Решение по делу № 2-186/2018 от 17.05.2018

№ 2-186/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года

Островский районный суд (<адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Фетисове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крошкина М.М. и Крошкина П.М. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением в суд к СПК «Трудовик» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой № в составе многоквартирного жилого дома с инвентарным номером <данные изъяты> состоящей из 3-х жилых комнат, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м, в том числе, площадь жилых комнат <данные изъяты> кв. м, как своей собственной и признании права собственности по 1/2 доли на <адрес> составе многоквартирного жилого дома с инвентарным номером <данные изъяты>, состоящей из 3-х жилых комнат, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м, в том числе, площадь жилых комнат <данные изъяты> кв. м, в силу приобретательной давности.

Из искового заявления истцов следует, что в Постановлении <адрес> от 28.06.1994 года № «Об утверждении списков собственников земельных участков», в пункте 2 указано: «Районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству подготовить и выдать свидетельства на право собственности согласно утвержденных списков.

В соответствии с указанным выше Постановлением № 240 выдано, в том числе 2 свидетельства на право собственности на землю:

Крошкину М.М., ДД.ММ.ГГГГ - отцу истцов (право частной собственности на землю) по адресу: Грудкинская администрация, товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Трудовик». В описании собственности указано: «земельная доля, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства». Сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство серия №);

Крошкиной ФИО, ДД.ММ.ГГГГ - матери истцов (право частной собственности на землю по тому же адресу, с таким же описанием (свидетельство серия № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, на основании свидетельства на право собственности Крошкину М.М. Решением от 20.04.1992 года № Грудкинским сельсоветом для ведения личного хозяйства предоставлено 1,2 га (свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, Крошкину М.П., и Крошкиной Г.В., были переданы земельные участки, ранее закрепленные за ТОО «Трудовик». В настоящее время такого юридического лица не существует.

Согласно пункту 3 ст. 49 Гражданского Кодекса РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В момент передачи указанных земельных участков в собственность Крошкиных, на одном из них находился жилой дом, (на две квартиры), 1985 года постройки по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Жилой дом нигде не зарегистрирован, правоустанавливающие документы на него документы отсутствуют, право подтверждающих документов на дом также не имеется.

14.02.2005 года умер ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ГО №.

17.11.2006 года умерла ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ГО №.

Наследниками являются истцы по настоящему делу: Крошкин М.М. и Крошкин П.М., которые, в установленном законом порядке, приняли в наследство земельный участок.

31.10.2011г., составлен технический паспорт здания (строения)- жилого дома по
адресу: <адрес>, с/п Расловское, <адрес>, <адрес>,
<адрес> (лит. А) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный жилой дом (год
постройки 1985) по указанному адресу не имеет сведений о принадлежности, то есть, не
имеется документов, подтверждающих право собственности, владения, пользования. При
этом, инвентаризация проведена только в квартире № 1. Кроме того, в особых отметках в техническом паспорте указано: «Инвентаризация квартиры № 2 (спорная квартира) не выполнялась. Общая площадь квартиры № 2 исчислена условно. Общая площадь многоквартирного дома требует уточнения».

ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет многоквартирный дом по адресу:
<адрес>, <адрес>, <адрес> (инвентарный номер
2616), площадью <данные изъяты> кв. м, -(присвоен кадастровый №). Спорная
квартира № 2 все это время не являлась объектом учета недвижимого имущества.

13.05.2018 года Истцами получена указанная выше справочная информация по объекту недвижимости жилой дом) в режиме онлайн - портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, здание (жилой дом) поставлен на кадастровый учет (существует как объект недвижимого имущества), уже после смерти ФИО, и ФИО Спорная квартира до настоящего времени не поставлена на кадастровый учет как объект недвижимого имущества.

28.09.2017 года нотариусом Судиславского нотариального округа <адрес> ФИО, на основании ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ - ФИО.

В соответствии с указанным свидетельством сыновья Крошкин М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Крошкин П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследуют земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании Архивной копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровой выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве общей долевой собственности Крошкину П.М. (доля в праве 1/2) запись о праве -№ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.09.2017 года, реестровый №, а также Крошкину М.М. (доля в праве 1/2) запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Не смотря на то, что технический учет квартиры № 2 при составлении технического паспорта не производился, инвентаризация объекта была проведена значительно позже.

Так, 24 июля 2017 года состоялось обследование объекта с инвентарным номером 2616. В соответствии со справкой БТИ от 25.07.2017 г. № выявлены технические характеристики объекта: литера А, материал стен: рубленные, количество этажей - 1. Квартира расположена на 1-м этаже, количество жилых комнат - 3, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м., в том числе, площадь жилых комнат <данные изъяты> кв. м., площадь лоджий, балконов и прочих неотапливаемых помещений - <данные изъяты> кв. м. С учетом данных по справке БТИ квартира № 2 состоит из следующих помещений:

<данные изъяты>

11.05.2018 г., администрацией Расловского сельского поселения <адрес> выдана справка в том, что в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрированы:

С ДД.ММ.ГГГГ - Крошкин М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

С ДД.ММ.ГГГГ - Крошкин П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Трудовик» (ИНН/КПП 4427003459/442701001), ОГРН 1044486260060 зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (сведения о юридическом лице с официального сайта ФНС России).

Следовательно, все права у юридического лица - СПК «Трудовик» возникают с момента его государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, а, значит, СПК «Трудовик» не может быть собственником спорной квартиры, никаких доказательств обратного не представлено.

Таким образом, с момента рождения Истцы проживают в указанном доме и зарегистрированы там, пользовались домом, земельным участком. Став взрослыми, предпринимали меры для благоустройства дома, оплачивали коммунальные услуги на протяжении более 18 лет. При этом, зарегистрировать свои права на объект недвижимого имущества - квартиру № 2 Истцы не имеют возможности, так как никаких документов правоустанавливающих и право подтверждающих на объект не имеется, что и послужило поводом обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

На основании пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно пункту 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с пунктом 4 ст. 234 ГКРФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление № 10/22):

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 16 Постановления 10/22 указано: «По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 19 Постановления 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В Пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ указано:

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных

с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ЭС14-8183, N А56-80473/2013.

Иск о признании права собственности в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению, если истец знал, что владеет имуществом лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать спорное имущество. Такой истец не является добросовестным владельцем спорного имущества. Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N127-КГ14-9.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ - Перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца на основании сингулярного или универсального правопреемства (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ- При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Просят суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Крошкина П.М. и Крошкина М.М. имуществом (квартирой
№ 2 в составе многоквартирного жилого дома с инвентарным номером <данные изъяты>,
состоящей из 3-х жилых комнат, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м, в том
числе, площадь жилых комнат <данные изъяты> кв. м), как своим собственным.

Признать право собственности Крошкина П.М. и Крошкина
М.М. по 1/2 доли за каждым на имущество: квартиру № 2 в составе
многоквартирного жилого дома с инвентарным номером <данные изъяты> состоящей из 3-х
жилых комнат, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м, в том числе, площадь жилых
комнат <данные изъяты> кв. м, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности адвокат Яшина И.Н., исковые требования поддержала и уточнила, просит суд признать право собственности Крошкина П.М. и Крошкина М.М. по 1/2 доли за каждым на имущество: <адрес> составе многоквартирного жилого дома с инвентарным номером <данные изъяты>, состоящей из 3-х жилых комнат, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м., в том числе, площадь жилых комнат <данные изъяты> кв. м, суду пояснила, что согласно пункту 1 ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 года № 8998-Х1 «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

В соответствии с пунктом 1 ст. 37 Закона СССР «О кооперации в СССР» отношения личных подсобных хозяйств с кооперативами регулируются их уставами и договорами.

Указом Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизация земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В силу пункта 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пункта 6 Положения о реорганизации колхозов совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 (утратившим силу с 27.01.2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Совета народных депутатов.

Согласно Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992 года право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Колхозы и совхозы имели право продавать, или сдавать в аренду жилой дом и некоторые другие объекты социальной сферы, кроме объектов образования, юридическим и физическим лицам в соответствии с действующим законодательством.

Внутрихозяйственная комиссии по каждому объекту (передаваемому, оставляемому на балансе должна была подготовить конкретные предложения (пункт 2 Раздела 2 Инструкции), безвозмездная передача имущества, аренда имущества также была возможна, однако при этом необходимо было составлять акты безвозмездной передачи, договоры купли-продажи, договоры аренды (пункты 3,4 Раздела 2 Инструкции).

Согласно пункту 5 Раздела 2 Инструкции решение о передаче, продаже или сдаче в аренду должно было принимать общее собрание.

Следовательно, при реорганизации колхоза «Трудовик» принадлежащий ему жилищный фонд подлежал передаче либо в собственность местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Доказательств принятия общим собранием членов колхоза решения о передаче жилищного фонда в муниципальную собственность не имеется, доказательств оставления на балансе предприятия и передаче в уставный капитал другому предприятию также не имеется. Дальнейшее нахождение спорного дома на балансе колхоза или ТОО «Трудовик», а также СПК «Трудовик» не имеется.

На основании статьи 11 Закона РСФСР от 25.12.1990 г. № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» Товарищество с ограниченной ответственностью представляет собой объединение граждан и (или) юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности. Уставной фонд товарищества образуется только за счет вкладов учредителей (пункт 1 ст. 11 Закона). Имущество товарищества с ограниченной ответственностью формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и других законных источников и принадлежит его участникам на праве общей долевой собственности (пункт 3 ст. 11 Закона).

В пункте 4 Раздела 2 Устава Колхоза (1990 года) указано, «член колхоза имеет право пользоваться приусадебным земельным участком для ведения на нем подсобного хозяйства, строительства жилого дома и хозяйственных построек для личных нужд в установленном колхозом порядке.

Согласно пункту 8 Раздела 3 Устава Колхоза: «Закрепляемые за колхозом земли подразделяются на земли общественного пользования и приусадебные земли. Приусадебные земли отграничиваются в натуре от земель общественного пользования».

В разделе 10 (пункт 42 Устава колхоза) имеются положения, касающиеся «Подсобного хозяйства семьи колхозника (колхозного двора)», где указано: Семья колхозника (колхозный двор) может иметь в собственности жилой дом, хозяйственные постройки, продуктивный скот, птицу, пчел и мелкий сельскохозяйственный инвентарь для работ на приусадебном участке.

Согласно ст. 50, 51 Земельного Кодекса РСФСР земли, предоставленные колхозу, состояли из земель общественного пользования и приусадебных земель. Приусадебные земли колхоза использовались для предоставления приусадебных земельных участков, в том числе членам колхоза.

Исходя из требований ст. 60 ЗК РФ и п. 42 Примерного Устава колхоза (принят Третьим Всесоюзным съездом колхозников и утвержден Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 28.11.1969 г. № 910) следует, что хозяйство колхозника называется колхозным двором. В состав колхозного двора наряду с колхозником входят члены семьи колхозника. Несовершеннолетние дети признаются членами того колхозного двора, членами которого состоят их отец и мать.

Согласно ст. 25 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик (введенных Законом ССР от 08.12.1961 г.) в личной собственности могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В ст. 126 Гражданского Кодекса РСФСР 1964 года указано: имущество колхозного двора принадлежит его членам на праве совместной собственности (статья 116).

Колхозный двор может иметь в собственности подсобное хозяйство на находящемся в его пользовании приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птицу и мелкий сельскохозяйственный инвентарь в соответствии с уставом колхоза.

Кроме того, колхозному двору принадлежат переданные в его собственность членами двора их трудовые доходы от участия в общественном хозяйстве колхоза или иное переданное ими в собственность двора имущество, а также предметы домашнего обихода и личного потребления, приобретенные на общие средства.

Из содержания ст. 129 ГК РСФСР «Определение доли в имуществе двора» (Гражданский кодекс РСФСР 1964 года) следует:

Доля члена колхозного двора в имуществе двора определяется при выходе его из состава двора без образования нового двора (выдел), разделе двора, а также при обращении взыскания по его личным обязательствам.

Размер доли члена двора устанавливается, исходя из равенства долей всех членов двора, включая не достигших совершеннолетия и нетрудоспособных.

Доля трудоспособного члена двора в имуществе двора может быть уменьшена ввиду непродолжительности его пребывания в составе двора либо незначительности участия своим трудом или средствами в хозяйстве двора.

Таким образом, Крошкиным принадлежало по доле колхозного двора, спорное домовладение и земельный участок являлись по статусу колхозным двором, имелось имущество колхозного двора, которое сохранилось до настоящего времени.

1 января 1995 года вступила в законную силу часть 1 ГК РФ. В данном случае отношения по колхозному двору возникли до 1 января 1995 года. Права и обязанности по собственности колхозного двора возникли у ее членов также до 01 января 1995 года.

На момент прекращения действия норм ГК РСФСР 1964 года, а именно на 1 января 1995 года, действовала 3 часть ГК РФ

Согласно ст. 133 ГК РФ раздел имущества, принадлежавшего колхозному двору и сохранившегося после прекращения колхозного двора, производится по правилам статей 129 и 132 ГК РФ. Следовательно, как это предусмотрено ст. 133 ГК РСФСР, сроков давности раздела имущества колхозного двора после его прекращения, не имеется. Имущество колхозного двора сохранилось полностью, и разделить его возможно по правилам ст. 129-131 ГК РФ.

После смерти родителей истцы надлежащим образом приняли наследство после своих родителей, а, следовательно, и приняли долю в колхозном дворе.

Кроме того, полагает, что в данном случае имеются обстоятельства, которые позволяют квалифицировать рассматриваемые отношения также как приобретательную давность.

В соответствии с пунктом 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В Пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. указано: По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Определение Верховного Суда РФ от 28.05.2015 N 307-ЭС14-8183, N А56-80473/2013.

Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г.

Перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца на основании сингулярного или универсального правопреемства (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу
приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение
признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока
приобретательной давности.

На основании изложенного, просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Крошкина П.М. и Крошкина М.М. имуществом (квартирой № 2 в составе многоквартирного жилого дома с инвентарным номером <данные изъяты>, состоящей из 3-х жилых комнат, общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв. м, в том числе, площадь жилых комнат <данные изъяты> кв. м, как своим собственным.

Признать право собственности Крошкина П.М. и Крошкина М.М. по 1/2 доли за каждым на имущество: <адрес> составе многоквартирного жилого дома с инвентарным номером 2616, состоящий из 3-х жилых комнат, общая площадь квартиры <данные изъяты>. м, в том числе, площадь жилых комнат <данные изъяты> кв. м.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий Сельскохозяйственного производственного кооператива «Трудовик» Маневич П.Б., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежаще, по телефону сообщил, что явился в судебное заседание не может по причине занятости, просил дело рассмотреть в его отсутствие, из представленного отзыва следует, что согласно ст. 63 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия:

1. Требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику: приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взыскания», в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате компенсации сверх возмещения вреда. Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда о введении наблюдения:

2. В целях обеспечения наступления предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи последствий определение арбитражного суда о введении наблюдения направляется арбитражным судом в кредитные организации, с которыми у должника заключен договор банковского счета, а также в суд общей юрисдикции, главному судебному приставу по месту нахождения должника и его филиалов и представительств, в уполномоченные органы.

Для участия в деле о банкротстве срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом, заявления о признании должника банкротом, считается наступившим. Кредиторы вправе предъявить требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом».

Таким образом, после введения в отношении СПК «Трудовик» процедуры наблюдения не допускается наложение ограничений по распоряжению имуществом Должника. Не допускается выбытие имущества из конкурсной массы.

Все споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в рамках дела о банкротстве.

Во-вторых: Положения закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не применимы к спорным правоотношениям, поскольку жилищный фонд колхоза не относится к муниципальному и государственному жилищному фонду.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое ими собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями), на положения которого ссылаются истцы в качестве оснований исковых требований, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актам Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность, гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственно и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 4 указанного Закона установлен запрет на приватизацию жилых помещений находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а так же служебных жилых помещений, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилого фонда, стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 7 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органам местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопроса применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 24.08.1993г. №8 граждане проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, таким право на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не обладают, но вместе с тем собственник общественного жилищного фонда ил уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать, исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нём граждан.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

С учётом приведенной нормы Закона отсутствие государственной регистрации прав колхоза на спорное жилое помещение не свидетельствует об отсутствии права собственности колхоза на квартиру. Таким образом, требования истцов о признании права собственности и включении имущества наследственную массу, не основаны на законе.

Представитель третьего лица - администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, представил заявление, согласно которому, просит рассмотреть дело без его участия, против иска не возражает.

Представитель третьего лица - администрации Судиславского муниципального района <адрес> Быстрова А.А., по доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражает, имущественных претензий в отношении этого объекта не имеется.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без своего участия. В ходатайстве сообщает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление) привлечено в качестве третьего лица к участию в рассмотрении дела по иску Крошкина М.М., и Крошкина П.М., к СПК «Трудовик» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По существу настоящего дела считает необходимым сообщить следующее.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения относительно объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствуют.

В соответствии со ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его к индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования.

Согласно Закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит из: реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений и обременений недвижимого имущества; реестра сведений о границах; реестровых дел; кадастров карт; книг учетных документов.

В соответствии со ст. 8 Закона №218-ФЗ в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, объект, не учтенный в государственном кадастре недвижимости, не может являться объектом недвижимости, подлежащим государственной регистрации.

Все сведения в отношении объектов недвижимости (исключая земельные участки), вносятся в сведения кадастра недвижимости на основании технического плана, который представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимое и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-мест, объектов незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые; государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастров номера (ст. 24 Закона о регистрации). В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации технический план является одним из оснований для государственной регистрации права.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлен Законом № 218-ФЗ.

Поэтому, в случае установления судом оснований для вынесения решения о признании права собственности за истцами на указанный объект, последние могут обратиться в Управление Росреестра с заявлением об осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации своего прав установленном законом порядке. Основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости в данном случае будут являться вступившее в законную силу решение суда и технический план (а п.2 Закона №218-ФЗ).

Поскольку у Управления отсутствует материально-правовая заинтересованность относительно предмета заявленных требований, то разрешение дела полагают на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В деле имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 15786022000915, согласно которого письмо с исковым заявлением и судебной повесткой, направленное ответчику, возвращено в суд с отметкой истек срок хранения, соответчик конкурсный управляющий СПК «Трудовик» извещен посредствам электронной связи, сообщение доставлено, (л.д.37,193,).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, свидетелей, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО, суду пояснила, что квартиру, в которой проживают истцы Крошкины, получали их родители. Истцы в квартире зарегистрированы с рождения, они из нее никуда не выезжали, ремонтируют её, оплачивают коммунальные платежи, (электроэнергию, воду), отремонтировали печь, провели водопровод, ухаживают за огородом, Дом расположен на земельном участке, который находится в собственности Крошкиных, было проведено межевание земельного участка.

Свидетель ФИО, суду пояснила, что является двоюродной сестрой истцов, приехали жить в д. Грудки в 1998 году, со слов, знает, что квартиру, в которой проживают истцы Крошкины, получали их родители. Истцы постоянно проживают в данной квартире, ремонтируют квартиру, оплачивают коммунальные платежи, (электроэнергию, воду), отремонтировали печь, провели водопровод, ухаживают за огородом, Дом расположен на земельном участке, который находится в собственности Крошкиных, было проведено межевание земельного участка.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Пункт 16 постановления указывает, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилья, жилищный фонд включает: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

В соответствии с нормами главы 9 Гражданского кодекса РСФСР, действовавших в период строительства дома и предоставления спорной квартиры, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и п. 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 708 (утратившими силу с ДД.ММ.ГГГГ) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

В силу п. 3 Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", право выбора способов передачи имущества принадлежало трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры мог оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов должно было быть согласовано с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты. В случае несогласия сельского (поселкового) Совета народных депутатов решение об указанной передаче принимал районный Совет народных депутатов.

Постановлением Правительства N 724 от ДД.ММ.ГГГГ "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность" были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций. Пункт 3 данных рекомендаций устанавливал, что в перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов дальнейшая принадлежность имеющегося жилищного фонда должна была быть определена в интересах колхозников одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза, принадлежащий ему жилой фонд подлежал либо передаче в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Основаниями прекращения права собственности в соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации являются: отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой 2-х квартирный дом, расположенный по адресу: д. Грудки, возведен колхозом «Трудовик», что подтверждается актом государственной комиссии по приемке в эксплуатацию жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, (т.1 л.д. 215-216).

Как следует из архивной справки, колхоз «Трудовик» реорганизован в ТОО «Трудовик», на основании решения общего собрания колхоза от 29.02.1992 г., протокол №, и решения малого Совета районного Совета народных депутатов № от 04.12.1992 года, ТОО «Трудовик» реорганизовано в ЗАО «Трудовик» решением общего собрания товарищества, протокол № от 11.02.1999 года, и постановления администрации <адрес>, № от 28.06.1999 года, ЗАО «Трудовик» реорганизовано в СПК «Трудовик», решением общего собрания общества, протокол № от 30.12.2003 года, (т.1 л.д.218).

На основании архивной копии протокола № 2 заседания правления колхоза от 03.02.1988 года, на основании заявления Крошкина М. о предоставлении другой квартиры, принято решение «предоставить», (т.1 л.д. 217).

Истцами не оспаривается факт предоставления спорного жилого помещения родителям Крошкину М.П., и Крошкиной Г.В., колхозом «Трудовик», как работникам колхоза.

Из представленных копий свидетельств о смерти, ФИО., 1961 г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, <данные изъяты> г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, (т.1 л.д.17,18).

Согласно технического паспорта здания (строения), р-н Судиславский, с/п Расловское, <адрес>, <адрес> (лит. А), инвентарный №, многоквартирный дом, год постройки 1985, количество этажей 1, общая площадь здания 118,6 кв. м, количество жилых помещений - 2, (т.1 л.д.20-24).

Согласно справке о данных технического учета по квартире в жилом доме, по адресу: р-н Судиславский, с/п Расловское, д. Грудки, <адрес>, инвентарный №, лит. А., количество этажей 1, количество комнат 3, общая площадь <данные изъяты> кв. м, площадь жилых комнат <данные изъяты> кв. м, действительная инвентаризационная стоимость по состоянию на 01.01.2017г. - <данные изъяты> рублей, (т.1 л.д.31-32).

Согласно справке администрации Расловского сельского поселения, в квартире № 2, по адресу: р-н Судиславский, с/п Расловское, д<адрес>, зарегистрированы Крошкин М.М., <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, <данные изъяты>., с ДД.ММ.ГГГГ, Крошкина А.П., 2009 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, (т.1 л.д. 30).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении СПК «Трудовик» введена процедура наблюдения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Трудовик» признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсное производство завершить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, (т.1 л.д.76-78).

Согласно представленной уточненной инвентаризационной описи основных средств находящихся в собственности СПК «Трудовик», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилищный фонд в данной описи отсутствует, (т.1 л.д.84-85).

Из ответа Расловского сельского поселения следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: д. Грудки, <адрес>, на балансе администрации поселения и МУП «ЖКХ Раслово» не состоит, плата за пользование вышеуказанным жилым помещением ни администрацией поселения, ни МУП «ЖКХ Раслово» не взимается, (т.1 л.д.220).

Из представленного уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, жилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, (т.1 л.д.147).

Истцами представлены договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению для населения, заключенный МУП «ЖКХ Раслово» с Крошкиным П.М., а также копии квитанций об оплате за потребление электроэнергии за март, апрель 2018 г., в графе плательщик, сведения отсутствуют, в квитанции за август 2007 года, в графе плательщик указана «ФИО», (т.1 л.д.164-168).

Согласно выписке из похозяйственных книг д. <адрес> за 1986-1990 годы, 1991-1995 годы, квартира, расположенная адресу: д. Грудки, принадлежит колхозу «Трудовик». С 1987 года по данному адресу зарегистрированы: ФИО, который работает в колхозе «Трудовик» сварщиком, и его жена ФИО, которая работает в колхозе дояркой, с ДД.ММ.ГГГГ, уход за ребенком, сыновья Крошкин М.М., 1988 г.р., Крошкин П.М.,1990 г.р., (т.1 л.д. 222-223).

По материалам дела установлено, что все имущество колхоза «Трудовик» перешло ТОО «Трудовик», затем ЗАО «Трудовик», впоследствии СПК «Трудовик».

Протоколом № 1 общего собрания членов колхоза «Трудовик» от 29.02.1992 г., решено организовать коллективно-долевое предприятие «Трудовик», (т.2 л.д.3-7).

Решением Малого Совета народных депутатов от 04.12.1992г. № 105, зарегистрировано Товарищество с ограниченной ответственностью «Трудовик», (ТОО «Трудовик»), вид собственности - коллективно-долевая, (т.2 л.д.8-10).

Из Устава ЗАО «Трудовик», зарегистрированного постановлением администрации <адрес> №, от 28.06.1999 г., ст. 2 п.2.1 следует, что ЗАО «Трудовик» является правоприемником ТОО «Трудовик» в отношениях имущественных, трудовых, финансовых и иных правоотношений, ст.4 п.4.1 установной капитал общества состоит из обыкновенных акций, жилья и соцкульбыта, резервного фонда, добавочного (незавершенное строительство), (л.д.17-22).

Поскольку правопреемство колхоза «Трудовик» у СПК «Трудовик» возникло в результате преобразования юридического лица, соответственно все движимое и недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности колхозу «Трудовик» в порядке правопреемства передано реорганизованному юридическому лицу, как универсальному правопреемнику, каковым является СПК «Трудовик».

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на все принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно действующему законодательству, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Применительно к спорным отношениям, истцы знали, что спорное помещение не принадлежало на праве собственности их родителям, а было предоставлено им как работникам колхоза решением правления, истцы были зарегистрированы в спорном жилом помещение, как члены семьи.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 86 от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и принятой на основании данного ПостановленияИнструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России ДД.ММ.ГГГГ, жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, т.е. в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Не состоятельны и доводы истцов, что с момента рождения они пользовались им как собственники, поскольку доказательства передачи им, или их родителям, жилого помещения - спорной квартиры в собственность, в материалах дела отсутствуют, истцами суду не представлены.

Отсутствуют в материалах дела и доказательства бесхозности спорной квартиры и владения истцами ею как таковой более 15 лет.

Данное обстоятельство истцы связывает с тем, что после реорганизации колхоза право собственности на спорное жилое помещение не было зарегистрировано ни за СПК «Трудовик», ни за Расловским сельским поселением.

Представленными доказательствами подтверждается, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был построен за счет средств колхоза «Трудовик» и находился в его собственности, а при реорганизации колхоза «Трудовик» был оставлен на балансе созданной в результате реорганизации этого колхоза организации, ТОО «Трудовик», правопреемником которого является СПК «Трудовик».

Данных свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение было построено за счет государственных средств либо, что при реорганизации колхоза «Трудовик» принималось решение о передаче спорного жилого помещения в собственность местным органам власти либо передаче или продаже истцу (членам его семьи) в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов, в материалах дела не имеется, как и не имеется сведений о передаче соответствующих помещений в муниципальную собственность.

При этом земельные участки под жилым домом были переданы в собственность проживающих в них лиц, в том числе участок под спорной квартирой передан в собственность ФИО, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю по форме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", что согласуется с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которым признаются действительными и имеющими юридическую силу документы, удостоверяющие права на землю, выданные гражданам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, у истцов не могло возникнуть заблуждения в том, что собственника квартиры нет.

Отсутствие регистрации права на спорное жилое помещение не говорит об отсутствии на него прав у СПК «Трудовик», которое подтверждается материалами дела.

С учетом изложенного, суд приходит выводу о том, что спорная квартира на момент ее предоставления родителям истцов принадлежала колхозу «Трудовик», относилась к общественному жилищному фонду.

Доказательств, что СПК «Трудовик» отказался от права собственности на спорное имущество, в материалах дела не имеется, не представлены они и истцами.

Что касается свидетельских показаний, то суд, считает, что свидетели лишь подтвердили, факт того, что истцы проживают в спорном доме с рождения, что ни кем и не оспаривалось, однако данные обстоятельства предметом спора не являлись, а поэтому на выводы суда не влияют.

Кроме того, истцы обратились с исковым заявлением, по их мнению, к прежнему собственнику имущества.

Однако, в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Следовательно, истцам известно, что собственником спорного жилого помещения является СПК «Трудовик».

Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" (далее - Указ Президента РФ N 323) определялись сроки и порядок реорганизации колхозов и совхозов, а также порядок бесплатной передачи земли в собственность гражданам, коллективам колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерным обществам, в том числе созданным на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ N 86 от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" наделение земельным паем тех или иных лиц находилось в компетенции коллектива хозяйства, также устанавливалось, что все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Приведенные нормативно-правовые акты являлись публичными и не ущемляли прав членов колхоза на заявительной основе приобрести право собственности на выделенный земельный пай и распорядиться им по своему усмотрению.

При этом, на колхозы и органы местного самоуправления не возлагалась обязанность дополнительно извещать граждан о предоставленных им правах на приобретение в собственность земельных долей.

Истцами представлена копия свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которой ФИО, на основании решения от 20.04.1992 года Грудкинским сельским советом для ведения личного подсобного хозяйства представлено: земельный участок площадью <данные изъяты>, из которых пашни - 0<данные изъяты>, пастбищ <данные изъяты>, (т.1 л.д.16).

Из представленной копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Судиславского нотариального округа <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, являются его сыновья ФИО, и ФИО, которые приняли наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании: Архивной копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, (т.1 л.д.19), на основании данного свидетельства истцами ДД.ММ.ГГГГ, оформлено право собственности на вышеуказанный земельный участок, по 1/2 доли, (т.1 л.д.26-27).

Кроме того, истцами представлены суду копии свидетельств на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ФИО, <данные изъяты>., и ФИО, <данные изъяты> г.р., на праве частной собственности на землю выделено 167 балл/га, по адресу: Грудкинская сельская администрация, товарищество с ограниченной ответственностью «Трудовик», земельная доля, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, (т.1 л.д.10-15).

Учитывая, что ФИО, родители истцов, как члены колхоза «Трудовик», в силу приведенного выше законодательства приобрели права на приобретение земельного пая, но распоряжение им не сделали, а унаследовавшие их имущество истцы, наследственные права на землю не оформили и не использовали земельную долю по назначению более трех лет подряд после смерти наследодателей, суд приходит к выводу, что оспариваемая земельная доля не была востребована.

Таким образом, утверждение истцов о том, что срок приобретательной давности следует исчислять с 1994 года, с момента выделении земельной доли в размере 167 балл/га, не состоятелен. Также как не состоятелен довод, что срок этот необходимо исчислять с 1992 года.

Так, ссылка в исковом заявлении на положения п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому такие объекты следуют судьбе земельных участков, в связи с чем, право собственности на спорное жилое помещение должно принадлежать истцам как собственникам земельного участка, на котором оно расположено, судом не может быть не принято во внимание, поскольку усматривается, что земельный участок был передан ФИО, в постоянное бессрочное (постоянное) пользование, право на приобретение его в собственность было реализовано истцами в 2017 году в порядке наследования.

Кроме того, установленный указанной нормой ЗК РФ принцип может быть учтен лишь при неопределенности принадлежности расположенного на земельном участке объекта недвижимости. В данном случае на момент предоставления земельного участка в 1992 году наследодателю, спорное жилое помещение принадлежало колхозу «Трудовик», земельный участок был выделен лицу, проживавшему в нем.

Доводы об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости в ЕГРП, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ и является доказательством существования зарегистрированного права, которое в этом случае может быть оспорено только в судебном порядке.

Доводы истцов о том, что родители истцов являлись колхозниками, и их хозяйство являлось колхозным двором, домовладение и земельный участок являлись по статусу колхозным двором, имелось имущество колхозного двора, которое сохранилось до настоящего времени, и после смерти родителей надлежащим образом приняли наследство, следовательно, приняли долю в колхозном дворе, не могут быть приняты судом во внимание, так как основаны на неверном толковании закона.

В соответствии со статьей 126 ГК РСФСР имущество колхозного двора принадлежит его членам на праве совместной собственности. Колхозный двор может иметь в собственности подсобное хозяйство на находящемся в его пользовании приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птицу и мелкий сельскохозяйственный инвентарь в соответствии с уставом колхоза. Кроме того, колхозному двору принадлежат переданные в его собственность членами двора их трудовые доходы от участия в общественном хозяйстве колхоза или иное переданное ими в собственность двора имущество, а также предметы домашнего обихода и личного потребления, приобретенные на общие средства.

В соответствии со ст. 133 ГК РСФСР раздел имущества, принадлежавшего колхозному двору и сохранившегося после прекращения колхозного двора, производится по правилам статей 129 и 132 настоящего Кодекса.

Согласно статье 129 ГК РСФСР доля члена колхозного двора в имуществе двора определяется при выходе его из состава двора без образования нового двора (выдел), разделе двора, а также при обращении взыскания по его личным обязательствам. Размер доли члена двора устанавливается, исходя из равенства долей всех членов двора, включая не достигших совершеннолетия и нетрудоспособных.

Исходя из требований ст. 60 ЗК РСФСР и п. 42 Примерного Устава колхоза (принят Третьим Всесоюзным съездом колхозников и утвержден Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 28 ноября 1969 г. N 910) следует, что семья колхозника называется колхозным двором, а хозяйство семьи колхозника относится к хозяйству колхозного двора. В состав колхозного двора наряду с колхозниками могут входить рабочие и служащие, являющиеся членами семьи колхозника. Несовершеннолетние дети признаются членами того колхозного двора, членами которого состоят их отец и мать. Спор об общем имуществе в данном случае решается в соответствии с нормами ГК РСФСР о совместной собственности колхозного двора.

Согласно ст. 25 Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик (введенных Законом СССР от 08.12.1961 г.) в личной собственности могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом, принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.

В личной собственности гражданина, состоящего членом колхозного двора, не может находиться имущество, которое в соответствии с уставом колхоза может принадлежать только колхозному двору.

Последующее законодательство, в частности, примерный Устав колхоза, принятый 25 марта 1988 года IV Всесоюзным съездом колхозников, Основы законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, введенные в действие 15 марта 1990 года, Основы гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик от 31 мая 1991 года, Земельный кодекс РСФСР, Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ не предусматривают институт колхозного двора, а ранее действовавшие положения признаны утратившими силу.

Институт колхозного двора в гражданском праве предполагал ранее особый правовой режим имущества, принадлежащего его членам на праве совместной собственности. В собственности колхозного двора находились подсобное хозяйство на приусадебном участке земли, жилой дом, продуктивный скот, птица и мелкий сельскохозяйственный инвентарь. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации 1994 года не содержит понятия "колхозный двор". В связи с этим статья 126 ГК РСФСР о собственности колхозного двора и, следовательно, признание его специального правового режима в гражданском законодательстве утратили силу с 1 января 1995 года (статья 2 Федерального закона от 21 октября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно ч. 1 ст. 560 ГК РСФСР в случае смерти члена колхозного двора наследование в имуществе двора не возникает.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 16 января 1996 года N 1-П часть 1 и часть 2 ст. 560 ГК РСФСР признаны не соответствующими Конституции РФ. В Постановлении Конституционный Суд указал, что часть 1 ГК РФ 1994 года не содержит понятия "колхозный двор". В связи с этим ст. 126 ГК РСФСР о собственности колхозного двора и, следовательно, признание его специального правового режима в гражданском законодательстве также утратили силу с 1 января 1995 года (статья 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ").

Согласно ст. 79 Закона РФ от 21 июля 1994 года "О Конституционном Суде РФ", противоречащие Конституции РФ правовые нормы утрачивают силу с момента признания их неконституционными.

В статье 4 ГК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым правовые акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.

Истцами не представлено никаких доказательств, того, что спорное домовладение и земельный участок являлись по статусу колхозным двором.

Таким образом, истцы, Крошкин М.М., проживая с 1988 года, Крошкин П.М., с 1990 года, в предоставленной колхозом их родителям квартире, не могли не знать, что право собственности на данное имущество принадлежит колхозу «Трудовик», впоследствии СПК «Трудовик». Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии добросовестности владения квартирой как своим собственным имуществом, что исключает возможность возникновения права собственности на квартиру по заявленному истцом основанию, а факт длительного пользования не порождает его возникновения. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № 2 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ 3-░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (<░░░░░>) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░

Решение по делу № 2-186/2018 от 17.05.2018

2-186/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица