Решение по делу № 2-761/2021 от 17.07.2020

47RS0№-77 Дело № 17 мая 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике ФИО6,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка и о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом внесенных в него изменений, просит установить границы земельного участка площадью 1208 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, микрорайон ИЖС «Надежда», <адрес>, уч. 1, с кадастровым №, в координатах характерных точек, согласно заключению экспертизы, и внести изменения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым 47:07:0713002:1267 по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Бугры», и внести изменения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым 47:07:0713002:1658 по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Бугры».

В обосновании исковых требований истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, микрорайон ИЖС «Надежда», <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, микрорайон ИЖС «Надежда», <адрес>, уч. 1, с кадастровым №. Собственниками смежных земельных участков являются: ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, г.<адрес>, микрорайон ИЖС «Надежда», <адрес>, уч. 2, <адрес>, с кадастровым №; ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, г.<адрес>, микрорайон ИЖС «Надежда», <адрес>, уч. 1а, <адрес>, с кадастровым №. и земельный участок по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Бугры», с кадастровым №; ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Бугры», с кадастровым №. Земельные участки, принадлежащие ответчикам, прошли межевание, и сведения о них внесены в ЕГРН. Однако указанные земельные участки имеют наложение на земельный участок, принадлежащий ему. Причиной наложения является отсутствие надлежащего согласования границ земельных участков со смежными землепользователями, а именно, он не подписывал акт согласования местоположение границ смежных земельных участков, а согласование проводило НП «Надежда». При таких обстоятельствах, он вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО2 - в судебное заседание я вился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил установить границы земельного участка, принадлежащего его доверителя, и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельных участков, принадлежащих ФИО3 и ФИО4

Ответчики: ФИО3 и ФИО4 в судебное заедание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительных причинах не представили.

Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО8 в судебное заедание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительных причинах не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела №, исследовав материалы дела №, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 Закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании межевого плана, представляющий собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ N 218).

При рассмотрении дела установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон «Надежда», <адрес>, на основании договора от 28.10.1998г., а также собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1196 кв.м по адресу: <адрес>, микрорайон ИЖС «Надежда», участок №, на основании постановления администрации ТО <адрес> от 16. 11.1998г. №. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2822 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Бугры», на основании договора № от 11.10.2012г. и свидетельства о государственной регистрации права.

Земельный участок площадью 2822 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Бугры», поставлен 26.12.2012г. на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в результате проведения кадастровых работ и соответствуют материалам межевания.

ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1803 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Бугры», и земельный участок площадью 1317 кв.м, с кадастровым № по адресу: <адрес>, микрорайон ИЖС «Надежда», участок №-а, <адрес>.

Площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в результате проведения кадастровых работ и соответствуют материалам межевания. Площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в результате проведения кадастровых работ и соответствуют материалам межевания.

Третье лицо ФИО8 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1196 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр. ИЖЗ «Надежда», <адрес>, участок 2, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.11.2001г.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления администрации <адрес> от 23.04.1992г. № предоставлен ТИЗ «Надежда» земельный участок 19,2 га и 1,4 га под жилищное коттеджное строительство в постоянное пользование. Составлен план микрорайона индивидуальной жилой застройки. Впоследствии ТИЗ «Надежда» было реорганизована в НП «Надежда». Данное обстоятельство подтвердил представитель НП «Надежда».

При рассмотрении дела установлено, что земельный участок переданный в постоянное пользование ТИЗ «Надежда», а затем НП «Надежда» не прошел государственный кадастровый учет и границы его не согласованы в установленном законном порядке.

Земельный участок площадью 2822 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Бугры», образован из земельного участка с кадастровым №, площадью 1470856 кв.м по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Бугры».

Земельный участок площадью 1803 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Бугры», образован из земельного участка с кадастровым №, площадью 1470856 кв.м по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Бугры».

При рассмотрении дела установлено, что произведен государственный кадастровый учет указанных земельных участков, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в том числе, с НП «Надежда».

В ходе рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертизы усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу по заборному ограждению составляет 1216 кв.м. <адрес> указанного земельного участка не соответствует юридической, больше на 20 кв.м.

Эксперт указывает, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым № с фактическим границами земельного участка с кадастровым №. Площадь наложение составляет 64 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.03.2021г. земельный участок с кадастровым № снят с кадастрового учета. Из состава указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым № (сведения о нем внесены в ЕГРН 06.11.2014г.), границы которого пересекаются с границами фактического землепользования земельного участка с кадастровым №. Площадь наложения составляет 79 кв.м.

Земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве ФИО3

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что при установлении границ земель ЗАО «Бугры», из которых впоследствии образованы земельные участки с кадастровыми №№, 47:07:0713002:1658, не была учтена градостроительная документация - генеральный план микрорайона индивидуальной жилой застройки <адрес>, что является одной из причин выявленных пересечений.

Экспертами предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым №, в соответствии с которым учитывается местоположение заборов на протяжении смежных земельных участков с кадастровыми №№, 47:07:0713992:1658; 47:070713002:1267 и участка земель общего пользования - <адрес> этом смежные границы с земельными участками с кадастровыми №№ и 47:07:0509001:12 по данному варианту устанавливаются исходя из сведений о границах данных участков, содержащихся в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, по предложенному экспертами варианту, с учетом фактического землепользования, строений, а также возможных неточностей измерений указанного земельного участка.

В соответствии с п. 2, п. 68 Постановления Пленума ВС N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Однако, при установлении местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, по предложенному экспертами варианту, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в отношении границ земельных участков с кадастровыми №№, 47:07:0713002:1658.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

определить границы земельного участка №, распложенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, микрорайон ИЖС «Надежда», <адрес>, уч. 1, с кадастровым №, в следующих координатах характерных точек:

1 - х- 456554,16, у-2223462,25; 19 – х-456551,55, у – 2223468,84; 20 – х-456550,97, у – 2223468,58; 21 - х-456536,98, у- 2223506,37; 7 – х- 456531,79, у- 2223504,32; 8 – х-456529,46, у – 2223496,39; 9 – х- 456512,77, у-2223496,39; 22 – х-456529,38, у-2223453,12; 23 – х-456544,23, у -2223458,56.

Внести изменения в сведения Единого государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым 47: 07:0713002:1267, расположенного по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Бугры», указав площадь 1738 кв.м и следующие координаты характерных точек, согласно заключению экспертизы:

1ЕГРН - х- 456553, у- 2223437,2; 2 ЕГРН - 456597,84, у-2223454,12; 3 ЕГРН – х-456604,55, у- 2223456,13; 4 ЕГРН - х-456598,09, у-2223490,22; 5 ЕГРН – х-456577,17, у-2223479,83; А – х- 456551,79, у- 2223468,23; 1 - х- 456554,16, у-2223462,25; 23 - – х-456544,23, у -2223458,56.

Внести изменения в сведения Единого государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым 47:07:0713002:1658, расположенного по адресу: <адрес>, земли ЗАО «Бугры», указав площадь 89 кв.м и координаты характерных точек, согласно заключению экспертизы:

22 - х-456529,38, у-2223453,12; Б – х-456527,8, у- 2223457,26; 5ЕГРН – х- 456504,28, у- 2223446,51; 4 ЕГРН – х- 456505,05, у – 2223444,5; 3ЕГРН – х- 456502,06; у-2223443,39; 2ЕГРН – х-456502,16, у-2223443,16; 22 - х-456529,38, у-2223453,12.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья