Решение от 18.12.2023 по делу № 2-5013/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-5013/2023

25RS0001-01-2023-006574-84

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2023

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года                                       <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего Воробьева В.А., при секретаре Абашевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкарупа Галины Николаевны, Замашкина Павла Александровича, Гайденко Павла Павловича, Сазонова Виктора Викторовича, Аверина Алексея Валерьевича к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в котором просили признать право собственности Шкарупа Галины Николаевны на гаражный бокс №189 площадью 25,4 кв.м, Замашкина Павла Александровича на гаражный бокс №213 площадью 23,7 кв.м., Гайденко Павла Павловича на гаражный бокс №225 площадью 18 кв.м., Сазонова Виктора Викторовича на гаражный бокс №90 площадью 19,2 кв.м., Аверина Алексея Валерьевича на гаражный бокс №85 площадью 19,2 кв.м. в ГСК при ЖСК №82, расположенном по адресу: в районе <адрес> в <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные исковые требования, по доводам и основаниям, изложенным в иске и дополнительных пояснениях.

В судебном заседании представитель Администрации г.Владивостока возражал относительно удовлетворения требования истцов, в связи с отсутствием документов подтверждающих основание возникновения права собственности.

Представитель ТСЖ «На Ватутина 26» в заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители Росреестра по ПК, Департамента земельных и имущественных отношений ПК в заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании Государственного Акта А-I № для строительства жилого дома в 71-а микрорайоне было выделено 1,7 га земельного участка, решением Владивостокского горисполкома кооперативу в 71 микрорайоне было присвоено название ЖСК №.

Собрание ЖСК № от 20.08.1990г. (протокол №) приняло решение о строительстве на территории ЖСК № гаражи для личного пользования.

В 1994 г. был получен проект «Гаражно-строительный кооператив при ЖСК № по <адрес> в <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Госархстройнадзора был зарегистрирован Акт приемки законченного строительством объекта - 228 гаражей и технические помещения площадью 354,2 кв.м в ГСК при ЖСК №82.

В 2015-16 годах указанные объекты были поставлены на кадастровый учет.

В 2017 г. один из собственников боксов Никонов Виктор Михайлович обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на гаражный бокс №36.

ДД.ММ.ГГГГ было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации, а затем регистрация была прекращена.

Одним из оснований прекращения регистрации было то, что ГСК при ЖСК №82 было зарегистрировано как юридическое лицо только в 2013 г., т.е. через 17 лет после возведения здания гаража.

Представителем Никонова В.М. в адрес председателя ТСЖ «На Ватутина, 26» (правопреемник ЖСК №82) был направлен адвокатский запрос.

В декабре 2017 г. был получен ответ следующего содержания: «<адрес>» действительно является правопреемником ЖСК №82 после его реорганизации. В архиве ТСЖ имеется протокол собрания № членов гаражного комплекса при жилищно-строительном кооперативе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно этого протокола, собрание постановило строить на территории ЖСК-82 гаражи для личного пользования. Протокол собрания подписан Председателем ЖСК-82 Халиуловым Б. У.

В архиве ТСЖ имеется проект гаражно-строительного кооператива при ЖСК №, а также Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, продленное до ДД.ММ.ГГГГ, и Акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный председателем ЖСК № Ступаковым А.И.

Собственники гаражных боксов были и собственниками квартир в ЖСК №, поэтому гаражный кооператив всегда находился в составе ЖСК №, а в настоящее время ТСЖ «На Ватутина, 26».

При повторном обращении Никонова В.М. в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права на гаражный бокс №, и ему повторно было отказано в регистрации соответствующего права.

Отказывая в осуществлении регистрации объекта, Управление Росреестра по ПК сослалось на то, в администрации <адрес> отсутствуют сведения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ГСК при ЖСК № в виде Акта «Акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ.».

В то же время, срок хранения актов ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства согласно п. 1602 Перечня типовых документов, образующихся в деятельности госкомитетов, министерств, ведомств и других учреждений, организаций, предприятий с указанием сроков хранения, утвержденного начальником Главного архивного управления при Совете министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ, который действовал в период издания Акта и вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5 лет, данный Акт был утвержден ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок его хранения истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы являются собственниками гаражных боксов с момента их постройки, выплатили полностью паевой взнос, о чем ТСЖ «На Ватутина, 26» - правопреемником ЖСК №, выданы справки, оплачивают налоги, несут расходы по содержанию имущества, владеют и пользуются гаражными боксами на законных основаниях.

Данные обстоятельства в ходе судебного заседания не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартир), дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п.4 ст.218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Истцы являются членами кооператива и полностью выплатили паевой взнос, на основании Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «ДВЛАД» гаражи соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам (л.12 заключения), эксплуатация данных сооружений не представляет опасности для нахождения в них людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.13 заключения).

Так же суд принимает во внимание, что заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено нахождение ГСК при ЖСК 82 на земельном участке, выделенном в соответствии с Государственным актом A-I № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные заключения подготовлены квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее образование, опыт работы, подтверждены в результате допроса специалистов в ходе судебного заседания, мотивированно не оспорены.

При этом ответчиком и третьим лицом не представлено доказательств, свидетельствующих о недостоверности представленных истцами доказательств, учитывая установленный судом факт возведения и эксплуатации спорных строений; включение сведений об указанных строениях в Государственный кадастр недвижимости.

Сведений об оспаривании государственными органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора относительно земельного участка, на котором он возведен, не представлено. Факт возведения гаражных боксов подтверждается кадастровым паспортом и не оспаривается сторонами; материалы дела свидетельствуют о том, что истцы принимали меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует об их добросовестности как участников гражданских правоотношений. Сведений об оспаривании права истцов на занимаемые ими гаражные боксы иными лицами, суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцами представлены все необходимые доказательства законности возведения гаражных боксов и приобретения ими на них права собственности в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №189 ░░░░░░░░ 25,4 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №213 ░░░░░░░░ 23,7 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №225 ░░░░░░░░ 18 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №90 ░░░░░░░░ 19,2 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №85 ░░░░░░░░ 19,2 ░░.░., ░ ░░░ ░░░ ░░░ №82, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

             ░░░░░                                                                                     ░░░░░░░░ ░.░.