Решение по делу № 2-1241/2018 от 27.12.2017

Дело № 2-1241/18г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Зобовой Н.А.

при секретаре Литвяковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсепяна Т.А. к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Овсепян Т.А. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником четырехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома до 1945 года постройки, подключенного к городским сетям водопровода, канализации, электроснабжения и газа. В процессе эксплуатации квартиры, с целью улучшения жилищных условий было принято решение о реконструкции квартиры. Перед проведением работ было получено соответствующее разрешение, согласно которому необходимо было выполнить работы в течение года, позднее срок был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок работы окончены не были по причине финансовых затруднений. Строительные работы были окончены ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на проведение реконструкции было получено от собственника квартиры № расположенной на первом этаже под его квартирой. До реконструкции квартира состояла из жилых комнат площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., балкона площадью <данные изъяты> кв.м.. В результате проведенных работ со стороны дворового фасада на существующую пристройку кухни первого этажа пристроено помещение кухни площадью <данные изъяты> кв.м.. После реконструкции квартира состоит из жилых комнат площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м.. <адрес> квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.. Работы по газификации квартиры выполнены в ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют предъявляемым требованиям, заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд. ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции, однако получил отказ. При реконструкции квартиры работы выполнены в соответствии с требованиями Пожарной безопасности и действующих СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> - 2, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. Признать за Овсепяном Т.А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Овсепян Т.А. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель Овсепяна Т.А. по доверенности от 11 декабря 2017 года Жолобов А.М. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности от 20 апреля 2018 года Деменкова И.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Мовсесян В.С., Мовсесян Р.С., Овсепян Л.Т., Овсепян С.С. о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки в суд не сообщили, с заявлением об отложении дела слушанием не обращались, возражений не представили.

Раджабов А.И. о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражает.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Овсепян Т.А.. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общая - <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м..

Как установлено в судебном заседании, в квартире выполнены следующие работы: со стороны дворового фасада на существующую пристройку кухни первого этажа пристроено помещение кухни для квартиры №, разобраны и устроены заново часть перегородок подсобных помещений, заложены часть оконных проемов и дверной проем выхода на балкон и устроен новый дверной проем в существующих стенах здания, в кухне и санузле установлено новое оборудование.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. (технический паспорт).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Постановлением мэра г. Калининграда от 03 июня 1999 года № Овсепяну Т.А. разрешена реконструкция квартиры путем ее перепланировки и строительства дополнительной площади за счет обустройства балкона.

Актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент проверки строительно-монтажные работы заершены. Осуществляется эксплуатация реконструированного объекта без полученного в установленном порядке разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности …земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

По заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции не выходит за пределы границ земельного участка под многоквартирный малоэтажный жилой дом и не располагается в границах охранной зоны подземного газопровода.

Раджабов А.И., являющийся собственником квартиры № не имеет возражений по поводу произведенной Овсепяном Т.А. реконструкции квартиры.

Мовсесян В.С., Мовсесян Р.С., Овсепян Л.Т., Овсепян С.С. возражений по поводу несогласия с произведенной Овсепяном Т.А. реконструкции квартиры не представили.

Согласно заключению ООО «ГеоВестГрад» обследованием установлено, что выполненная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Санитарно-техническое оборудование, установленное в квартире, соответствует СНиП 3.05.01-85. «Внутренние санитарные системы», на момент обследования находилось в работоспособном состоянии. Установка газового оборудования выполнена в соответствии с нормативами, специализированной организацией. При обследовании оборудования не выявлена угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Как следует из дополнения к заключению ООО «ГеоВестГрад», в объеме выполненных работ не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Работы по реконструкции выполнены без нарушений СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76 Кровли», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Основные несущие конструкции квартиры, фундаменты, стены, перекрытия, стропильная система, кровля находятся в работоспособном состоянии. Установка газового оборудования выполнена в соответствии с проектом, выполненным специализированной организацией. Квартира находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для ее дальнейшей эксплуатации как жилая четырехкомнатная.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Калининградгазификация» и Овсепяном Т.А. заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Актом приемки законченного строительством объекта газопотребления от ДД.ММ.ГГГГ принят предъявленный к приемке законченный строительством вводной газопровод низкого давления, внутренний газопровод низкого давления, газовое оборудование, установленное по адресу: <адрес>

Газоиспользующее оборудование в квартире <адрес> подключено ДД.ММ.ГГГГ (акт-наряд на подключение газоиспользующего оборудования жилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ).

При осуществлении реконструкции квартиры общее имущество дома уменьшено не было, реконструкция квартиры ни каким образом не ограничивает в пользовании домом и не ущемляет прав третьих лиц, не ухудшила условия эксплуатации и проживания в многоквартирном жилом доме, не создает угрозу жизни и здоровью. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Принимая во внимание, что работы по реконструкции осуществлены в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, выполнены технически грамотно, не ухудшили условий эксплуатации и проживания в доме, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Овсепяна Т.А. удовлетворить.

Признать за Овсепяном Т.А. право собственности на реконструированную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 04 июня 2018 года.

Судья: