Решение по делу № 2-62/2024 от 15.01.2024

72RS0022-01-2024-000021-11

Дело № 2-62/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 19 февраля 2024 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Русакова К.А., при секретаре Двойниковой О.С.,

с участием представителя истца администрации Уватского муниципального района Тюменской области Ковязина Р.П., действующего на основании письменной доверенности,

ответчика Куприна В.Г., действующего за себя, за своих несовершеннолетних детей Куприну Екатерину Вадимовну, Куприну Валентину Вадимовну, а также на основании письменной доверенности за Куприну Надежду Александровну,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Куприну Вадиму Геннадьевичу, Куприной Надежде Александровне, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей, Куприной Екатерины Вадимовны, Куприной Валентины Вадимовны, Куприной Татьяне Вадимовне об установлении сервитута на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района Тюменской области обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием установить сервитут в отношении принадлежащего ответчикам земельного участка с кадастровым номером 72:18:0901002:1674, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), участок 21, площадью 228 квадратных метра (площадь сервитута) в следующих границах (координатах):

Х	У
535863,3	3492560,53
535855,11	3492592,36
535848,56	3492577,69
535851,77	3492565,25
535863,3	3492560,53

для целей эксплуатации и обслуживания линейного объекта недвижимого имущества «канализационно-напорный коллектор» с кадастровым номером 72:18:0901002:2426, на срок 35 месяцев со дня государственной регистрации сервитута, с установлением годовой платы за сервитут в размере 4305 (четыре тысячи триста пять) рублей.

Свои требования истец мотивировал тем, что на земельном участке ответчиков располагается указанный линейный объект, принадлежащий истцу, для доступа и обслуживания этого объекта необходимо установить сервитут.

Ответчик Куприна Татьяна Вадимовна в судебное заседание не явилась, ходатайствовала рассмотреть дело в её отсутствие, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, представил суду письменный отзыв, в котором просит в иске отказать, не оспаривает принадлежность земельного участка ему и членам его семьи, а также тот факт, что на участке находится коллектор. Указывает, что при постановке на кадастровый учет коллектора была нарушена процедура, в связи с чем он обращался с заявлениями к истцу. Полагает, что истец не занимается эксплуатацией коллектора. Он обращался к истцу и эксплуатирующей организации с заявлениями об установлении информационных указателей охранной зоны. На участке также проходит подземный кабель связи. Полагает необходимым провести по делу земельно-устроительную экспертизу для определения точного расположения коллектора.

В судебном заседании ответчик, не оспаривая право истца установить сервитут на часть принадлежащего ему земельного участка, выразил несогласие с действиями истца, так как истец предоставил ему этот земельный участок под жилищное строительство, при этом как выяснилось позднее, участок обременен коллектором и кабелем связи, что делает невозможным использование участка по назначению. Также полагал, что фактически коллектор проходит по другой линии, не той, которая указана в иске, а несколько ближе к середине участка. Одновременно с этим отказался от своего ходатайства о назначении земельно-устроительной экспертизы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 72:18:0901002:1674, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), участок 21, принадлежит ответчиком в равных долях по 1/5 доли каждому. В пределах этого земельного участка расположен объект недвижимого имущества «канализационно-напорный коллектор» с кадастровым номером 72:18:0901002:2426.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимого имущества «канализационно-напорный коллектор» с кадастровым номером 72:18:0901002:2426 принадлежит Уватскому муниципальному району с 12.10.2022.

18.08.2023 истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения об установлении сервитута.

Согласно заключению об оценке, размер годовой платы за сервитут, запрошенный истцом, составляет 4305 рублей.

Истец является органом местного самоуправления.

Ответчик с письменными возражениями представил копии документов, согласно которым он обращался к истцу, в МП «Туртасское КП», в прокуратуру с заявлениями об установлении информационных указателей коллектора, установлении сервитута, разрешении сложившейся ситуации в связи с предоставлением ему обремененного земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года N 1286-О, абзац второй 2 пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

В соответствии с пунктами 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Как следует из исследованных доказательств, на земельном участке, принадлежащем ответчикам, располагается линейный объект - «канализационно-напорный коллектор», принадлежащий истцу. Данный объект требует регулярного обслуживания, и, соответственно непосредственного доступа к нему. На участке ответчиков какие-либо строения и ограждения отсутствуют.

Доводы ответчика о том, что земельный участок был предоставлен для жилищного строительства и не должен был иметь обременений, в данном случае, не исключают возможность установления сервитута. Несогласие ответчика с характеристиками предоставленного ему ранее земельного участка не является препятствием для установления сервитута.

При таких обстоятельствах, необходимо установить в пользу истца сервитут на часть земельного участка ответчиков площадью 228 квадратных метра (площадь сервитута) в следующих границах (координатах):

Х	У
535863,3	3492560,53
535855,11	3492592,36
535848,56	3492577,69
535851,77	3492565,25
535863,3	3492560,53

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) (ИНН 7225002810) к ФИО5 (паспорт 71 01 (Номер обезличен)), ФИО3 (паспорт 71 08 (Номер обезличен)), действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 (СНИЛС 147-342-858 77)), ФИО2 (СНИЛС 160-745-014 44), ФИО4 (паспорт 71 18 (Номер обезличен)) удовлетворить полностью.

Установить сервитут (право ограниченного пользования) в пользу администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) на часть земельного участка с кадастровым номером 72:18:0901002:1674, расположенного по адресу: (Адрес обезличен), участок 21, площадью 228 квадратных метра (площадь сервитута) в следующих границах (координатах):

Х	У
535863,3	3492560,53
535855,11	3492592,36
535848,56	3492577,69
535851,77	3492565,25
535863,3	3492560,53

Взыскать в доход бюджета Уватского муниципального района Тюменской области государственную пошлину с Куприна Вадима Геннадьевича и Куприной Надежды Александровны в размере 2400 рублей с каждого, с Куприной Татьяны Вадимовны в размере 1200 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уватский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2024 года в Уватском районном суде Тюменской области.

Судья К.А. Русаков

Решение не вступило в законную силу