Решение от 18.01.2022 по делу № 2-802/2022 (2-3587/2021;) от 08.11.2021

Мотивированное решение        

составлено 25.01.2022 г.

Дело № 2-802/2022

25RS0007-01-2021-002784-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2022 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Иващенко В.А.,

при секретаре Ильиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью инвестиционная компания «Восточные ворота» к Кабловой Кларе Афанасьевне о взыскании задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ООО ИК «Восточные ворота» обратилось в суд с иском к Кабловой К.А. о взыскании задолженности по договору долевого участия, указав, что 13.07.2018г. между ООО ИК «Восточные ворота» и Кабловой К.А. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <.........>. Объектом договора в соответствии с п.1.2, 1.3 является: многоквартирный <.........> «Жилом комплексе в районе <.........> в <.........> края. 3-я очередь строительства», <.........> (строительный адрес); фактический адрес: <.........>, кадастровый №, общей площадью по договору долевого участия в строительстве – 34,7 кв.м. Цена договора составила 2 029 950 руб., цена 1 квадратного метра 58 500 руб. 30.12.2019г. застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию № № многоквартирного дома по адресу: <.........>. 03.03.2020г. участником долевого строительства принята квартира по акту приема-передачи, одновременно с вышеуказанным актом им получена выписка из ЕГРН с указанием площади квартиры, а также справка о наличии задолженности. Согласно выписке из ЕГРН фактическая площадь <.........> в <.........> с кадастровым номером № составила 36,2 кв.м из них: жилая площадь 34,1 кв.м, площадь лоджии (4,2 кв.м./100*50)=2,1 кв.м. <.........> квартиры для целей определения ее цены составила 34,1кв.м+2,1 кв.м=36,2 кв.м. Разница между фактической и проектной площадью составила 36,2 кв.м - 34,7 кв.м = 1,50 кв.м. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 87500 руб. за 1,50 кв.м из расчета цены 1 квадратного метра, указанного в договоре долевого участия. Вместе с тем, в рамках соблюдения претензионного порядка досудебного урегулирования участнику долевого строительства направлена претензия заказной почтой с уведомлением о необходимости доплаты за разницу в квадратных метрах между фактической и проектной площади объекта строительства. Указанная претензия оставлена без ответа, денежные средства на расчетный счет ООО ИК «Восточные ворота» не поступили. Пунктом 2.1 договора установлено, что цена объекта долевого строительства определена сторонами как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. В пункте 2.2 договора установлено, что общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами. Согласно п.7.1 договора участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему объекта долевого строительства до его полной оплаты. В соответствии с п.7.2 договора стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого сторонами соглашения о том, что застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь объекта участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п.1.3 договора. Уточнение фактической площади объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров. Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п.1.3 договора, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по договору в течение 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от застройщика об увеличении общей площади передаваемой квартиры. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору долевого участия в размере 87 500 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО ИК «Восточные ворота» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик Каблова К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, в том числе по последнему месту жительства, поскольку место нахождения ответчика неизвестно, судом назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Мошенский С.М., действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГ., который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку мнение ответчика по иску неизвестно.

На основании п. 4 и п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422) (пункт 4).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривалось, что в договоре долевого участия указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона договор должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Судом установлено, 13.07.2018г. между ООО ИК «Восточные ворота» и Кабловой К.А. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного <.........>.

В соответствии с п.1.1, 1.3 ООО ИК «Восточные ворота» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить в «Жилом комплексе в районе <.........> в <.........> края. 3-я очередь строительства. Многоквартирный <.........>» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Кабловой К.А. объект - <.........> (строительный номер), общей приведенной площадью 34,7 кв.м, расположенную на 7 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: <.........>.

Цена объекта на момент подписания договора составляет 2 029 950 руб. (п.2.3 договора), цена 1 квадратного метра общей приведенной площади составляет 58 500 руб. (п. 2.4). Оплата цены объекта произведена Кабловой К.А. в сумме 2 029 950 руб.

30.12.2019г. ООО ИК «Восточные ворота» получено разрешение на ввод в эксплуатацию № № многоквартирного дома по адресу: <.........>.

03.03.2020г. в соответствии с актом приема-передачи Кабловой К.А. в лице ее представителя по доверенности от 06.09.2019г. ФИО6 принята <.........> по адресу: <.........>, общей площадью 34,7 кв.м, фактической площадью 36,2 кв.м.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцом указано на то обстоятельство, что после окончания строительства было установлено увеличение фактической площади переданного участнику долевого строительства жилого помещения, произошедшее из-за неизбежной строительной погрешности.

В соответствии с п.7.2 договора стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого сторонами соглашения о том, что застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь объекта участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п.1.3 договора. Допустимое изменение общей площади жилого помещения - не более 5%. Уточнение фактической площади объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров.

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства, передаваемого участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п.1.3 договора, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по договору в течение 10 рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта от застройщика об увеличении общей площади передаваемой квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной в материалы дела, жилая площадь квартиры составила 34,1 кв.м, площадь лоджии составила 2,1 кв. Таким образом, общая площадь квартиры составляет 36,2 кв.м.

01.09.2020г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по договору долевого участия в строительстве.

Однако требования истца ответчиком в добровольном порядке выполнены не были, до настоящего времени задолженность в размере 87500 руб. ответчиком не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с представленным истцом расчетом разница между фактической и проектной площадью квартиры составила 1,50 кв.м (36,2 кв.м- 34,7 кв.м), соответственно, задолженность ответчика по договору долевого участия № от 13.07.2018г. составляет 87 500 руб. за 1,50 кв.м. Суд проверил расчет и согласился с ним. Расчет задолженности Кабловой К.А. в установленном законом порядке не опровергнут.

Учитывая изложенное, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору долевого участия в размере 87 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от несения судебных расходов, в бюджет Находкинского городского округа, согласно ст. 333.19 НК РФ, в размере 2825 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <.........> ░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░ 2540099020, ░░░░ 1032502276971, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░.., ░░░░░ ░░░░░░░░░░: 690091, <.........> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 87 500 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <.........> ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2825 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <.........>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░