Решение по делу № 2-1323/2021 от 17.03.2021

Дело №2-1323/21

50RS0029-01-2021-001290-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

с участием старшего помощника Наро-Фоминского городского прокурора Плотниковой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1323/21 по иску ФИО1 к ФИО4 Валериевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 в котором просит прекратить право пользования ФИО4, ФИО3, ФИО2 жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: ФИО6 <адрес> выселением из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указать, что решение суда является основанием для прекращения регистрации по месту жительства по указанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Сбербанк России» является собственником квартиры по адресу: ФИО6 <адрес>. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана от продавца к покупателю по акту приема-передачи объекта к договору купли-продажи жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ПАО «Сбербанк России» являлся собственником квартиры на основании решения Наро-Фоминского городского суда ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности по договору, обращении взыскания на предмет ипотеки были удовлетворены. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника постановлено регистрирующему органу в установленный законодательством РФ срок произвести государственную регистрацию права взыскателя на имущество должника по адресу: ФИО6 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец, получив документы о регистрации права собственности на квартиру, прибыл в квартиру, но обнаружил там проживание других людей- ответчиков, о чем сообщил в полицию.

Предъявив требование о выселении, получил от ответчиков отказ, который мотивирован тем, что сделка по которой он приобрел квартиру недействительна. В дальнейшем истец не смог вообще открыть квартиру по причине отсутствия ключа, после чего смены неизвестными лицами. Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель истца ФИО1, ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что акта приема-передачи квартиры не было, она его не подписывала, считает договор купли-продажи недействительным. Из квартиры они не выезжали, так как администрация должна предоставить им другую квартиру.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставил.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО4, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Решением Наро-Фоминского городского суда ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО2, ФИО5, взыскано с ФИО4, ФИО2, ФИО5 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей № копейки, обращено взыскание на предмет ипотеки- квартиру, расположенную по адресу: ФИО6 <адрес>, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере № рубль.

Право собственности ПАО «Сбербанк России» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления сущдебного приставка-исполнителя Наро-Фомиснкого РОСП ГУФССП России по ФИО6 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника (№).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилой недвижимости №, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ФИО6 <адрес>, гНаро-Фоминск, <адрес> (№).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта к Договору купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО10 на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН (№).

Из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, расположенной по адресу: ФИО6 <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3 №).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ФИО6 <адрес> на основании договора купли-продажи жилой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит истцу ФИО1. Право собственности ФИО1 на квартиру по вышеуказанному адресу зарегистрировано в ФИО6 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО4, ФИО2, ФИО3, которые членами семьи ФИО1 не являются.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1, поскольку переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиками. ФИО1 является собственником жилого помещения, ответчики членами его семьи не являются.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о выселении ответчиков из квартиры, поскольку в добровольном порядке они отказываются освободить жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 Валериевне, действующей в своих интересах и в инетерсаох несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО4 Валериевны, ФИО3 жилым помещением- квартирой, расположенным по адресу: ФИО6 <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО2, ФИО4 Валериевну, ФИО3 из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: ФИО6 <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 Валериевны, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ФИО6 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО6 областной суд через Наро-Фоминский городской суд ФИО6 <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.