Решение по делу № 2-172/2022 от 02.03.2022

Дело №__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>                                                                         31 марта 2022 года

Белоярский городской суд <...> – Югры в составе председательствующего федерального судьи Иорданян О.Ж.,

при секретаре Сергееве В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №__ по иску АГГ к АГГ, АГГ о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

АГГ обратилась в суд с иском к АГГ, АГГ АГГ о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.

Заявленные требования мотивированы тем, что АГГ является собственником недвижимого имущества - квартиры, находящейся в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, <...>, 7 микрорайон, <...>. В период времени, с _______ по _______ в результате течи воды из <...>, расположенной на пятом этаже много квартирного жилого <...>, микрорайона 7 в <...> -Югры, принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам АГГ и АГГ, был причинен ущерб внутренней отделки, принадлежащей истцу квартиры. Согласно отчету №__ от _______ об оценке права требования рыночной стоимости возмещения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения кухни и зала, принадлежащей истцу квартиры, составляет 73 971 рубль 48 копеек. Согласно отчету №__ от _______ об оценке права требования рыночной стоимости возмещения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения лоджии, составляет 13037 рублей 17 копеек. В соответствии с актами обследования, составленными _______, _______, _______.г. ООО «Ремстройдвор», вышеуказанные повреждения внутренней отделки принадлежащей истцу квартиры, образовались в результате затекания воды из квартиры, принадлежащей ответчикам. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственниками квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра. <...>, 7 микрорайон, <...>, являются на праве общей долевой собственности, являются ответчики (доля АГГ - 13/20, доля АГГ - 7/20). Истцом, для проведения оценки причиненного вреда _______ были заключены два договора на проведение оценки с ООО «Бизнес компетенции» (договор №__ и договор №__) в соответствии с условиями которых истцом за проведение оценки были уплачены денежные средства в сумме 12000 рублей. Несение таких расходов обусловлено установлением в установленном порядке размера вреда.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать солидарно с АГГ и АГГ в пользу АГГ в счет возмещения вреда имуществу сумму в размере 87 008 рублей 65 копеек; убытки, связанные с установлением размера вреда 12000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 170 рублей 26 копеек, а всего взыскать 102 178 рублей 91 копейку.

В судебное заседание АГГ не в судебное заседание не явилась. О месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представила.

Ответчик АГГ не в судебное заседание не явилась. О месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. _______ направила в суд ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением за пределами <...> – Югры (л.д. 155-156).

Рассмотрев ходатайство ответчика АГГ, суд отказал в его удовлетворении, поскольку АГГ было известно о судебном процессе заблаговременно. Доводов о необходимости личного участия в судебном заседании, предоставления дополнительных доказательств, ходатайство об истребования доказательств, встречный иск ответчиком не заявлены, истцом исковые требования не изменялись. Явка ответчика не признана судом обязательной. Кроме того, АГГ _______ направила в суд возражения на исковое заявление.

Учитывая изложенное, оснований предусмотренных статьями 167, 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отложения судебного заседания по ходатайству ответчика суд не находит.

В судебное заседание не явился ответчик Тертычный И.А., о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования АГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами дела установлено, что ответчики АГГ и Тертычный И.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра. <...>, 7 микрорайон, <...> (13/20 и 7/20 долей в праве общей долевой собственности, соответственно), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от _______ (л.д. 16-20).

Истец АГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра. <...>, 7 микрорайон, <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от _______ (л.д. 10-14).

Факт затопления <...>, подтверждается актом обследования балкона (лоджия) по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра. <...>, 7 микрорайон, <...>, от _______, составленным ООО «РемСтройДвор» (л.д. 21).

Факт затопления <...>, также подтверждается актом обследования кухни в жилом помещении, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра. <...>, 7 микрорайон, <...>, от _______ и от _______, составленным ООО «РемСтройДвор», согласно которого затопление произошло в следствии течи воды с вышерасположенной <...>, в связи с разрывом отопительного прибора, так как собственник <...> отсутствует, доступ в жилое помещение не предоставил, надлежащий присмотр за квартирой не осуществлял (л.д. 22,23).

Согласно представленному истцом отчету №__ от _______ об оценке права требования рыночной стоимости возмещения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения и иного имущества по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра. <...>, 7 микрорайон, <...>, рыночная стоимость права требования возмещения ущерба составляет 13 037 рублей 17 копеек (л.д. 35-79).

Согласно представленному истцом отчету №__ от _______ об оценке права требования рыночной стоимости возмещения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения и иного имущества по адресу: <...>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра. <...>, 7 микрорайон, <...>, рыночная стоимость права требования возмещения ущерба составляет 73 971 рубль 48 копеек (л.д. 80-127).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 210, 1064 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, и исходил из того, что залив квартиры АГГ произошел из вышерасположенной <...>, собственниками которой являются ответчики АГГ и Тертычный И.А., в связи с чем, ответственность по возмещению причиненного материального ущерба перед истцом должна быть возложена именно на ответчиков.

Доводы ответчика АГГ о том, что залив произошел не по вине собственников <...>, а ввиду неоднократной протечки кровли, не могут быть приняты судом в качестве правового основания к отказу в иске, поскольку данные обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.                   Действительно, имеющиеся в квартире ответчика повреждения отделки могут свидетельствовать о заливе, но о заливе, имевшем место много раньше до рассматриваемого события, а потому не имеющего взаимосвязи с заливом <...>.

Давая оценку представленным доказательствам, суд исходит из того, что отчет об оценке должен соответствовать положениям Федерального закона от _______ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", требованиям федеральных стандартов оценки ФСО №__ "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки", ФСО №__ "Цель оценки и виды стоимости", ФСО №__ "Требования к отчету об оценке", утвержденным приказами Минэкономразвития России от _______ №№__, 298, 299.

Отчет составлен лицом, обладающим специальными знаниями, имеющим соответствующую квалификацию. В отчете приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при составлении отчета.

Отчет содержит описание качественных и количественных характеристик элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки, анализ местоположения объекта оценки, анализ рынка оказания услуг по ремонту и отделке помещений, анализ рынка жилой недвижимости в ХМАО-Югре в <...>, описание процесса оценки объекта в рамках трех подходов (затратного, сравнительного и доходного), применяемых в оценочной деятельности, обоснование выбора используемого подхода к оценке объекта исследования, согласование результатов расчетов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Из отчета следует, что для определения рыночной стоимости объекта оценки оценщик использовал затратный подход. От применения доходного и сравнительного подходов эксперт мотивированно отказался.

Суд признает указанный отчет относимым и допустимым доказательством, поскольку по своему содержанию отчет соответствует законодательству Российской Федерации, в нем отражена стоимость ремонтных работ внутренней отделки, стоимость материалов, необходимых для проведения ремонтных работ, по восстановлению элементов внутренней отделки после ущерба.

В нарушение ст. 56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками указанный отчет документально не оспорен и не опровергнут. Собственный расчет ущерба, причиненного заливом квартиры не представили.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что объем повреждений, отраженных в отчете, в ходе судебного разбирательства дела нашел свое подтверждение, а потому считает необходимым при определении размера ущерба руководствоваться выводами относительно его размера, сделанными в отчете.

Таким образом, определив юридически значимые обстоятельства, установив их достаточно полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дав им надлежащую правовую оценку, суд приходит к выводу о законности заявленных истцом требований, поскольку факт причинения ответчиками по их вине прямого действительного ущерба нашло свое подтверждение.

В соответствии со ст. 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

Учитывая, что ответчики являются собственниками указанной <...>, и в силу вышеназванных положений закона, несут солидарную ответственность, то имеются основания для взыскания с ответчиков солидарно в пользу истца в равных долях в счет возмещения ущерба, причиненного в результате залива квартиры.

Кроме того, в соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в результате залива квартиры понесены расходы на оплату услуг по оценке права требования рыночной стоимости возмещения ущерба в размере 12 000 руб., что подтверждается договором №__ от _______ и квитанцией на оплату услуг, договором №__ от _______ и квитанцией на оплату услуг (л.д. 23-34).

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от _______ №__ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле.

Кроме того, в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного характера, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 170 рублей 26 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования АГГ удовлетворить.

    Взыскать солидарно с АГГ, АГГ в пользу АГГ в счет возмещения ущерба причиненного заливом <...> рублей 65 копеек;

    Взыскать с АГГ в пользу АГГ судебные расходы связанные с установлением стоимости права требования возмещения ущерба в размере 7800 рублей.

    Взыскать с АГГ в пользу АГГ судебные расходы связанные с установлением стоимости права требования возмещения ущерба в размере 4200 рублей.

    Взыскать с АГГ в пользу АГГ расходы по оплате госпошлины в размере 2060 рублей 67 копеек.

    Взыскать с АГГ в пользу АГГ судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1109 рублей 59 копеек.

    Решение может быть обжаловано в суд <...> - Югры в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

    Мотивированное решение составлено _______

Председательствующий                  /подпись/                              О.Ж. Иорданян

копия верна

Федеральный судья                                О.Ж. Иорданян