГГ). От подписи проекта соглашения ответчик отказался.

    В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    Ответчик с отчетом об оценке <данные изъяты> согласился. По мнению истца, данная оценка стоимости выкупаемого жилого помещения занижена.

    В случае возникновения спора между сторонами по вопрос о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (подпункт "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

    Решением Нижегородского районного суда г.Н.Новгород от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № определен размер равноценного возмещения за принадлежащие <данные изъяты> доли в праве собственности в <адрес>. <адрес> <адрес> в сумме <данные изъяты> руб. Постановлено выкупить у Ипполитовой Л.В., принадлежащие ей <данные изъяты> доли в праве собственности в <адрес>. <адрес> <адрес> <адрес>, с выплатой ей администрацией <адрес> равноценного возмещения в размере <данные изъяты> руб. В ходе рассмотрения данного гражданского дела Ипполитовой Л.В. были заявлены исковые требования об определении выкупной цены <данные изъяты> доли в праве собственности в <адрес>.<адрес> <адрес> в размере <данные изъяты> руб.

    В ходе рассмотрения апелляционной жалобы на решение Нижегородского районного суда г.Н.Новгород от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № судом апелляционной инстанции установлено, что выкупная стоимость <данные изъяты> доли в праве собственности в <адрес> <адрес>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также размер убытков, причиненный собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, на момент вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

    Протокольным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Ипполитовой Л.В. отказано в приобщении уточнённого искового заявления.

    Апелляционным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом определения суда об исправлении описок от ДД.ММ.ГГГГ) изменено, изложены абзацы 2, 4 и 7 резолютивной части решения в следующей редакции:

    Определить размер равноценного возмещения за принадлежащие <данные изъяты> доли в праве собственности в <адрес> в сумме <данные изъяты> руб. (2 абзац)

    Выкупить у Ипполитовой Л.В., принадлежащие ей <данные изъяты> доли в праве собственности в <адрес>, с выплатой ей администрацией г.Нижнего Новгорода равноценного возмещения в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. (3 абзац). В остальной части решение суда оставить без изменения.

    Таким образом, суд с учетом требований ч.2 ст.61 ГПК РФ приходит к выводу, что выкупная стоимость 189/1086 доли в праве собственности в <адрес> <адрес>, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также размер убытков, причиненный собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, на момент вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

    При этом Ипполитова Л.В. с учетом особенностей рассмотрения дела в апелляционной инстанции при рассмотрении дела апелляционной инстанцией не имела возможности заявить требования о взыскании выкупной стоимости в размере <данные изъяты> руб. от заявленной в суде первой инстанции в размере <данные изъяты> руб. и установленной судом апелляционной инстанции в размере <данные изъяты> руб.

    С учетом изложенного суд приходит к выводу, что данные требования истца подлежат удовлетворению и с ответчика подлежат взысканию <данные изъяты> руб.

    Доводы ответчика, что данный спор был предметом рассмотрения суда при разрешении гражданского дела № не может быть принят судом, т.к. Ипполитова Л.В. обратилась с иными требованиями, чем те которые были предметом рассмотрения гражданского дела №.

    В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно абз. 5 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

    В соответствии с частью первой ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Истцом в соответствии нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств понесения расходов на представителя. В связи с чем данные требования истца не подлежат удовлетворению.

    Истцом при подаче искового заявление понесены расходы в размере <данные изъяты> руб., которые в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с отвечтика.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.03.2023.

░░░░░                                               ░.░.░░░░░░░░░░░