Решение по делу № 2-493/2023 от 04.04.2023

УИД 65RS0004-01-2023-000278-62

Дело № 2-493/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск                                                                               11 мая 2023 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи             Савиновой О.П.

при секретаре                                      Артамоновой Е.О.

с участием истца Кравцовой Е.О., ответчика Красильникова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по иску Кравцовой Екатерины Олеговны к Красильникову Николаю Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кравцова Е.О. обратилась в суд с иском к Красильникову Н.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который с 2020 года в нем не проживает, членом её семьи не является, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, однако сняться с регистрационного учета не желает.

Истец Кравцова Е.О. на удовлетворении искового требования настаивала и просила заявление удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Красильников Н.Н. в судебном заседании с иском согласился, пояснив, что более двух лет проживает в жилом помещении отца по адресу: <адрес>

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьями 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу частей 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, следует из собранных и исследованных в ходе судебного заседания доказательств, 18 января 2022 года Красильников Н.Н. продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кравцовой Е.О., что подтверждается договором купли – продажи и передаточным актом.

На основании пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

26 января 2022 года Управлением Росреестра по Сахалинской области зарегистрировано право собственности Кравцовой Е.О. на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющимися в материалах дела.

Вступившим в законную силу решением Долинского городского суда от 22 августа 2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 15 ноября 2022 года и определением Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 21 марта 2023 года, Красильникову Н.Н. в удовлетворении исковых требований к Кравцовой Е.О. о признании указанного договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности и восстановлении права на объект недвижимости, отказано.

С учетом приведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заключая договор купли-продажи, Красильников Н.Н. распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, а после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Кравцовой Е.О. утратил права проживания и пользования ею.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета, Кравцова Е.О., как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратилась с иском в суд с иском о признании Красильникова Н.Н. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Судом установлено, что ответчик с 2020 года в жилом помещении не проживает, в него не вселялся, соглашение между продавцом и покупателем, закрепляющего за ним право пользования квартирой на каких-либо условиях, не заключалось, сохранение права бессрочного пользования спорным жилым помещением за Красильниковым Н.Н., в данном случае законом не предусмотрено. Поскольку в квартире на момент ее продажи был зарегистрирован ответчик, то в договор купли-продажи был включен пункт 5, согласно которому на момент заключения договора в квартире зарегистрирован продавец. Однако включение в договор указанного пункта не может повлечь отказ в иске, поскольку не предусматривает право пользования жилым помещением ответчиком после его продажи.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу положений части 5 статьи 31 Жилищного кодекса Российскойоссийской Федерации собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока, и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к Кравцовой Е.О., членом семьи которой, в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, Красильников Н.Н. не является, общего хозяйства они не ведут, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу он не относится, следовательно, у нового собственника не возникает обязанностей перед бывшим собственником на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях, его право пользования квартирой, в соответствии с требованиями статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращается. Это обстоятельство является основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

На основании статьи 20 Гражданского Кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в пункте 3 установлено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации.

Регистрация или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 вышеуказанного закона не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации и в том числе права на жилище.

Кроме того, действующее законодательство связывает возникновение равных с собственником прав пользования жилым помещением с фактом совместного проживания с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, а не с фактом родства и не с фактом регистрации на жилой площади.

В рассматриваемом случае такое условие отсутствует, так как с 2020 года Красильников Н.Н. проживает в жилом помещении <адрес>, которое на праве собственности принадлежит его отцу, то есть приобрел право пользования им, как член семьи собственника.

Таким образом, сам факт регистрации ответчика не сохраняет в силу закона за ним никаких прав на спорное жилое помещение, но свидетельствует об его злоупотреблении правом пользования спорным жилым помещением, что, согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, является недопустимым, так как этим нарушаются жилищные права истца, как собственника жилого помещения. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, а, в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением только на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких, объективно установленных обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенного выше законодательства и принимая во внимание, что истцом предоставлено суду достаточно доказательств в обоснование заявленного требования, ответчик в ходе судебного заседания согласился с иском, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением позволит Кравцовой Е.О. в полной мере использовать свои права собственника, суд находит исковое требование о призвании Красильникова Н.Н. утратившим право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кравцовой Екатерины Олеговны к Красильникову Николаю Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

    Признать Красильникова Николая Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                   О.П. Савинова

Мотивированное решение составлено 12 мая 2023 года.