Решение от 05.10.2022 по делу № 2-4441/2022 от 11.04.2022

УИД 50RS0028-01-2022-003398-71

Дело №2-4441/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4441/2022 по иску Кристининой Юлии Михайловны к ПАО «Татфондбанк» о признании залога прекращенным и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПАО «Татфондбанк», в котором просит признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв. м., зарегистрированное в пользу КБ «Унифин»; прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., регистрационная запись№ от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и КБ «Унифин» был заключен кредитный договор, согласно которому ФИО7 предоставлены денежные средства под залог земельного участка с кадастровым №, заключен договор ипотеки на указанное имущество. Право собственности на данное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ права требования по указанному выше кредитному перешли к ПАО «Татфондбанк». Лицензия ПАО «Татфондбанк» отозвана ДД.ММ.ГГГГ, Банк признан банкротом, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов» Конкурсный управляющий ПАО «Татфондбанк» - ГК АСВ в ДД.ММ.ГГГГ обратился в Тверской районный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ФИО7 заложенности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда с ФИО7 в пользу ПАО «Татфондбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на предмет залога - спорный земельный участок. Третье лицо погасило задолженность ФИО7 в пользу ПАО «Татфондбанк». Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к истцу ФИО2 перешли права взыскателя по указанному решению суда. Согласно справке задолженность ФИО7 по кредитному договору погашена, соответственно, должна быть погашена ипотека, зарегистрированная в пользу Банка. ФИО2 обратилась в ПАО «Татфондбанк» для подтверждения отсутствия задолженности перед Банком и получения документов для погашения записи об ипотеке в пользу Банка, как лицо, к которому перешли права залогодержателя. ПАО «Татфондбанк», предоставив подтверждение об отсутствии задолженности по кредитному договору, не предоставил документов для погашения записи об ипотеке в пользу Банка. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец в судебном заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по МО, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены.

В связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ одна сторона передает деньги в собственность другой стороне, а заемщик обязуется вернуть такую же сумму денег.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 №102-Ф3 по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N122-ФЗ.

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и КБ «Унифин» был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО7 предоставлены денежные средства под залог земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь: 1500 кв.м., тогда же заключен договор ипотеки на указанное имущество. Поручителем по договору является ФИО5 на основании договора поручительства №

Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрирована запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (Залог в силу закона) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КБ «Унифин».

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав права требования по указанному выше кредитному договору и договору поручительства перешли к ПАО «Татфондбанк».

Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ у кредитной организации АО КБ "Универсальные финансы" (КБ "Унифин" АО) отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Лицензия ПАО «Татфондбанк» отозвана ДД.ММ.ГГГГ приказом Банка России №. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ Банк признан банкротом, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Конкурсный управляющий ПАО «Татфондбанк» - ГК АСВ в ДД.ММ.ГГГГ обратился в Тверской районный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ФИО7 заложенности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Тверского районного суда города Москвы по гражданскому делу № с ФИО7 в пользу ПАО «Татфондбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на предмет залога - спорный земельный участок.

ООО «БИЗНЕС ПОСТАВКА» погасило задолженность ФИО7 в пользу ПАО «Татфондбанк», получив права кредитора в силу ст.313 ГК РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках вышеназванного дела произведена замена истца на ООО «БИЗНЕС ПОСТАВКА».

Определением Тверского районного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ к истцу ФИО2 перешли права взыскателя по решению Тверского районного суда города Москвы о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 в соответствии с п. 5. ст.313. ГК РФ.

Согласно справке, выданной конкурсным управляющим, задолженность ФИО7 по кредитному договору погашена, соответственно, должна быть погашена ипотека, зарегистрированная в пользу Банка.

В соответствии с определением Тверского районного суда о процессуальном правопреемстве от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 должны быть переведены права залогодателя и зарегистрирована запись об ипотеке в ее пользу.

ФИО2 обратилась в ПАО «Татфондбанк» для подтверждения отсутствия задолженности перед Банком и получения документов для погашения записи об ипотеке в пользу Банка, как лицо, к которому перешли права залогодержателя.

ПАО «Татфондбанк», предоставив подтверждение об отсутствии задолженности по кредитному договору №, не предоставил документов для погашения записи об ипотеке в пользу Банка.

Таким образом, ответчик необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что обязательства перед ПАО «Татфондбанк» исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением.

Однако, по вышеуказанным причинам, ввиду уклонения ответчика от предоставления документов, истцу не представляется возможным исключить из реестра регистрационную запись о залоге в пользу Банка, равно как перевести права залогодателя на ФИО2 в силу 378 ГК РФ, как на нового кредитора.

Как указал истец, в настоящее время в целях урегулирования задолженности, установленной решением Тверского районного суда города Москвы, между ФИО7 и ФИО2 заключено соглашение об отступном. Наличие обременения в виде ипотеки на земельный участок, нарушает права истца, как приобретателя объекта недвижимости, что является недопустимым.

На момент обращения истца в суд обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области для подачи заявления о снятии обременения, доказательств обратному не представлено.

ПАО «Татфондбанк» подтверждает отсутствие претензий к ФИО7 по кредитному договору, при этом, в ответе истцу сообщает, что закладная в Банке отсутствует. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истца не имеется возможности.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░№ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.11.2022.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░