Решение по делу № 2-182/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-182/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2015 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Е.В.,

при секретаре Ветровой Н.С.,

с участием представителя истца ОАО «Россельхозбанк» в лице Орловского регионального филиала по доверенности №010-05-20/49 от 24.12.2012 года Крыштопина И.А.

рассмотрев в судебном заседании в помещении Болховского районного суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Орловского регионального филиала к Р. об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Орловского регионального филиала обратилось в суд с иском к Р. об обращении взыскания на земельный участок.

В обоснование требований указав, что на исполнении в Болховском районном отделе судебных приставов находятся шесть исполнительских производств о взыскании кредитной задолженности с Р. в сумме 7828710 рублей 82 копейки в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк». Должником Р. в срок, предоставленный для добровольного исполнения, требования исполнительных документов не исполнены. С целью проверки имущественного положения должника Р. в рамках исполнительных производств судебным приставом-исполнителем были сделаны запросы в регистрационные и кредитные организации. Согласно ответов, у должника отсутствуют денежные средства и имущество, на которое в соответствии с законодательством РФ возможно обратить взыскание. В ходе совершения исполнительских действий по взысканию задолженности, выявлено имущество, принадлежащее Р. на праве собственности, а именно 1/457 доля в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 37020000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> судебного пристава-исполнителя Болховского РОСП УФССП России по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении вышеназванного имущества. В связи с тем, что иного имущества, на которое возможно обратить взыскание в целях погашения требований исполнительных документов у должника недостаточно, в настоящее время возникла необходимость передачи вышеуказанного земельного участка на реализацию. Обращение взыскания на земельный участок позволит частично удовлетворить требования истца по возбужденным исполнительным производствам о взыскании с Р. кредитной задолженности в пользу ОАО «Россельхозбанк».

На основании изложенного просит суд обратить взыскание на 1/457 в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 37020000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также взыскать с Р. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В ходе судебного заседания от представителя истца Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Орловского регионального филиала поступило заявление об уточнении исковых требований, в которых просит суд обратить взыскание на 1/457 в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 37020000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также взыскать с Р. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Орловского регионального филиала по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ К. исковые требования с учетом уточненных, поддержала в полном объеме.

Ответчик Р. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, по заявленным исковым требованиям полагает на усмотрение суда (л.д.31).

Судебный пристав-исполнитель Болховского РОСП УФССП России по Орловской области С. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Находящийся в собственности ответчика земельный участок не является имуществом, на которое не может быть обращено взыскание.

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст. 237 ГК).

В силу ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В судебном заседании установлено, что на исполнении в Болховском районном отделе судебных приставов находятся шесть исполнительских производств о взыскании кредитной задолженности с Р. в сумме 7828710 рублей 82 копейки в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк». В ходе совершения исполнительных мероприятий по взысканию задолженности выявлено имущество, принадлежащее Р. на праве собственности, а именно: 1/457 доля в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 81 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.21).

В силу ст. 255 ГК РФ, кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", который устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 №101 ФЗ (в ред. 31.12.2014г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» основывается на следующих принципах: 1) сохранение целевого использования земельных участков; 2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица; 3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов; 4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности; 5) установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов.

В силу ч.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101 ФЗ (в ред. 31.12.2014г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101 ФЗ (в ред. 31.12.2014г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п.5)

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п.6).

В соответствии с ч.2 ст.14 указанного Федерального закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Таким образом, вышеприведенные нормы гражданского законодательства и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривают выполнение ряда мероприятий, предшествующих обращению взыскания на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в общей долевой собственности. Как следует из материалов дела, такие мероприятия, а именно выдел доли должника в общем имуществе, предложение о продаже должником своей доли остальным участникам долевой собственности по требованию взыскателя, определение размера и местоположения спорного земельного участка, не выполнены.

Кроме того, право на обращение в суд с требованием о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания путем продажи этой доли с публичных торгов действующим законодательством предоставлено кредитору должника, а само такое требование может быть удовлетворено только в случае отказа остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника в имуществе по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на земельную долю удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению и судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Орловского регионального филиала к Р. об обращении взыскания на земельные участки – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 20.04.2015 года путем подачи апелляционной жалобы через Болховский районный суд Орловской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2015 года.

Председательствующий Е.В. Фролова