Решение по делу № 2-3887/2023 от 03.07.2023

№ 2-3887/23

уид 50RS0015-01-2023-004185-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При помощнике Певневой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейниковой О.А., Кирилюк Т.А., Олейникова А.А. к Зайцеву В.А., Комарову М.Н., Комитету лесного хозяйства о признании жилого дома домом блокированной застройки, об исправлении реестровой ошибки, третье лицо Федеральное агентство лесного хозяйства,

у с т а н о в и л:

Олейникова О.А., Кирилюк Т.А., Олейников А.А. предъявили иск к Зайцеву В.А., Комарову М.Н., Комитету лесного хозяйства о признании жилого дома домом блокированной застройки, об исправлении реестровой ошибки. В обоснование указали, что истцы являются общими долевыми собственниками, по <данные изъяты> квартиры, общей <данные изъяты> Квартира, принадлежащая истцам находится в одноэтажном, многоквартирном доме, который состоит из <данные изъяты> квартир.

Ответчик Зайцев В.А. является собственником квартир № и №.

Ответчик Комаров М.Н. является собственником квартиры №

Квартира истцов в многоквартирном доме фактически является обособленной частью одноэтажного, деревянно-кирпичного жилого дома, состоящий из <данные изъяты>) квартир, имеет общую стену без проемов с соседними квартирами. Истцам принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома, расположенная на отдельном, огороженном земельном участке.

Истцы обратились к кадастровому инженеру Щеткину М.С. с целью составления технического описания.

Согласно техническому описанию истцам принадлежит квартира <данные изъяты> Многоквартирный жилой дом является жилым, блокированной застройки. Строительных работ по реконструкции, перепланировке, переоборудованию или переустройству, при знании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, не требуется.

Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства не затрагиваются.

Между истцами и ответчиками каких-либо споров о праве и порядке пользования жилым домом и земельными участками, не имеется.

Принадлежащие истцам доли многоквартирного жилого дома представляют собой изолированное помещение, с отдельным входом и обособленным отоплением, коммуникациями. Между истцами и ответчиками достигнуто соглашение о порядке пользования домом и споров о порядке пользования им не имеется, в том числе коммуникациями.

Цель обращения в суд, желание истцов осуществлять права собственника имущества отдельно и независимо от сособственников (ответчиков), чего необходимо произвести признание жилого дома домом блокированной застройки и прекратить право общей долевой собственности.

Спорный объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором находится жилой дом, а также не нарушает прав и законных интересов лиц.

Истцам необходимо будет осуществить оформление собственности в предусмотренном законом порядке земельного участка, расположенного под частью жилого дома, после признания блоком жилого дома блокированной застройки, а весь многоквартирный жилой дом, а также земельный участок расположенный под жилым домом находиться в границах лесного фонда.

Фактически лес никогда не находился и не существовал на данной территории, наложение границ лесного фонда на жилой дом является следствием реестровой ошибки

Просили:

1.Признать многоквартирный жилой дом (здание), <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки состоящий из трех блоков.

2. Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты>

3. Признать квартиру <данные изъяты>, блоком жилого дома блокированной застройки <данные изъяты>

4. Признать за Олейниковой О.А., Кирилюк Т.А., Олейниковым А.А., право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на блок жилого дома блокированной застройки <данные изъяты>

5. Исключить сведения из ЕГРН в отношение земель лесного фонда, расположенных под блоком жилого дома блокированной застройки в соответствии с результатами судебной экспертизы.

В судебном заседании представитель истцов Липатов Д.С. иск поддержал.

Ответчики не явились.

От Комитета лесного хозяйства представлены возражения.

Судом установлено, что Олейникова О.А., Кирилюк Т.А., Олейников А.А. являются собственниками, по <данные изъяты> каждый, <данные изъяты> квартиры, <данные изъяты>

Ответчик Зайцев В.А. является собственником квартир № и №.

Ответчик Комаров М.Н. является собственником квартиры №

В дело представлены: техническое описание на многоквартирный дом, технический паспорт квартиры.

Согласно ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права определены в ст. 12 ГК РФ.

Истцы являясь собственниками квартиры указали, что между истцами и ответчиками достигнуто соглашение о порядке пользования домом и споров о порядке пользования не имеется.

В связи с отсутствием нарушений прав истцов ответчиками иск Олейниковой О.А., Кирилюк Т.А., Олейникова А.А. к Зайцеву В.А., Комарову М.Н. удовлетворению не подлежит.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации),

Принимая решение, суд учитывает, что определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно.

Такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (пункт 15 статьи 7 Закона О кадастре, подпункт 8 пункт 73 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, а следовательно, не влечет для истцов каких либо правовых последствий.

Не представлено доказательств, что дом даты постройки ДД.ММ.ГГГГ расположен на участке для жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного иск о признании дома по адресу <адрес> домом блокированной застройки, о прекращении права долевой собственности на квартиру <данные изъяты> о признании квартиры <данные изъяты> блоком жилого дома, о признание долевой собственности на блок жилого дома удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключения эксперта Волковой Е.А. фактическая площадь участка около дома <данные изъяты> а под домом <данные изъяты>. однако этот вывод противоречит техническому описанию многоквартирного дома, согласно которого площадь застройки дома <данные изъяты>

Согласно заключения эксперта Волковой Е.А.:

В приложении № представлен план земельного участка при квартире <данные изъяты>, по фактическому пользованию и границ земельного участка с № по данным ЕГРН. Как видно из плана имеется 100% пересечение границ, исследуемый участок площадью <данные изъяты> включая площадь под квартирой <данные изъяты> полностью расположен на землях лесного фонда.

В приложении № представлен совмещенный план земельного участка при квартире <данные изъяты>, по фактическому пользованию, земельного участка лесфонда с № по данным ЕГРН и выкопировка с планшета №, квартал <данные изъяты> Как видно из плана исследуемый участок площадью <данные изъяты>, включая площадь под квартирой №, полностью накладывается на земли лесного фонда.

Фактическая граница участка истцов пересекается с границей участка лесфонда по сведениям ЕГРН (приложение№), и с границей участка лесфонда по планшету лесоустройства (приложение№). Площадь наложения 887 кв. м, включая площадь под квартирой <данные изъяты>

Данное наложение возникло в результате допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при постановке границ земельного участка с № на кадастровый учет в части расположения земельного участка и дома по адресу: <адрес>

Суд не принимает противоречивый вывод эксперта Волковой Е.А. о наличии реестровой ошибки, так как предполагаемый участок истцов пересекается участком лесфонда по планшету лесоустройства (приложение№), то есть границы участка с лесного фонда состоящие на учете в ЕГРН соответствуют планшету лесоустройства, и, следовательно реестровой ошибки при постановке участка лесного фонда на кадастровый учет нет.

Согласно заключения эксперта Волковой Е.А. для устранения выявленной реестровой ошибки (в части расположения земельного участка и дома по адресу: <адрес> необходимо произвести вырез контура в земельном участке с №, т.е. исключить из ЕГРН точки с координатами в соответствии:

с таблицей № - вариант № (приложение № и №) или

с таблицей №- вариант № (приложение № и №) и внести в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истцов в соответствии: с геоданными таблицы № или №.

Однако, порядок исправления реестровой ошибки такой- исключение неверных координат и включение верных, а внесение в ЕГРН предполагаемого участка истцов - это самостоятельное требование, имеющее самостоятельные основания и такого требования истцами не заявлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Олейниковой О.А., Кирилюк Т.А., Олейникова А.А. о признании дома по адресу <адрес> домом блокированной застройки, о прекращении права долевой собственности на квартиру <данные изъяты> о признании квартиры <данные изъяты> блоком жилого дома, о признание долевой собственности на блок жилого дома, об исключении из ЕГРН координат земельного участка лесного фонда отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.