Решение от 05.06.2024 по делу № 2-1841/2024 от 02.02.2024

Дело № 2-1841/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года                                г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего Левинской Н.В.,

при секретаре Зайц В.М..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потапова А. И. к ООО «ЖЭУ-16» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Потапов А.И. обратился в суд с иском (в редакции ходатайства об уточнении исковых требований и наименования иска) к ООО «ЖЭУ-16» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом № от 01 апреля 2015г. (л.д. 5-16 и 115-118).

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Управляющей компанией дома является ООО «ЖЭУ-16» на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.04.2015. Истец считает, что в договоре необоснованно отсутствуют обязанности управляющей компании по надлежащему содержанию придомовой территории. Истец полагает, что такой договор не соответствует действующему законодательству, а потому он ничтожный.

Истец Потапов А.И. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ- 16» Слепухин С.А. возражал по заявленным требованиям, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо других сведений должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (часть 5).

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного <адрес> проведено внеочередное общее собрание о выборе управляющей компании ООО «ЖЭУ-16», оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 31 марта 2015г.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 31 марта 2015г. следует, что инициатором, председателем и секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме явился истец Потапов А.И. (л.д. 22-23).

Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из текста протокола следует, что количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 53,79 голосов.

Помимо утверждения управляющей компании, на собрании рассматривались вопросы об утверждении с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом (приложение к протоколу) – л.д. 24-26.

Таким образом, оспариваемый истцом договор был утвержден на собрании (пункт 4 протокола), инициатором которого он являлся, и являлся приложением к протоколу от 31 марта 2015г.

Спорный договор подписан представителем ООО «ЖЭУ- 16» и утвержден на собрании собственников помещений в многоквартирномдоме.

Решения собственников многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 31 марта 2015г. никем не оспаривались, недействительными не признаны.

Истец в своем письменном ходатайстве (л.д. 115-116) отказался уточнять исковые требования и настаивал только на требованиях о признании договора управления домом недействительным.

Судом приходит к выводу, что решения собственников могут быть оспорены только в судебном порядке. Оспариваемый договор был утвержден на собрании собственников помещений дома.

Кроме этого, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса РФ следует, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Истец указывает на тот факт, что ему стало известно о существовании договора лишь в 2022 году.

Между тем, суд критически относится к данным высказываниям истца.

Истец являлся инициатором, председателем и секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а потому истцу были известны все приложения к протоколу, в том числе и договор.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 31 марта 2015г. выбран способ управления домом – управление управляющей организацией и выбрана в качестве управляющей организации – ООО «ЖЭУ – 16». С этого времени ООО «ЖЭУ-16» приступило к управлению домом.

Суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом пропущен, поскольку с даты, когда истец узнал о наличии договора управления многоквартирным домом прошло более трех лет. Поэтому в удовлетворении исковых требования о признании договора недействительным следует отказать также и по причине пропуска срока исковой давности.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░-16» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2024 ░░░░