Решение от 16.08.2021 по делу № 2-16/2021 от 16.06.2020

                                                                             УИД 77RS0№-43

                                                                                                         Дело №–16/2021

    РЕШЕНИЕ

                 ИФИО1

16 августа 2021 года                                                                                      <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего: судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием истца ФИО5, его по представителя - адвоката ФИО10, предоставившего удостоверение и ордер,

ответчицы ФИО6,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок,      восстановлении записи, по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО5, ФИО6 о признании добросовестным приобретателем,

                                               У С Т А Н О В И Л:

                  Истец ФИО5 обратился в Ессентукский городской суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок, восстановлении записи, указывая, что между ним и ответчиком ФИО6          ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 25:30:070103:1379. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные двух и многосемейные дома до 3 этажей, площадью 798+/-5.S6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ориентир в северной части <адрес> между автодорогой Пятигорск-Кисловодск и полосой отвода железной дороги <адрес> данного земельного участка на момент заключения договора являлся истец. Согласно условиям договора, он продал вышеуказанный земельный участок ответчику за 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей. В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по <адрес> право собственности за указанный земельный участок было оформлено на имя ответчика. Денежных средств указанных в договоре купли-продажи истец не получал, так как ответчик ему их никогда не передавал. В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные па установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Также, на момент совершения данной сделки, он не знал о том, что ответчик не передаст ему денежные средства в счет оплаты по договору, Заключение данной сделки лишает его права собственности на вышеуказанный земельный участок, что лишает истца возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. В последствии, как ему стало известно, ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, который также был зарегистрирован, но со слов ФИО6 был мнимой сделкой, т.е. денежные средства по договору так же не передавались ей покупателем ФИО7 С учетом уточненных исковых требований просит:

            Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные двух и многосемейные дома до 3 этажей, площадью 798+/-5,86 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ориентир в северной части <адрес> между автодорогой Пятигорск-Кисловодск и полосой отвода железной дороги <адрес>, заключенный между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО6 - недействительным, и применить последствия недействительности сделки.

              Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные двух и многосемейные дома до 3 этажей, площадью 798+/-5,86 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ориентир в северной части <адрес> между автодорогой Пятигорск-Кисловодск и полосой отвода железной дороги <адрес>, и объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, заключенный между ФИО6 и ФИО7 - недействительным, и применить последствия недействительности сделки.

            Восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 25№, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные двух и многосемейные дома до 3 этажей, площадью 798+/-5,86 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ориентир в северной части <адрес> между автодорогой Пятигорск- Кисловодск и полосой отвода железной дороги <адрес>.

ФИО7 обратился в Ессентукский городской суд со встречным исковым требованием в порядке ст. 137 ГПК РФ к ФИО5, ФИО6 о признании добросовестным приобретателем, указывая, что он, истец (ответчик по первоначальному иску) ФИО7, является собственником земельного участка с кадастровым номером № и объекта незавершенного строительства 26:30:070103:1476, расположенных по адресу: <адрес>, ориентир в северной части <адрес> между дорогой Пятигорск-Кисловодск и полосой отвода железной дороги <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. Как считает сторона ФИО7, она проявила разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от нее при совершении подобного рода сделок, и имеет все признаки добросовестности приобретения, выражающегося в следующем:

- Сделка по покупке спорного недвижимого имущества была возмездной, цена имущества соответствовала рыночной стоимости. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена сделки составила 660 000 руб., денежные средства продавцом - ФИО6 были получены в полном объеме.

- С момента регистрации договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, оно поступило в полное исключительное распоряжение и владение ФИО7, что не оспаривается ответчиком ФИО5 С момента совершения сделки, вплоть до настоящего момента времени, ФИО7 продолжает пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

- Добросовестность действий ФИО7 на момент совершения сделки по покупке недвижимого имущества он, ФИО7, не знал и не должен был знать, что по данному имуществу существует спор о праве. В п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, было указано, что никаких споров о праве на данное имущество не имеется.

- Внесение записи о правах покупателя - ФИО7 (добросовестного приобретателя) в ЕГРП. Согласно п. 13 Постановления 10/22, абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП. Сделка по купле-продаже имущества прошла государственную регистрацию, с того момента времени юридическим и фактическим собственником имущества стал ФИО7

- Выбытие спорного недвижимого имущества из владения и пользования ответчика ФИО9, по воле самого ответчика. Согласно представленным документам, ФИО5 добровольно продал земельный участок и объект незавершенного строительства ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ С тех пор не проявлял достаточной заботы о сохранности своего имущества, судьбой недвижимого имущества не интересовался. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что я являюсь добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что право собственности на недвижимое имущество - земельный участок и объект незавершенного строительства - им приобретено на законных основаниях путем заключения договора купли-продажи, зарегистрированного в компетентном государственном органе, уполномоченном осуществлять соответствующие регистрационные действия. Все условия договора от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены.

Просит признать ФИО7 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 25:30:070103:1379 и объекта незавершенного строительства 26:30:070103:1476, расположенных по адресу: <адрес>, ориентир в северной части <адрес> между дорогой Пятигорск-Кисловодск и полосой отвода железной дороги <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

          В судебном заседании истец ФИО5, и его    представитель - адвокат ФИО10 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать в полном объеме.

    Ответчица ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО5 признала, встречные исковые требования ФИО7 не признает.

          Ответчик ФИО7 заявленные исковые требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме. Встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях. Тест возражений приобщен к материалам дела.

         Из представленных возражений ФИО7 следует, что первый договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец продал данное имущество ФИО6, является недействительной сделкой, поскольку денежные средства в размере 640 000 руб. от покупателя он не получал. Между тем, данное обстоятельство (если оно имело место быть) не имеет никакого отношения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, когда вышеуказанное недвижимое имущество приобреталось ним. Более того, не совсем понятно в связи, с чем истец на протяжении более 1 года не обращался в суд с соответствующим заявлением о признании данной сделки недействительной. К тому же, из материала КУСП № (объяснения истца) следует, что между сторонами присутствовали какие-то иные взаиморасчеты (строительным материалом), и, что данные стороны имели какие-то взаимовыгодные проекты. (л.д. 13-15 КУСП). Таким образом, можно констатировать, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 к ФИО6 не имеет никакого юридического отношения к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и им. К тому же, истцом не доказан факт не выполнения ФИО6 существенных условий договора от ДД.ММ.ГГГГ - отказа от оплаты. Договор купли- продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО6 продала недвижимое имущество ФИО7 - является также недействительной сделкой, поскольку денежные средства им не передавались ФИО6 В обосновании своих доводов истец также ссылается на материал КУСП №, а именно: на объяснения ФИО6 (л.д. 24-25 КУСП). Между тем, истец не приводит других доказательств данного факта для того, чтобы суд имел возможность оценить показания ФИО6 на их достоверность. Одних показаний ФИО6 недостаточно. Напротив, факт передачи им денежных средств подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38- 39 КУСП) и его объяснениями (л.д. 36-37 КУСП). Из вышеизложенного следует, что им соблюдены и выполнены все условия договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец (ФИО6) передал, а покупатель принял соответствующее имущество и зарегистрировал в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по СК. (л.д. 40-43 КУСП). Более того, обращает внимание суда на то, что в п. 6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, в частности, было указано, что никаких споров о праве на данное имущество не имеется. Таким образом, он полагает, что доводы истца надуманы и ничем не доказаны как того требует ст. 56 ГПК РФ. Никакой мнимой сделки он не совершал. Им был заключен реальный и действительный договор купли- продажи недвижимого имущества. Все разногласия между ФИО5 и ФИО6 к нему отношения не имеют, поскольку он является добросовестным приобретателем по смыслу ст. 302 ГК РФ. Более того, истец в обосновании своих требований о мнимости сделки ссылается на ст. 170 ГК РФ. Между тем, истец дает неправильное толкование данной нормы. По смыслу ст. 170 ГК РФ мнимая сделка — это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие юридические последствия. Применительно к настоящему делу мнимая сделка должна была бы подразумевать, что имущество ФИО6 было продано ему, а реально оставалось бы в пользовании и распоряжении продавца. Однако в данном деле такого факта не имеется. Просит встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

       Третье лицо ФИО2 и его представитель ФИО11 извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

      Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.

        Суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

        Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

Рассматривая требования ФИО5 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок,      восстановлении записи, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

На основании ч.3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии с частью 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных нормативных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствие со ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

На основании части 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно части 1 статьи 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В силу статьи 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет, прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно статье 187 ГК РФ, лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.

Передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.

         Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

         Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела между истцом и ответчиком ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером 25:30:070103:1379. категория земель-населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированные двух и многосемейные дома до 3 этажей, площадью 798+/-5.S6 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, ориентир в северной части <адрес> между автодорогой Пятигорск-Кисловодск и полосой отвода железной дороги <адрес>.

             Собственником данного земельного участка на момент заключения договора являлся истец.

            Согласно условиям договора, он продал вышеуказанный земельный участок ответчику за 640 000 (шестьсот сорок тысяч) рублей.

               В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по <адрес> право собственности за указанный земельный участок было оформлено на имя ответчика.

               ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО6 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, который также был зарегистрирован.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122 в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 указанного Федерального закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя; регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав; государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов; сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Истец ФИО7 (ответчик по первоначальному иску) является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:30:070103:1379 и объекта незавершенного строительства №, расположенных по адресу: <адрес>, ориентир в северной части <адрес> между дорогой Пятигорск-Кисловодск и полосой отвода железной дороги <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Сделка по покупке спорного недвижимого имущества была возмездной, цена имущества соответствовала рыночной стоимости.

Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цена сделки составила 640 000 руб.

С момента совершения сделки, вплоть до настоящего момента времени, ФИО7 продолжает пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник же в силу ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Также решением Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 и ФИО5 о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир в Северной части <адрес> между автодорогой Пятигорск-Кисловодск и полосой отвода железной дороги <адрес> общей площадью 1390 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО12 от имени ФИО2 и ФИО3, недействительным, о признании договоров купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ориентир в Северной части <адрес> между автодорогой Пятигорск-Кисловодск и полосой отвода железной дороги <адрес>, общей площадью 798 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО6, договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 798+/-5,86 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ориентир в Северной части <адрес> между автодорогой Пятигорск-Кисловодск и полосой отвода железной дороги <адрес> и объекта незавершенного строительства, общей площадью 900,2 кв.м., с кадастровым номером 26№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО7, недействительными, применении последствий недействительности сделок, - отказано.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда решение Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставлено без изменения.

В силу ч.2 ст.56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии с п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению.

Разрешая требования истца, с учетом положений ст. ст. 454, 131, 223 ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 61, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку необходимая совокупность юридически значимых обстоятельств по настоящему делу отсутствует ввиду следующего, доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего спора и доказательств в обоснование своей позиции, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной истца суду не представлено.

Довод истца о том, что деньги истцу не передавались, судом отклоняются, поскольку не передача денежных средств от продажи недвижимости, это не свидетельствует о безденежности договора купли-продажи, а дает представляемому право требовать возмещения убытков с поверенного.

Учитывая вышеизложенное, требования ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок,      восстановлении записи, удовлетворению не подлежат.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО7 к ФИО5, ФИО6 о признании добросовестным приобретателем, суд приходит к следующему,

          Приобретатель недвижимости признается добросовестным по общим правилам.

           В соответствий с п. 1 ст. 302 ГК РФ добросовестным является владелец, который не знал и не должен был знать, что приобретает вещь у лица, которое не вправе ее отчуждать.

          В соответствии со ст.8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

         Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

    Суд, исследовав представленные истцом доказательства, оценил обстоятельства приобретения, а также учел, что ФИО7, не знал и не должен был знать, что по данному имуществу существует спор о праве, поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в п.6 было указано, что никаких споров о праве на данное имущество не имеется.

    В связи с этим основания для вывода о том, что истец при совершении сделки не проявил необходимой степени заботливости и разумной осмотрительности, поскольку у него отсутствовали какие-либо основания, позволившие ему усомниться в праве продавца на отчуждение данного земельного участка, у суда отсутствуют.

     Согласно п. 13 Постановления 10/22, абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

Сделка по купле-продаже имущества прошла государственную регистрацию, с того момента времени юридическим и фактическим собственником имущества стал ФИО7

Таким образом, из вышеизложенного следует, что право собственности на недвижимое имущество - земельный участок и объект незавершенного строительства - им приобретено на законных основаниях путем заключения договора купли-продажи, зарегистрированного в компетентном государственном органе, уполномоченном осуществлять соответствующие регистрационные действия.

          Все условия договора от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены и выполнены.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено, что истец не знал, не мог и не должен был знать, обратное, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не доказано, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем, в связи с чем, требования ФИО7 к ФИО5, ФИО6 о признании добросовестным приобретателем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░6, ░░░7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░5, ░░░6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░               <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                   ░░░░░░░░░ ░.░.