Решение по делу № 33-2902/2024 от 07.05.2024

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0022-01-2022-005881-11                                                                       33-2902/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                                              04 июня 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Иконникова А.А.,

судей                               Доценко Е.В., Литвиновой А.М.,

при секретаре                 Сафоновой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свешникова Дмитрия Николаевича, Тесля Евгения Викторовича к Жилищно-накопительному кооперативу «ЖБК-1» о возложении обязанности по передаче квартир, рассмотрении заявлений о прекращении членства в кооперативе, взыскании денежных средств, признании недействительным решения правления кооператива, по встречному иску Жилищно-накопительного кооператива «ЖБК-1» к Свешникову Дмитрию Николаевичу, Тесля Евгению Викторовичу о взыскании задолженности по оплате паевых взносов, членских взносов, страховки, налога на имущество, процентов за пользование денежными средствами из паевого фонда, судебных расходов

по апелляционной жалобе ЖНК «ЖБК-1»

на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 09 февраля 2024 г.

Заслушав доклад судьи Иконникова А.А., объяснения представителя истца по встречному иску Щербаковой Е.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, ответчика по встречному иску Свешникова Д.Н., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Свешников Д.Н. и Тесля Е.В. на основании заявлений от 28 января 2016 г. и 27 июня 2016 г. приняты в члены ЖНК «ЖБК-1».

05 февраля 2016 г. между ЖНК «ЖБК-1» и Свешниковым Д.Н. был заключен договор о паевом взносе №5661, по которому пайщик обязался вносить в кооператив денежные средства в счет оплаты паевого взноса в размере, в порядке и в сроки согласно приложению №1. По указанному договору Свешников Д.Н. перечислил на расчетный счет кооператива денежные средства в сумме 2 509 000,80 руб. ЖНК «ЖБК-1» приобретено для Свешникова Д.Н. жилое помещение по адресу: <адрес> за 2 508 000 руб., и предоставлено ему в безвозмездное пользование как члену ЖНК по договору № 983 от 23 июля 2017 г.

07 июля 2016 г. между ЖНК «ЖБК-1» и Тесля Е.В. был заключен договор о паевом взносе №5904, по которому пайщик обязался вносить в кооператив денежные средства в счет оплаты паевого взноса в размере, в порядке и в сроки согласно приложению №1. По указанному договору Тесля Е.В. перечислил на расчетный счет кооператива денежные средства в сумме 2 489 163,67 руб. Для Тесля Е.В. приобретена квартира стоимостью 2 480 000 руб., расположенная по адресу: Белгородская область, Белгородский район, поселок Северный, микрорайон «Радужный», д. 2, кв. 11, которая предоставлена ему по договору безвозмездного пользования от 23 июня 2017 г.

Решениями правления кооператива от 29 августа 2019 г., от 18 августа 2020 г., от 19 октября 2020 г., от 07 декабря 2020 г. стоимость 1 кв.м квартир, используемая для целей пересчета платежей в счет паевого взноса, увеличена до 58 000 руб.

Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 02 августа 2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 21 декабря 2021 г., признано недействительным решение, принятое на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 07 июня 2019 г. по вопросам повестки дня №6 «Об избрании членов правления кооператива», №1 «Утверждение счетной комиссии кооператива»; признаны недействительными решения правления «ЖБК-1» от 29 августа 2019 г. в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес>; признано недействительным решение, принятое на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 23 сентября 2020 г. по вопросам повестки дня №7 «Об избрании членов правления кооператива», №1 «Утверждение счетной комиссии кооператива»; признаны недействительными решения правления «ЖБК-1» от 18 августа 2020 г., от 19 октября 2020 г. и от 07 декабря 2020 г. в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес>.; на ЖНК «ЖБК-1» возложена обязанность опубликовать в газете «Белгородская правда» сообщение о признании судом недействительным решения, принятого на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 07 июня 2019 г. по вопросам повестки дня №6 «Об избрании членов правления кооператива», №1 «Утверждение счетной комиссии кооператива», а также решения, принятого на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 23 сентября 2020 г. по вопросам повестки дня №7 «Об избрании членов правления кооператива», №1 «Утверждение счетной комиссии кооператива»; расходы по публикации в газете «Белгородская правда» вышеуказанных сообщений возложена на ЖНК «ЖБК-1».

26 августа 2021 г. решением правления кооператива проиндексированы периодические платежи, вносимые Свешниковым Д.Н. и Тесля Е.В., для целей перерасчета платежей в счет паевого взноса за квадратные метры.

Свешников Д.Н., Тесля Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к ЖНК «ЖБК-1», в котором, с учетом уточнений, просили признать недействительным решение ЖНК «ЖБК-1» от 26 августа 2021 г. в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей перерасчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в пользовании Свешникова Д.Н. и в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в пользовании Тесля Е.В.; возложить на ЖНК «ЖБК-1» обязанность по передаче Свешникову Д.Н. и Тесля Е.В. находящихся в их пользовании указанных квартир, возложить обязанность рассмотреть заявление Свешникова Д.Н. от 31 января 2022 г. и заявление Тесля Е.В. от 25 марта 2022 г. о прекращении членства в кооперативе; взыскать с ЖНК «ЖБК-1» в пользу Свешникова Д.Н. излишне уплаченные в паевой фонд денежные средства в размере 1000,80 руб., в пользу Тесля Е.В. – 9163,67 руб.

В обоснование требований ссылались на то, что ими полностью выплачен паевой взнос в размере стоимости указанных квартир. Свешниковым Д.Н. по состоянию на 14 апреля 2021 г. в счет паевого взноса уплачено 2 509 000,80 руб., Тесля Е.В. по состоянию на 29 декабря 2020 г. в счет паевого взноса уплачено 2 480 903,67 руб. Указывали на то, что руководство кооператива отказывается признавать факт полной выплаты истцами паевого взноса и передать им в собственность квартиры.

ЖНК «ЖБК-1» обратился в суд со встречными иском к Свешникову Д.Н. и Тесля Е.В., в которых, уточнив требования, просил взыскать со Свешникова Д.Н. в пользу кооператива задолженность по оплате паевых взносов за период с 01 мая 2021 г. по 01 ноября 2023 г. в размере 579 510,90 руб., задолженность по оплате членских взносов за период с 01 мая 2021 г. по 01 ноября 2023 г. в размере 3150 руб.; задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами из паевого фонда кооператива за период 01 мая 2021 г. по 01 ноября 2023 г. в размере 60970,78 руб., задолженность по оплате налога на имущество за период с 01 января 2021 г. по 01 н6оября 2023 г. в размере 13079 руб., задолженность по оплате страховки за период с 27 декабря 2021 г. по 26 декабря 2022 г. в размере 2006 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 004 руб.; взыскать с Тесля Е.В. в пользу кооператива задолженность по оплате паевых взносов за период с 01 мая 2021 г. по 01 ноября 2023 г. в размере 265244,40 руб., задолженность по оплате членских взносов за период с 01 мая 2021 г. по 01 ноября 2023 г. в размере 2550 руб.; задолженность по оплате процентов за пользование денежными средствами из паевого фонда кооператива за период 01 мая 2021 г. по 01 ноября 2023 г. в размере 11867,32 руб., задолженность по оплате налога на имущество за период с 01 октября 2020 г. по 01 ноября 2023 г. в размере 13 205 руб., задолженность по оплате страховки за период с 30 декабря 2020 г. по 26 декабря 2022 г. в размере 2976 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6248 руб.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что истцами не исполнены обязательства об уплате паевых взносов, по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами из паевого фонта ЖНК «ЖБК-1», по оплате членских взносов за указанные периоды.

Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 9 февраля 2024 г. первоначальные требования и встречные исковые требования удовлетворены в части.

Признано недействительным решение правления «ЖБК-1» от 26 августа 2021 г. в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес>.

На ЖНК «ЖБК-1» возложена обязанность передать в собственность Свешникову Д.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На ЖНК «ЖБК-1» возложена обязанность передать в собственность Тесля Е.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На ЖНК «ЖБК-1» возложена обязанность рассмотреть заявление Свешникова Д.Н. от 31 января 2022 г. и заявление Тесля Е.В. от 25 марта 2022 г. о прекращении членства в кооперативе.

С учетом взаимозачета с ЖНК «ЖБК-1» в пользу Свешникова Д.Н. взысканы денежные средства в размере 735,75 руб.

С учетом взаимозачета с ЖНК «ЖБК-1» в пользу Тесля Е.В. взысканы денежные средства в размере 770,92 руб.

В удовлетворении остальной части требований сторон отказано.

В апелляционной жалобе ЖНК «ЖБК-1» просит об отмене решения суда в части удовлетворения требований истцов и в части неудовлетворения встречного иска, вынести новое решение об удовлетворении встречного иска и отказе в удовлетворении первоначального иска. Указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права. Ссылается на то, что судом необоснованно не применен срок исковой давности к требованиям в части признания протокола правления от 26 августа 2021 г. недействительным, а также необоснованно отклонил доводы кооператива о надлежащем извещении истцов об изменении рыночной стоимости квартир. Кроме того, указывает, что судом сделан неверный вывод о том, что решение от 26 августа 2021 г. принято неправомочным составом и что правление не имело право менять цену за кв. метр квартиры. Также указывает на наличие задолженности у истцов по паевым взносам, оплате налога на имущество и страховки.

На апелляционную жалобу поданы возражения.

Истец Тесля Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, явку представителя не обеспечил. Информация о судебном заседании своевременно размещена на официальном сайте суда.

В связи с изложенным, судебная коллегия на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, проверив материалы дела по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 110, 124 ЖК РФ, положениями ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, в том числе показания свидетеля, заключение судебной экспертизы, пришел к выводу о наличии основания для признания недействительным решения общего собрании членов кооператива от 26 августа 2021 г. ввиду полного погашения истцами задолженности до его принятия, при этом не усмотрев оснований для применения срока исковой давности, отсутствия у истцов задолженности по паевым взносам, возложив ЖНК «ЖБК-1» обязанность возвратить истцам излишне уплаченные паевые взносы и рассмотреть заявления об исключении их из членов кооператива.

Удовлетворяя встречные требования о взыскании с ответчиков по встречному иску задолженность по оплате налога и страховки, суд исходил из доказанности факта наличия такой задолженности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы жалобы о том, что у суда отсутствовали основания для признания недействительным решения общего собрании членов кооператива от 26 августа 2021 г., неубедительны.

На основании ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно положениям ч. ч. 5, 6 ст. 3 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных актов Центрального банка Российской Федерации (Банк России), устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

В силу положений ч. ч. 1, 5 ст. 5 того же Федерального закона прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива. Членство в кооперативе возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Свешников Д.Н. и Тесля Е.В. на основании заявлений от 28 января 2016 г. и 27 июня 2016 г. приняты в члены к ЖНК «ЖБК-1».

При вступлении в члены кооператива Свешниковым Д.Н и Тесля Е.В. выбрана вторая форма участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1».

Согласно п.п. 2.3.1.-2.3.4. Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1» при второй форме участия сумма первоначального паевого взноса, при которой у кооператива возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения, составляет не менее 50% от ориентировочной площади жилого помещения. В периоде (режиме) накопления между членом кооператива и кооперативом оформляется График накопления, который определяет порядок, сроки, условия и размеры ежемесячных паевых взносов и иных платежей.

После приобретения или строительства жилого помещения для члена Кооператива определяется фактическая стоимость жилого помещения, после чего между Кооперативом и членом Кооператива подписывается График погашения, который определяет сроки (периодичность внесения), размеры и условия внесения ежемесячных платежей в счет паевого взноса, то есть в счет погашения выделенных из паевого фонда Кооператива средств с учетом процентов по пункту 1.11 Положения, а также с учетом индексации, произведенной в случае изменения цен, применяемых в Кооперативе для пересчета платежей, вносимых в счет паевого взноса, в квадратные метры (п. 1.17. Положения).

05 февраля 2016 г. между ЖНК «ЖБК-1» и Свешниковым Д.Н. был заключен договор о паевом взносе №5661, по которому пайщик обязался вносить в кооператив денежные средства в счет оплаты паевого взноса в размере, в порядке и в сроки согласно приложению №1. По указанному договору Свешников Д.Н. перечислил на расчетный счет кооператива денежные средства в сумме 2 509 000,80 руб. ЖНК «ЖБК-1» приобретено для Свешникова Д.Н. жилое помещение по адресу: <адрес> за 2 508 000 руб., и предоставлено ему в безвозмездное пользование как члену ЖНК по договору № 983 от 23 июля 2017 г.

07 июля 2016 г. между ЖНК «ЖБК-1» и Тесля Е.В. был заключен договор о паевом взносе №5904, по которому пайщик обязался вносить в кооператив денежные средства в счет оплаты паевого взноса в размере, в порядке и в сроки согласно приложению №1. По указанному договору Тесля Е.В. перечислил на расчетный счет кооператива денежные средства в сумме 2489163,67 руб. Для Тесля Е.В. приобретена квартира стоимостью 2 480 000 руб., расположенная по адресу: <адрес>, которая предоставлена ему по договору безвозмездного пользования от 23 июня 2017 г.

Решениями правления кооператива от 29 августа 2019 г., от 18 августа 2020 г., от 19 октября 2020 г., от 07 декабря 2020 г. стоимость 1 кв.м квартир, используемая для целей пересчета платежей в счет паевого взноса, увеличена до 58 000 руб.

Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 02 августа 2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 21 декабря 2021 г., признано недействительным решение, принятое на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 07 июня 2019 г. по вопросам повестки дня №6 «Об избрании членов правления кооператива», №1 «Утверждение счетной комиссии кооператива»; признаны недействительными решения правления «ЖБК-1» от 29 августа 2019 г. в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес> признано недействительным решение, принятое на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 23 сентября 2020 г. по вопросам повестки дня №7 «Об избрании членов правления кооператива», №1 «Утверждение счетной комиссии кооператива»; признаны недействительными решения правления «ЖБК-1» от 18 августа 2020 г., от 19 октября 2020 г. и от 07 декабря 2020 г. в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес>.; на ЖНК «ЖБК-1» возложена обязанность опубликовать в газете «Белгородская правда» сообщение о признании судом недействительным решения, принятого на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 07 июня 2019 г. по вопросам повестки дня №6 «Об избрании членов правления кооператива», №1 «Утверждение счетной комиссии кооператива», а также решения, принятого на общем собрании членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 23 сентября 2020 г. по вопросам повестки дня №7 «Об избрании членов правления кооператива», №1 «Утверждение счетной комиссии кооператива»; расходы по публикации в газете «Белгородская правда» вышеуказанных сообщений возложена на ЖНК «ЖБК-1».

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от 07 июня 2019 г., истцы ссылались на отсутствие кворума при принятии решений по вопросам повестки дня № 6,1. Ввиду отсутствия доказательств подтверждающих наличие кворума на собрании суд пришел к выводу о недействительности решения общего собрания членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 07 июня 2019 г. по вопросам повестки дня №6 «Об избрании членов правления кооператива», №1 «Утверждение счетной комиссии кооператива» в силу его ничтожности. В силу указанного недействительными призваны и решения правления «ЖБК-1» от 29 августа 2019 г. в указанной истцами части как принятые неуполномоченным составом правления, которое сформировано на основании ничтожного решения общего собрания членов кооператива от 07 июня 2019 г.

Судом также было установлено, что 23 сентября 2020 г. проведено общее годовое собрание членов кооператива ЖНК «ЖБК-1», оформленное протоколом. По результатам голосования на данном собрании приняты решения, в том числе об избрании членов правления кооператива, счетной комиссии.

Решением правления кооператива от 18 августа 2020 г. на основании проведенного анализа рынка недвижимости ООО "ЦПН ЖБК-1" произведена индексация стоимости квадратного мера, используемая для целей пересчета платежей в счет паевого взноса, увеличена с 41 720 руб. до 52 000 руб.

Решением правления кооператива от 19 октября 2020 г. стоимость 1 кв.м, квартиры, приобретенных истцам, используемая для целей пересчета платежей в счет паевого проиндексирована с 52 000 руб. до 56 000 руб.

Решением правления кооператива от 07 декабря 2020 г. стоимость 1 кв.м, квартиры, приобретенных истцам, используемая для целей пересчета платежей в счет паевого проиндексирована с 56 000 руб. до 58 000 руб.

Согласно протоколу общего собрания членов кооператива ЖНК «ЖБК-1» от 23 сентября 2020 г. оно является правомочным, если на момент окончания регистрации участников, зарегистрировано 720 человек (более половины общего числа лиц, имеющих право на участие в общем собрании). На собрании зарегистрировано 737 членов кооператива, что составляет 51, 3 %.

Согласно выводам почерковедческой судебной экспертизы от 30 июня 2021 г. отсутствовал необходимый кворум на собрании ввиду чего признано недействительным решение общего собрания членов жилищного накопительного кооператива «ЖБК-1» от 23 сентября 2020 г. по вопросам повестки дня №6 «Об избрании членов правления кооператива», №1 «Утверждение счетной комиссии кооператива».

Следовательно, признаны недействительными и решения правления «ЖБК-1» от 18 августа 2020 г., от 19 октября 2020 г., от 07 декабря 2020 г. в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении квартир приобретенных истцам, как принятые неуполномоченным составом правления, которое сформировано на основании ничтожного решения общего собрания членов кооператива от 07 июня 2019 г.

В силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого делу, в котором участвуют те же лица.

На основании ст. 24 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ (ред. от 27 июня 2019 г.) "О жилищных накопительных кооперативах" паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (ч. 1).

Пунктами 1 и 2 ст. 28 вышеуказанного закона предусмотрено, что право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

Согласно пункту 3 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ (ред. от 27 июня 2019 г.) "О жилищных накопительных кооперативах" устанавливаемые кооперативом формы участия в деятельности кооператива могут предусматривать условия индексирования периодических платежей в счет паевого взноса.

Часть 6 ст. 42 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ (ред. от 27 июня 2019 г.) "О жилищных накопительных кооперативах" не содержит полного перечня вопросов, отнесенных к компетенции правления кооператива, указывая на возможность их закрепления в уставе кооператива.

Пунктом 1.17 положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1» установлено, что кооператив имеет право индексировать периодические платежи, вносимые членом кооператива в счет паевого взноса (п. 1 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ (ред. от 27 июня 2019 г.) "О жилищных накопительных кооперативах").

Так индексации подлежат все платежи, размеры которых определены в графиках накопления погашения всех членов кооператива, в случае изменения цен, установленных правлением кооператива для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры.

Правление кооператива изменяет цены, применяемые в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в случае изменения рыночных цен на жилые помещения в районах (местностях), которые указаны в заявлениях членов кооператива к районы (местности), где члены кооператива желают приобрести жилые помещения, в том числе в случае изменения цен на жилье застройщиками, с которыми у кооператива заключены соглашения о сотрудничестве, договоры инвестирования, договоры участия в долевом строительстве, иные разрешенные законодательством договоры (сделки).

В случае изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, оставшаяся неоплаченная площадь жилых помещений приобретается членами кооператива по вновь установленной цене, графики накопления погашения всех членов кооператива подлежат изменению (индексации) согласно новых цен, после чего каждый член кооператива обязан исполнять данные графики согласно указанных изменений.

Судом первой инстанции установлено, что решением правления кооператива от 26 августа 2021 г., оформленным протоколом заседания правления ЖНК «ЖБК-1» №21, на основании проведенного анализа рынка недвижимости ООО «ЦПН ЖБК-1» и ООО «БелКонсалтинг» произведена индексация стоимости квадратного метра, используемая для целей пересчета платежей в счет паевого взноса на даты: 29 августа 2019 г., 18 августа 2020 г., 19 октября 2020 г., 07 декабря 2020 г., 01 апреля 2021 г., 01 июня 2021 г., 15 июля 2021 г. с 39 770 руб. до 64 096 руб.

Для определения действительной рыночной стоимости спорных квартир определением Свердловского районного суда города Белгорода от 14 июля 2023 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, согласно выводам которой рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 20 декабря 2020 г. составляет 2 436 000 руб., по состоянию на 01 июня 2023 г. – 5 086 000 руб.; рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 14 апреля 2021 составляет 2 530 000 руб., по состоянию на 01 июня 2023 г. – 4 976 000 руб.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда первой инстанции не имелось.

На основании п. 1 ст. 34 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" высшим органом кооператива является общее собрание членов кооператива.

В силу ст. 42 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" правление кооператива осуществляет руководство деятельностью кооператива в периоды между общими собраниями членов кооператива; член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое правлением кооператива с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива или утвержденных общим собранием членов кооператива внутренних документов кооператива, в течение шести месяцев со дня принятия такого решения.

В случае изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, оставшаяся неоплаченная площадь жилых помещений приобретается членами кооператива по вновь установленной цене (п. 1.17 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1» (далее – Положение)).

    В соответствии с п. 1.10 Положения, цены, установленные в Кооперативе для целей перерасчета платежей. Вносимых членами Кооператива в счет паевого взноса, в квадратные метры, могут изменяться Правлением в случаях и порядке согласно пункта 1.17 настоящего Положения, что влечет с даты изменения цен индексацию будущих платежей, производимых членами Кооператива в счет паевого взноса для всех членов Кооператива, находящихся в режиме (периоде) накопления и режиме (периоде) погашения. Ранее перечисленные платежи членов Кооператива, произведенные в счет паевого взноса (оплаченные квадратные метры) после изменения цен перерасчету не подлежат, количество оплаченных квадратных метров не изменяется.

Как следует из представленных в материалы дела карточек члена ЖНК «ЖБК-1» Свешников Д.Н. внес в кооператив по состоянию на 14 апреля 2021 г. паевой взнос в размере 2 509 000,80 руб., при этом полная стоимость квартиры составила 2508000 руб.; Тесля Е.В. внес в кооператив по состоянию на 29 декабря 2020 г. паевой взнос в размере 2489163,67 руб., при этом полная стоимость квартиры составила 2 480 000 руб.

Площадь спорных квартир, указанная в карточках члена кооператива, Свешниковым Д.Н. и Тесля Е.В. не оспаривалась.

    Таким образом, судом первой инстанции сделан верный вывод о том, что Свешниковым Д.Н. и Тесля Е.В. в полном объеме внесены денежные средства в счет погашения паевого взноса за предоставленные им по договорам безвозмездного пользования квартиры до принятия правлением кооператива решения от 26 августа 2021 г., в связи с чем принятое правлением кооператива вышеуказанное решение об индексации платежей, вносимых членами кооператива для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры противоречит п. 1.10 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1», и соответственно, правильно признано недействительным.

Кроме того, как правильно отметил суд первой инстанции, несмотря на вступившее законную силу решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 02 августа 2021 г., которым признаны недействительными решения правления «ЖБК-1» от 29 августа 2019 г., от 18 августа 2020 г., от 19 октября 2020 и от 07 декабря 2020 г. в части изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры в отношении спорных квартир правлением кооператива все равно принято решение 26 августа 2021 г. об изменения цен, применяемых в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, за предшествующие 2019-2020 годы, то есть свидетельствует о распространении действия указанного решения на отношения, возникшие до его принятия, что недопустимо в силу закона.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Следовательно, суд обоснованно пришел к выводу, что стоимость квадратного метра, установленного для Свешникова Д.Н. и Тесля Е.В. за период их членства в кооперативе, не менялась, и следовательно задолженность у истцов перед ЖНК «ЖБК-1» по уплате паевых взносов отсутствует.

    Указание ответчика на необоснованное неприменение судом первой инстанции срока исковой давности по требованию о признании данного указанного решения правления не убедительны.

В силу ч. 9 ст. 42 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое правлением кооператива с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива или утвержденных общим собранием членов кооператива внутренних документов кооператива, в течение шести месяцев со дня принятия такого решения.

Согласно разъяснениям п.п. 111, 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Из толкования приведенной нормы права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Согласно п. 1.17 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1», цены, применяемые в кооперативе для целей пересчета платежей в счет паевого взноса в квадратные метры, а также информация об изменениях данных цен размещается по месту нахождения офисов кооператива, а также на сайте в информационно-телекоммуникационной сети интернет, на котором кооперативом осуществляется раскрытие информации. Данный сайт определяется правлением кооператива в порядке, установленным уставом кооператива.

Ссылки ответчика на направление истцам 08 сентября 2021 г. уведомления об изменении рыночной стоимости квартир на основании протокола правления от 26 августа 2021 г. и протокола заседания правления №20 от 15 июля 2021 г. и получения их ими, отклоняются судебной коллегией.

Как верно указал суд первой инстанции в п. 2 решения правления кооператива от 26 августа 2021 г. указано на необходимость направления уведомления об индексации периодических платежей Свешникову Д.Н. и Тесля Е.В. заказным письмом с описью вложения, однако опись вложения, подтверждающая направление указанного решения либо уведомления, в материалы дела не представлена.

Официальный сайт ЖНК «ЖБК-1» также не позволил суду установить дату размещения информации об оспариваемом решении на сайте.

Иных доказательств, подтверждающих доводы ответчика, в материалы дела не представлено, следовательно, вывод суда об отказе в применении срока исковой давности по данному требованию, является законным и обоснованным.

Что касается уплаты паевых взносов, судебная коллегия отмечает следующее.

Приобретение жилых помещений, предоставленных истцам, осуществлялось кооперативом за счет собственных паенакоплений пайщика и средств общего паевого фонда, за пользование средствами общего паевого фонда Кооператива член кооператива уплачивает 5 (пять) процентов годовых на остаток не внесенной части паевого взноса (п 1.11 Положения о формах участия в деятельности ЖНК «ЖБК-1»).

Плата за пользование средствами паевого фонда кооператива взимается с члена Кооператива, начиная с даты перечисления кооперативом денежных средств в оплату конкретного жилого помещения по договору его приобретения (строительства), заключенного кооперативом с третьим лицом, и прекращается в момент внесения членом Кооператива паевого взноса в полном объеме. Начисление процентов производится на последнюю дату каждого месяца, исходя из установленной ставки и остатка непогашенных средств, выделенных из паевого фонда.

Поскольку паевой взнос внесен Свешниковым Д.Н. 14 апреля 2021 г. и Тесля Е.В. 29 декабря 2020 г. в полном объеме, оснований для взыскания с них задолженности по оплате процентов за пользование денежными средствами из паевого фонда ЖНК «ЖБК-1» за период с 01 мая 2021г. по 01 ноября 2023 г. у суда не имелось.

При этом, судом верно установлено, что Свешниковы Д.Н. излишне уплачено в паевой фонд 1000,80 руб., а Тесля Е.В. – 9163,67 руб., в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в заявленном размере.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 9 названного Федерального закона в случае внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива, членство в кооперативе прекращается.

Согласно ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ и Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива или обращения взыскания на пай члена кооператива - решение или определение суда.

Согласно материалам дела, 31 января 2022 г. Свешников Д.Н., а 25 марта 2022 г. Тесля Е.В. обратились в кооператив с заявлением об исключении из числа членов кооператива в связи с полным исполнением обязательств по договору в связи с полным исполнением обязательств по договору (уплате паевого взноса в полном объеме). Заявления до настоящего момента не рассмотрены, решения о передаче в собственность истцов-ответчиков находящихся в их пользовании спорных квартир не принимались.

Следовательно, требования Свешникова Д.Н. и Тесля Е.В. о возложении на ЖНК «ЖБК-1» обязанности рассмотреть заявления Свешникова Д.Н. и Тесля Е.В. о прекращении членства в кооперативе и возложении обязанности по передаче в их собственность находящихся в их пользовании спорных квартир правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Кроме этого, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии у истцов задолженности по оплате страховки и налога на имущество перед кооперативом.

На основании ст. 8 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»: «Члены кооператива обязаны своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном уставом кооператива и решениями, принятыми правлением кооператива в пределах его компетенции».

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», прекращение членства в кооперативе не освобождает члена кооператива от возникшей до подачи заявления о выходе из кооператива обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса.

Согласно представленным доказательствам у Свешникова Д.Н. имеется задолженность по оплате налога на имущество за период с 01 января 2021 по 31 января 2022 г. в размере 852,33 руб., у Тесля Е.В. за период с 01 октября 2020 г. по 25 марта 2022 г. составила 8185 руб., Также Тесля Е.В. имеет задолженность по оплате страховки за период с 30 декабря 2020 г. по 25 марта 2022 г. в размере 823 руб., которые также обоснованно взысканы судом в пользу ответчика.

Оснований для взыскания с истцов задолженности в большем размере в материалы дела не представлено.

Судебные расходы судом распределены верно на основании ст.98 ГПК РФ.

Иных доводов, на основании которых судебная коллегия могла бы прийти к другому выводу, жалоба не содержит.

Указание в мотивировочной части решения суда на взыскание с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 7945 руб. является опиской, которая на правильность выводов суда не влияет.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется.

Руководствуясь ст.327.1, ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 9 февраля 2024 г. по делу по иску Свешникова Дмитрия Николаевича (СНИЛС <адрес>), Тесля Евгения Викторовича (паспорт <адрес>) к Жилищно-накопительному кооперативу «ЖБК-1» (ИНН <адрес>) о возложении обязанности по передаче квартир, рассмотрении заявлений о прекращении членства в кооперативе, взыскании денежных средств, признании недействительным решения правления кооператива, по встречному иску Жилищно-накопительного кооператива «ЖБК-1» (ИНН <адрес>) к Свешникову Дмитрию Николаевичу (СНИЛС <адрес>), Тесля Евгению Викторовичу (паспорт <адрес>) о взыскании задолженности по оплате паевых взносов, членских взносов, страховки, налога на имущество, процентов за пользование денежными средствами из паевого фонда, судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 июня 2024 г.