Решение от 15.11.2023 по делу № 2-9610/2023 от 25.08.2023

72RS0014-01-2023-009570-96

Дело № 2-9610/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                   15 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при ведении протокола помощником судьи Косоруковой Е.С., секретарем Гензе В.В., с участием представителя истца Усыниной ФИО16, представителя ответчика Хабибуллина ФИО17.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой ФИО18 к Назмутдинову ФИО19 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова ФИО20 обратилась в суд с иском к Назмутдинову ФИО21 о взыскании арендных платежей по договору аренды земельного участка в размере 94 718,95 рублей, за выкуп земельного участка по договору купли-продажи, заключенному с Администрацией Нижней Тавды, в размере 5902,80 рублей, долга по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, расходов по оплате коммунальных услуг в виде вывоза ТБО в размере 4 927,75 рублей, за отопление в размере 40 517,70 рублей. Также истец просила взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 8663 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что Тарасова ФИО22 состояла в браке с Назмутдиновым ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовой ФИО24 и Администрацией Нижнетавдинского муниципального района заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору, которым на основании заявления истца в договор включены члены семьи: Назмутдинов ФИО25., Назмутдинова ФИО26 На указанном земельном участке к 2015 году истцом и ответчиком построен дом (незавершенный строительством объект). ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами расторгнут. Для достройки дома ДД.ММ.ГГГГ Тарасова ФИО27. взяла в долг денежные средства в размере 800 000 рублей, долг вернула в период с 2020 года по 2023 год. ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовой ФИО28 и Администрацией Нижнетавдинского муниципального района заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Согласно п.2 договора выкупная цена земельного участка составила 11 365,65 рублей, которые она оплатила ДД.ММ.ГГГГ. Решением Нижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности на жилой дом в равных долях за Тарасовой ФИО29, Назмутдиновым ФИО30. и их дочерью по 1/3 доле каждому. В октябре 2022 года Администрацией Нижней Тавды выставлен счёт за аренду земельного участка в размере 189 437,89 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец произвела оплату аренды. Кроме того, истец производила самостоятельно оплату коммунальных услуг за вывоз ТБО и за отопление жилого дома. Полагает, что половина произведённых ею платежей, подлежит взысканию с ответчика в её пользу.

Истец Тарасова ФИО31 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась. Её представитель Усынина ФИО32. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Назмутдинов ФИО33 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Его представитель Хабибуллин ФИО34 иск не признал. Полагал, что в пользу истца подлежат взысканию арендные платежи в размере 94 718,95 рублей, заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании долга в размере 5902,80 рублей. Коммунальные платежи полагал не подлежащими взысканию, поскольку ответчик не проживает в доме по адресу: <адрес>.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено следующее.

Тарасова ФИО35., Назмутдинов ФИО36 и несовершеннолетняя Назмутдинова ФИО37., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, являются собственниками дома по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждый.

Ранее собственником дома являлась Назмутдинова ФИО38 Решением Нижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор дарения, право собственности на указанный дом признано за Назмутдиновой ФИО39 Назмутдиновым ФИО40 и Назмутдиновой ФИО41 Как следует из решения суда, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Назмутдиновой ФИО42 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. На строительство дома использована социальная выплата в размере 1 324 738,380 рублей. Брак между Назмутдиновой ФИО43 и Назмутдиновым ФИО44 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Назмутдиновой ФИО45 и Администрацией Нижнетавдинского муниципального района заключен договор № купли-продажи земельного участка. Цена земельного участка составила 11 365,65 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Назмутдинова ФИО46 (ныне Тарасова) оплатила 11365,96 рублей за выкуп земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29 оборот).

Из ответа Администрации Нижнетавдинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией района подготовлен договор № купли-продажи земельного участка, по адресу: <адрес> на имя Назмутдиновой ФИО47 который был подписан, но не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. Задолженность по арендным платежам по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 189 437,89 рублей, пени в размере 134 186,61 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Тарасова ФИО48 оплатила задолженность в размере 189 437,89 рублей, что подтверждается чек-ордером.

ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовой ФИО49, Назмутдиновым ФИО50., Назмутдиновой ФИО51 и Администрацией Нижнетавдинского муниципального района заключен № купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>. Цена договора составила 11 802,60 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 436,95 рублей по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

В ответе на запрос АО ЭК «Восток» указал, что за услугу по обращению с ТКО по адресу: <адрес> за период с января 2021 года по февраль 2023 года начислено 9915,69 рублей, оплачено 9855,51 рублей. Начисление осуществляется за 3 человека (л.д.72-76).

Согласно адресным справкам в доме по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Тарасова ФИО52 с ДД.ММ.ГГГГ, Комиссарова ФИО53. с ДД.ММ.ГГГГ, Назмутдинова ФИО54. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа на запрос АО «Газпром энергосбыт Тюмень» следует, что за электроэнергию начислено:

Август 2020	444,55
Сентябрь 2020	818,01
Октябрь 2020	2013,93
Ноябрь 2020	4441,67
Декабрь 2020	5689,33
Январь 2021	7860,76
Февраль 2021	6482,58
Март 2021	4705,17
Апрель 2021	2171,34
Май 2021	448,26
Июнь 2021	321,07
Июль 2021	290,29
Август 2021	243,40
Сентябрь 2021	83,71
Октябрь 2021	28,26
Ноябрь 2021	2942,03
Декабрь 2021	3466,60
Январь 2022	4134,09
Февраль 2022	3823,27
Март 2022	1610,01
Апрель 2022	1312,23
Май 2022	41,34
Июнь 2022	2,18
Июль 2022	132,18
Август 2022	69,65
Сентябрь 2022	136,75
Октябрь 2022	25,32
Ноябрь 2022	1721,59
Декабрь 2022	3404,03
Январь 2023	3517,36
Февраль 2023	3203,41
Март 2023	3146,08
Апрель 2023	1104,25
Май 2023	102,80
Июнь 2023	78,19
Всего	=SUM(ABOVE) 70015,69 =SUM(ABOVE)

Факт оплаты истцом услуг АО «Газпром энергосбыт Тюмень» подтверждается электронными чеками об оплате.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как разъяснено в п.27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ и статьи 56, 60,64 Семейного кодекса РФ).

В силу п.5 ст.313 Гражданского кодекса РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со ст.387 ГК РФ.

Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (п.2 ст.325 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, поскольку Назмутдинов ФИО55 является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>, отцом несовершеннолетнего собственника, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию фактически понесённые расходы по оплате договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 718,95 (189 437,89 рублей/2), оплата за выкуп земельного участка по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 218,47 рублей (436,95 рублей/2).

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик Назмутдинов ФИО56 в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, оплата за ТБО на него не начисляется, начислено за 3 человека, что соответствует количеству проживающих и зарегистрированных в указанном жилом помещении, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию фактически произведенные расходы за вывоз ТБО за несовершеннолетнюю, в размере 1642,59 рублей (9855,51 оплачено /3 человека = 3285,17 /2 родителей = 1642,59).

Между тем, непроживание ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес> силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ не освобождает его от несения расходов по оплате за электроэнергию. По смыслу вышеуказанных положений Жилищного кодекса, собственники жилого помещения, независимо от своего проживания в жилом помещении должны нести расходы по оплате отопления, коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения. Кроме того, из объяснений сторон следует, что отопление в доме электрическое, в связи с чем независимо от проживания кого либо из собственников, дом отапливается.

Вместе с тем, из представленных истом чеков усматривается, что некоторые платежи произведены за иное жилое помещение (<адрес>), поэтому при расчёте услуг по электроэнергии, подлежащих взысканию с ответчика, суд принимает во внимание ответ на запрос, где отражены начисленные и оплаченные услуги.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по электроэнергии в размере 35 007,85 рублей (70015,69/2). Всего по жилищно-коммунальным услугам 36 650,44 (35007,85+1642,59).

ДД.ММ.ГГГГ Назмутдинова ФИО57 получила от Михневича ФИО58 денежные средства в размере 800 000 рублей (л.д.31).

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, денежные средства потрачены на ремонт дома, представила договор поставки металлического сайдинга, договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, счета-фактуры на приобретение штукатурки, ДВП, профилей, и др. строительных материалов.

Из объяснений свидетеля Комиссарова ФИО59 следует, что денежные средства в размере 800 000 рублей получали они вместе с Назмутдиновой ФИО60 для ремонта дома, поскольку проживали совместно, затем изменились обстоятельства и они приняли решение, что долг будет отдавать Назмутдинова ФИО61

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, условием для возложения на одного сособственника обязанности возместить расходы, понесенные другим на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Согласно п.1 ст.980 Гражданского кодекса РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица (ст.981 ГК РФ).

В силу п.1 ст.983 Гражданского кодекса РФ действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц.

Как следует из объяснений сторон, одобрение на получение истцом денежных средств в долг в размере 800 000 рублей, ответчик не давал, за получением одобрения истец к ответчику не обращалась. Соглашение о проведении ремонтных или строительных работ в доме по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком достигнуто не было, доказательств необходимости проведения таких работ именно для сохранения имущества, истцом не представлено. При таких обстоятельствах оснований для взыскания с Назмутдинова ФИО62 долга по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, не имеется.

Ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании долга за выкуп земельного участка.

В силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

    Поскольку оплата за выкуп земельного участка в размере 11365,96 рублей произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ, трёхлетний срок на обращение в суд истекал ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, с пропуском срока исковой давности. Кроме того, о нарушении своего права истцу было достоверно известно ДД.ММ.ГГГГ, с момента вступления в законную силу решения Нижнетавдинского районного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика оплаты за выкуп земельного участка в размере 11 365,96 рублей удовлетворению не подлежит.

Согласно ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что истцом представлены доказательства несения расходов по оплате юридических услуг в рамках данного дела, принимая во внимание результат рассмотрения дела, категорию дела, объём выполненных услуг, требования разумности, справедливости, и считает разумными расходы в размере 40 000 рублей. С учётом пропорционального распределения судебных расходов, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 9640 рублей (24,1 % от 40 000 рублей).

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворённой части исковых требований подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в размере 2087,78 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░63 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░64 (░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░65 (░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 94 718,95 ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 218,47 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 36 650,44 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2087,78 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9640 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                   ░.░. ░░░░░░░░░