Решение от 19.01.2022 по делу № 2-1691/2022 (2-9546/2021;) от 20.09.2021

ДЕЛО№ ДД.ММ.ГГГГ

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи:    Вишневецкой О.М.,

с участием прокурора            Войтюк Е.И.,

при секретаре                 Шипиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голик В. О. к Буровой А. О., Бурову А. О., Буровой С. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что квартира принадлежит ему на праве собственности, приобретена в торгах, ответчики были зарегистрированы в квартире и вселены предыдущим собственником, на неоднократные требования истца освободить жилое помещение ответчики отвечали отказом; регистрация и проживание ответчиков в квартире нарушает права собственности истца /л.д. 5/.

Представитель истца в суд явился, на иске настаивает.

Ответчики в суд не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом /л.д. 211,212,213/.

В соответствии с ч. 2 абз. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Из материалов дела усматривается, что ходатайств об отложении судебного разбирательства от сторон не поступало.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Определение о принятии иска, направленное в адрес ответчиков также не было ими получено /л.д. 28-30/.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении сторон о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ. От получения судебных извещений неоднократно уклонились, данных об уважительности причин неполучения судебных извещений в деле нет.

Участник процесса считается извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в том случае, когда повестка направлена по месту нахождения стороны или указанному ею адресу, и у суда имеется доказательство, подтверждающее получение отправленного уведомления адресатом, в том числе с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Информация о месте и времени рассмотрения заблаговременно размещена на официальном сайте суда общей юрисдикции.

Таким образом, поскольку стороны не явились в судебное заседание и в нарушение положений ч. 1 ст. 167 ГПК РФ не поставили суд в известность о причинах своей неявки, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, считает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 15/43 долей (комнаты площадью 15,2 кв.м) в праве на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ., заключённого истцом <данные изъяты> в <адрес> <адрес>, организатором торгов. ДД.ММ.ГГГГ. составлен акт приема-передачи квартиры истцу /л.д. 10,11,13/.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Буровой С.Г. принадлежали 15/43 долей в праве на квартиру по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Бурова С.Г. заключила договор займа с одновременным залогом долей (спорных) /л.д. 138/.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ. на спорные доли обращено взыскание /л.д. 107/. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Правобережного ОСП наложен арест на имущество /л.д. 99/. ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано на торги /л.д. 87/. Согласно протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ Голик В.О. признана победителем торгов /л.д. 46/

Ответчики Бурова А.О. и Буров А.О. зарегистрированы на спорной площади с ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственником /л.д. 8/.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из смысла п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 288 ГК РФ указано на то, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обращение взыскания на заложенное жилое помещение влечет прекращение права пользования этим помещением у всех проживающих в нем лиц (п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Учитывая, что между собственником жилого помещения и ответчиками отсутствовали и отсутствуют какие-либо соглашения относительно пользования спорным жилым помещением, исковые требования о признании Буровой А.О., Бурова А.О. и Буровой С.Г. утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела и установлено судом, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением у истца с ответчиками не имеется.

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░